【王学东】：尊敬的各位来宾，先生们，女士们，下午好。非常荣幸和大家一起交流探讨空港城市商业地产开发的模式和机遇。许多人都知道，中国第一部商业地产的专著是我写的，回首过去到今天已经十年，商业地产现在人尽皆知，我也非常高兴。过去我是做理论研究的，现在在从事一个新区的开发。主要是以西安咸阳机场为核心，有146平方公里的面积，预计到2020年，开发面积是36平方公里。随着航空时段的到来，我想在座的很多都是通过高铁，航空来的。许多人可能也看到了，美国人写的第五冲击波，就是指航空时代的到来。进而改变了我们的生产生活和消费方式，思维方式。空港新城，就是陕西省新区的空港新城，按照省委省政府的部署，要成为主城区，主要的任务就是发展空港经济，打造陕西省对外开放开发的平台，这一区域要成为整个陕西省乃至整个西部的发展龙头。

　　首先空港新城的区域优势和门户功能让空港新城成为一个新的区域形态，交通是一个城市发展的先决条件，同时也是影响地产发展的因素，像上海，香港，从小渔村发展成大都市，伴随着铁路，水运的兴起，武汉，郑州也在加快发展。如今，经济发展，已经由水运，航运，高速路，向更高级别转变，成为区域经济的重要增长极。在大型枢纽机场周边的经济区的GDP的增长速度，是高于他所在的整个城市的8%以上。空港经济正在深远的影响着周边城市的发展趋势，近20年来世界许多发达国家和地区，比如美国，荷兰，韩国等，都把空港经济建设作为重点，甚至变成国家发展的战略层面。我国的香港，北京，上海等城市，近年来，也非常重视发展空港经济。广州空港经济，更是被省委省政府作为广东省新的经济驱动力。荷兰的机场，韩国的仁川机场，新加坡的机场，所在区域已经成为较城市的经济区域。韩国的仁川机场规划了9.5平方公里的仁川经济自由区域，被韩国政府定位为全球化经济自由区。当前空港新城正在按照陕西省建设西安国际化大都市新的主城区的要求，依托门户功能发挥全省唯一的一级国家开放口岸，积极整合空港区域的高端客流，信息流，资金流。不断促进空港门户功能的升级，将产业功能和城市功能融合发展，将空港新城发展成为联系全球的重要经济区，城市形态优美，产业高速发展，服务功能完善的第四代国际空港城市，成为全球化商务模式的新模板，整体成为西安国际化大都市对外展示的国际化高端化的核心中央商务区。

　　第二个方面，空港诚实的发展建设，给人与城市共同发展提供了可能。陕西省的新区在创新城市发展方式有很多创新。就是要成为现代的田园都市和现代的新型产业高地。城市如何更好的发展，也是我们追求的理想和目标。我们在建设发展中始终坚持国际化，人文化，生态化，努力为人类提供全新的生活方式。那么空港新城有很多优势，第一是区位突出，机场附近是高端物流的集散地，当前，高端会议会展活动已经在机场周边展开，例如迪拜机场周边已经成为联系欧亚经济活动的重要基地，比如上海机场周边已经有大批的会展会议酒店。上海红桥机场已经彻底融入城市。还有物流业的发展，为空港周边发展带来了高速增长的人群和货流。截止到去年年底，西安咸阳国际机场旅客的吞吐量已经超过了4.2万人，年均增长17.8。还有一个，去年一个特别鲜明的特征，就是随着电子商务和网上购物的展开，快件业，国内国际快件业增长是呈几何数的。这对空港机场作为一个物流的中心，扩散中心的地位是越来越被强调。预计到2020年，这里的常住人口将超过30万人。三是生态优美，随着城市面积扩大，人们对环境的要求越来越高。现在提的最多的是PM2.5，对自然生态和空气质量越来越关注。按照我们的规划，空港城市将为人们的生产生活提供良好的环境。
目前我们城市发展规划重点是，第一，努力构建特色鲜明功能完善的现代田园城市空间，在整个146平方公里的辖区内，我们只规划了建设用地36平方公里，就是为城市营造更多的生态环境。构造大开大合的空间发展模式，第二，努力提供完善的城市公共服务。城市公共服务的水平反映城市发展的高度。空港城市作为目前高端的新业态，所以从建设之初我们就决定，道路供水供气网络都按照国际化标准建设。在城市软环境方面，政务管理，生态环境，按照人的需求构建，使人在空港新城享受到新城市新生活，人文化，智慧化的便利。
第三，提供更多更好的发展机会。城市发展的灵魂是产业，只有产业做大做强，才能为城市提供源源不断的发展动力。空港新城提出产业协调发展，凌空农业等六大模式，给更多的有识之士提供更多的发展机会。

　　三，城市整体构建快速形成新型的业态。空港新城只有整体协同启动发展，才能在更短的时间内，形成我们的特色和成效。目标是通过十年左右的时候努力，把空港新城建设成为产业和城市功能高度融合的空港经济区。空港新城的整体城市框架现在已经初步形成，在这个过程中，产业发展，基础设施，环境建设将提供更大的发展潜力和空间。当前启动了1500亿的建设项目，空港综合保税区，绿地新城，商务区，等一批功能性标志性项目正在拔地而起，已经形成了大开发，大建设的良好局面。特别是国内地产领军企业，上海绿地集团，已经在空港新城投资4600亩地的绿地新城，与我们共同发展新城市，新业态。

　　这里面我详细介绍一下重点发展的区域。第一是空港核心枢纽区。依托西北地区重要的航空枢纽，重点发展商务办公，产业机地。重点发展和航空配套的服务产业基地，国内航空产业集群等。就是将来的飞机维修，就跟现在的汽车4S店一样。现在中国的航空公司加起来大概有1000多架飞机，未来30年还有1000多架，每年的维修量巨大。到2020年，投资超过300亿。第二是中央商务区，做到配套完善，舒适优美的城市环境，积极拓展轨道交通站点，共同消费，把城市中心区打造成为大西安西北区的核心商务区，国际金融中心，国际会议会展中心，和国际文化艺术交流中心，使之成为空港新城的城市客厅。特别要说的是，在机场这块的综合交通枢纽，涵盖了目前所有的交通途径。城铁，高铁，地铁，还有航空，以及其他的城市内的交通，和长途客运。第三，临空产业区，主要是特色产业，三大特色产业，一是空港保税区，将提供国际口岸，保税加工保税仓储等服务，还有国际商务等衍生服务。将建设成为功能完善业态齐全，服务大西北，面向世界的空港型的保税物流。第二是空港国际物流枢纽，启动国内最优越最快捷的空港国际物流建设，现在已有多加国外的龙头企业签约。三是谦抑原LED电子产业基地，实现空港新城LED电子产业基地产值突破千亿。将陕西省航空货运量迅速提升起来，引领高端产业快速发展。重点依托空港新城的保税区和物流的两大优势，对外进口优质原材料，对内销售高端产品，目前已经有高端产业入驻。第四，生态休闲区。这里是重点建设的空港新城的中央公园，这里有四个特色小镇点缀，在这里还要重点布局像美国硅谷式的休闲的办公区域。采用更加休闲和人性化的办公模式，修建全新的休闲模式。第四还有临空农业区。我们将空港新城北部区域打造成为田园景观优美，技术功能完善的大西北农产品物流交易中心。

　　说了这么多，就是希望我们做的事情能够引起在座的各位的共鸣，21世纪是蓝天经济的世纪，空港新城现已蓝图绘就，更越来越显示出巨大的潜力，我们热烈的欢迎各位朋友来这里创业，勃勃生机的活力，一定会给大家带来丰厚的回报。我们希望和大家携手共创美好的未来。谢谢。