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美国:买不起房的一代

  安家_海外文摘

  在接下来数十年内,现在的年轻人可能都将面临着更没有保障的未来,其退休状况也就更加堪忧。

  珀尔·布雷迪(Pearl Brady)有一份福利很好的稳定工作,她还有两个学位:一个学士学位和一个硕士学位。但不管怎么努力,她都攒不下钱,而且她担心,好多年之后,她才能开始为房子、孩子和最终的退休攒钱。
“我现在就属于极度紧张的那一类人,”布雷迪说。“我知道自己短期内能挣多少钱。我希望能在三四十岁时开始攒钱,但我不知道到时我能怎么攒。这让人害怕。”她现在居住在布鲁克林区,为一个工会工作
其实,有很多人都在面临这样的境遇。美国城市研究院(Urban Institute)发布的一项新研究发现,尽管在过去半个世纪以来,美国人的平均财富增加了一倍,但布雷迪和其他年龄最大在40岁左右的年轻一代,并没有其父母在相同年龄时积蓄的财富多。
因为从长远来看,财富会在利率的基础上不断增加——10年前攒下的一美元的价值比现在攒下的一美元要大得多——在接下来数十年内,现在的年轻人可能都将面临着更没有保障的未来,其退休状况也就更加堪忧。
“在这个国家,人们的预期是,每一代人都比之前一代过得更好,”这份研究报告的作者西涅-玛丽·麦克南(Signe-Mary McKernan)说。“但实际情况已经变了。这一代过得可能没有那么好。”报告作者称,年轻美国人可能面临着前所未有的状况。
很多因素在共同抑制年轻美国雇员的财富积累;在大衰退之前,这种趋势就已存在。年轻人面临着收入停滞、房地产市场崩溃以及学生助学贷款飞速上涨的问题。在经过通胀调整之后,他们的收入中位数自1999年达到峰值后就开始下降。
31岁的查克·罗斯(Chuck Ross)有一个经济学硕士学位,并一度通过投资积攒了1.2万美元(约合7.4万元人民币)的储蓄。但他住在堪萨斯州威奇托,而在当地,他的专业领域内的工作很少。现在,他在一个大型连锁餐厅工作,并且还要努力偿还4万美元的学生贷款。“我父亲是个体户,”罗斯说。“他总是开玩笑说,要一直工作到死。听到这个我们会笑,但对我来说,这越来越可能成为现实。”
其他人则表示,自己花钱买了一个房子,最终却要因无法偿还贷款而失去房屋,或者正在为支付儿童保育费用而挣扎。
专家称,强劲、可持续的工作岗位和工资增长能够解决年轻雇员面临的许多问题。但是,他们的财富积累过程被推迟,积累的财富数量也在减少,这些可能会对他们的财务状况形成长久影响。
“现在有些处于转折点的意味,”位于华盛顿的非营利研究机构城市研究院的麦克南说。“如果我们今天不解决这个问题,在积攒财富方面,他们可能会永远落后。”研究者表示,比如,如果一个人不在30岁时买房,而是要等到40岁,考虑到过去几十年财富积累的趋势,结果可能就是,到60岁时,她在房子的净资产价值上将损失4.2万美元。
除了城市研究院的报告,另外还有多项研究表明,现在的经济形势正像暴风雨一般,重重打击着年轻人。其中一个问题就是房地产泡沫的破裂。在2006年房地产价格开始下跌时贷款买房的年轻人,现在常常发现自己的房子已经成为了负资产。然而,虽然现在房地产价格已大幅下降,利率也处于极低的水平,但许多其他年轻人却因为更加严苛的借贷标准,而被关在了房地产市场的外面。
另外一个主要的趋势就是,学生贷款债务不断增长,这一趋势在整个经济衰退期仍在继续,有时,学生会因此背上增至六位数的贷款,可能要花几十年的时间来还清。(接下页)
(接上页)皮尤研究中心(Pew Research Center)对美联储(Federal Reserve)数据所做的一份研究发现,2010年,40%的相对年轻的家庭背负着学生贷款,而在2007年,这一比例为34%。而所有背负学生贷款债务的家庭的学生贷款中位数超过了1.3万美元。
“我就不去想它,”罗斯讲到自己的学生贷款时说。“我强迫自己不去想这些问题,而当我确实思考它时,我就会觉得也许我不得不工作一辈子。我希望能找到一份这样的职业,让我的身体能吃得消,干上一辈子。”
最后,也许是最重要的,在过去五年里,年轻人面临着严峻的就业形势。25岁到34岁之间人群的失业率是7.8%;在经济衰退期以及经济复苏初期,这一比例持续在10%以上徘徊。而45岁到54岁之间的人群,其失业率为5.5%,该数据曾在2010年达到8%的高点。
那些留在工作岗位上的人也通常不如从前。很多人按通胀调整后的工资水平停滞了长达10多年。实际上,数百万人的工资水平在经济衰退期与缓慢复苏期都出现了下降。