限价之过？

如果要寻找今年与去年楼市的不同，那就是行政限价更加严厉了。

亚豪机构副总经理高姗认为，政府直接管控房价，令谋求涨价的项目难以取得预售证，但开发商并不愿轻易妥协，而是不断试探涨价底限，结果是，预售价格过关的项目并不多，开盘项目大幅减少，楼市增量供给严重不足。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为，政府直接通过审批的方式限制价格的做法，能否达到预期效果有待商榷。由于计划涨价的项目获得预售证将难上加难，项目推盘时间将会不同程度延后，5月新房市场将继续维持缩量。

高姗担心的是，目前楼市大势是供不应求，开发商的涨价动力强劲。“短期内房价的上涨有可能因限价令得到平抑，但从长期来看，应尽快增加中小套型住宅用地的供应与上市，从源头缓解供需压力，使市场回归本质。”高姗认为，当前楼市是刚性需求占主体，但在北京土地供应持续不足与限价令下开发商推盘动力不足的双重作用下，楼市供需失衡的矛盾日益突出，房价上涨的压力并未有丝毫减轻。

值得注意的是，地价仍然在上涨。据国家统计局公布的数据显示，今年1-3月，全国完成土地购置面积6131万平米，土地购置价款为1397亿元。经测算，平均地价约为2279元/平米，同比去年大幅上涨了15.16%，这也是近8年来，土地价格第7次同比出现上涨，并且涨幅有扩大的趋势。

美联物业全国研究中心认为，土地市场是商品住宅市场的源头，土地价格上涨会直接导致建筑成本的上升，从而推动房价的进一步上扬。行政干预价格或许能在短期内起到抑制房价上涨的效果，但从长远来看，将导致新盘供应的减少，激化供需矛盾。因此，有业内人士称，即使现阶段政府统计的房价表现“滞涨”，数据也将是失真的。

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