回想起五一期间北京某楼盘开盘选房的场景，邱伟（化名）依旧感慨不已。这个楼盘仅有186套房源，却有1410名购房者参与角逐。

在政府严格管制的背景下，开发商被迫以推迟开盘的策略相应对，其结果是，房子变得奇货可居，买个房子跟中大奖一样。据伟业我爱我家市场研究院统计2012年1月以来的数据发现，截至今年4月份，北京新房市场已经持续7个月处于供不应求状态，也就是月度新增供应量小于月度成交量。

10秒选房

“开发商规定选房时间是3分钟，但实际上根本没有这么长时间。”邱伟告诉记者，他前后选房时间总共也就10秒钟。“就跟抢一样，完全来不及想。参加选房的基本没有放弃的，我进去的时候几乎快选完了。”邱伟“幸运地”排在了150号，这是他提前两个月就开始找关系的“成果”。

邱伟10秒钟所选定的房子并非刚需盘，而是均价至少在35000元/平方米以上的改善性楼盘。该楼盘位于北京北五环内，主力户型为97-157平方米。值得一提的是，尽管该项目房源已被一抢而光，但总房款并没有最终确定。事情缘起要追溯到今年3月底北京国五条进一步明确的限价令。

早在3月底，该楼盘就结束了多达上千人的排号蓄客准备工作，开发商也早已向北京市住建委申请预售许可证。但时值北京市行政限价高压期，预售证迟迟没有下发。该楼盘去年出售的房源成交价主体为3.3万元/平方米，业内人士普遍预期，其新房源至少要卖到40000元/平方米。经过至少一个月的博弈，直到4月28日，该楼盘以拟售价格35000元/平方米的均价获得预售许可证。

按照北京市规定，开发商在取得预售许可证之后3日内必须开盘。5月1日，该楼盘如期开盘，但开发商决定也选择装修款另算的“曲线加价”方式，然而由于时间仓促，直到开盘当天也没有落实装修款价格。

“装修款只知道是总价50万起，具体还没定。”与以往常规开盘不同的是，邱伟们只是按照建委规定的价格先选定房号，邱伟的房款是340万元，但该价格不包括被开发商要求必须同时购买的房屋装修款。邱伟们内心很明白，只要开发商制定的装修款不过于离谱，他们均不敢轻易退房：后面有1220名购房者在等待空缺房源。

在前述项目的西北，另一个楼盘毛坯房的售价接近4万元/平方米。而位于北五环外清河的某楼盘，开发商甚至将新一期楼栋的取证价格定在55000元/平方米。“建委不批，那么我们就等着。”该开发商私下直言。

这仅是北京楼市供求严峻失衡的典型缩影。

5月是楼市的销售旺季，历年来也是上半年开盘最为集中的时间，但今年五一开局遇冷。

据亚豪机构统计数据显示，4月29日到5月1日，北京仅有3个项目开盘，与去年五相比，供应套数、供应面积双双大幅重挫七成。

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