如果说外滩地王案一审败诉对SOHO中国而言是一个坏消息，那么获得上海古北地块可以算得上是一个好消息了，另外，这也是继去年宣布转型后，SOHO中国第一次拿地。　　

　　32亿元拿地 　　

　　4月25日，SOHO中国以总价31.9亿元竞得位于上海虹桥黄金地段的古北5-2地块，成交楼板价为30244万元/平方米，溢价率48.37%。　　

　　该地块全称为“长宁区虹桥路街道261街坊6丘A0-02地块(古北5-2)”，位于虹桥CBD，东至伊犁路，南至红宝石路，西至玛瑙路，北至虹桥路道路隔离带。　

　　地块规划为办公及商业用途，用地面积16558.3平方米，总建筑面积约15万平方米，地上建筑面积10.5万平方米。容积率6.37，起始总价21.5亿元，起始楼板价20384元/平方米。　　据悉，该幅地块在挂出后，便吸引了80多家企业领取申请书。最终进入现场竞拍的有4家，分别为3号SOHO中国、5号中瀛、古北高岛屋、台湾国扬集团，地块最终花落SOHO中国。　

　　资料显示，古北5-2地块由中华企业完成一级开发，2010年中华企业因资金链告急，被迫以13.8亿元的价格将该地块交由长宁区土地资源储备中心收储。　

　　德佑地产数据显示，该地块未能刷新今年黄浦江沿岸E20地块(E-4-1地块)34821元/平方米的楼板价纪录，也未能刷新浦东新区唐镇新市镇D-05-01地块37.75亿元的今年总价纪录，不过依然成为今年以来上海全市土地成交总价及楼板价的双料亚军。　

　　德佑地产商业事业部总监惠凯称，古北地区已多年没有地块推出，该地块南距黄金城道200米，北靠伊犁路地铁站，是近年来少见的位置优越的商办地块。　　

　　“目前，古北地区部分优质商铺的单价超过7万元/平米，每平米日租金可达十多元，写字楼的日租金也可以达到6-7元/平方米。总体而言，以3万元左右的楼板价拿下此地块，未来不论出租或出售，盈利空间都是较有保证的。” 　

　　对于此次购地，SOHO中国董事长潘石屹表示，“我们认为，这是一个合理的市场价格。而且，约15万平方米的总建筑面积对于开发商业物业尤其是办公楼而言，是一个理想的规模。” 　

　　商业持有现状 　

　　古北“5-2”地块，紧邻日本高档百货店古北高岛屋商场及古北财富中心等甲级写字楼，项目建成后将与地铁十号线及规划中的十五号线伊犁路站地下连通。因此，这一次买地也符合SOHO中国一贯的风格——城市中心、靠近地铁、商业地块。　

　　这也是SOHO中国自2009年8月进入上海以来收购的第12个项目，也是其在长宁区的第4个项目。　

　　截至目前，SOHO中国相继在上海南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、徐家汇、浦东等完成布局，总的收购金额为287亿元，项目全部建成后的总投资额将近500亿元。

　　事实上，无论是在北京还是上海，距SOHO中国上次的收购行为已经整整一年多。这一年里，SOHO中国也发生了一系列的变化。　

　　首先，从区域来看，虽然SOHO中国一直强调公司的发展重心在北京和上海，但就现实情况而言，SOHO中国持续在上海投资项目，而北京却几无进展。　

　　其次，SOHO中国的销售一落千丈。2012年初，SOHO中国宣布年度销售目标为230亿，虽然在年中宣布转型持有之时将目标降至120亿元，但最终完成的销售金额仅仅94亿元。　　这种情况或将在2013年持续。据消息人士透露，SOHO中国在北京的销售将整体进入收尾阶段，之后，北京公司的销售人员将会转到租务部，目前，负责销售的副总裁王胜江也已宣布离职。　

　　根据此前的计划，到今年6月份，SOHO中国只将在上海保留部分销售人员，北京的销售部门正式裁撤。　

　　销售部门的大力裁剪，意味着SOHO中国以往的散售模式将正式画上句号，从而向转型持有迈进。　

　　2012年，SOHO中国销售物业占比约25%，自持投资物业占比约75%。按照计划，SOHO中国之后将不断提高自持物业的比例，直到2015年，持有物业比例将达到100%。　

　　但2012年SOHO中国投资物业的租金收入仅1.48亿元，在2011年9109万元的基础上有所增长。　

　　与此同时，作为公司首个自持项目——前门大街的经营模式，SOHO中国仍在探索中。　　加上此次买地，SOHO中国在北京和上海的繁华地段持有的商业地产物业超过185万平米，这部分的物业经营需要大量的资金。　

　　虽说截至2012年底，SOHO中国拥有现金约222亿元，净资产负债率为2.6%，但如何有效利用手中资金盘活旗下物业，对SOHO中国而言也是一个考验。