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博鳌亚洲论坛国际咨询委员 前秘书长 龙永图

　　【龙永图】：非常高兴参加这次盛会，应该说，过去十年见证了我们这个行业的成长，也见证了中国走过的辉煌历程。大家在这里关心中国的房地产，特别是商业房地产发展的前提，我认为这个前提，当然和中国经济发展的前景是同命运的。实际上十八大前后整个世界都在关注中国的走向，其中一个最重要的焦点就是，中国经济能不能够像过去30多年一样，继续他一个比较高速度的强劲的发展。我想十八大以后的几个月，中国政府实际上已经给出了一个明确的答复。就是中国将继续保持一个强劲的增长。中国在今后十年二十年三十年当中，依然会保持一个高的增长速度。这不仅仅是因为他可能，同时也因为我们中国需要一个高的增长速度。为什么我们需要一个高的增长速度呢？我想主要有以下三个方面，

　　第一，由于中国的基本国情。十八大对中国基本国情做出了三个基本的判断，也就是三个没有变。中国处在社会主义初级阶段的基本国情没有变。小平同志讲过，中国处在社会主义初级阶段不是几代人，而是几十代人，这个基本国情没有变。第二，中国经济社会的主要矛盾没有变。还是发展生产力，所以发展生产力作为中国社会的主要矛盾没有变。第三，在世界上中国作为一个最大的发展中国家，这样一个地位没有变。所以我认为，既然这三个东西都没有变，那就意味着，中国还是一个发展中的社会主义国家。发展依然是中国的第一要务。中国必须保持一个高的增长速度，这是第一条，基于中国的国情。

　　第二条，是机遇中国企业发展的现状，应该说从整体上讲，中国企业的国际竞争能力还不强，我们很多企业大而不强。我们有更多中小企业更是竞争力缺乏。在这样一种情况下，为了我们企业的生存和发展，我们必须要有一个比西方发达国家更好的外部发展环境。也就是说，我们还是要有一个比较高的速度，就像当台风来的时候，猪都会飞。我们的经济就要像台风一样刮起来，我们所有的猪都能够随着台风飞起来。所以在中国竞争水平还比较弱的情况下，中国需要一个发展快的环境。

　　第三，是为了应对中国面临的极其复杂的国际形势。由于中国的崛起，深刻的改变了全球经济政治的格局。中国确实面临着许多对内，特别是对外的挑战，比如说关于钓鱼岛的问题，大家都认为，中日关系非常的纠结，大家都在讨论这个问题如何解决。我去过很多次日本，日本是个岛国，他没有自己独立的国家战略和外交战略，他唯一的战略，就是谁强大跟着谁走，谁是老大跟着老大走。所以中国在非常强势的时候，日本长期跟着中国走。可以说，在某种意义上，日本是中国最好的学生。二战以后，美国成为了全球老大，所以日本的整个的外交和政治战略，就是一条，跟着美国走。所以为了解决中日关系中错综复杂的问题，就是一条，我们继续发展，当中国成为老大的时候，一切都可以迎刃而解。钓鱼岛也不过是个小小的问题。所以，从刚才我讲的三条来看以中国的基本国情，我们企业发展的现状，还有中国面临的外部环境，都需要中国进一步的发展，只有发展，才可能解决所有的问题。所以中国有一个强大的内生动力，就是要继续推动中国的发展。

　　在中国过去的30多年的发展当中，确实有很多的力量在推动经济的发展。比如说市场的力量，全球化的力量，但是我认为最重要的力量就是改革的力量。当小平同志提出改革开放以后，我们发生了这么大的变化，核心的问题就是我们执行了一个改革开放的路线。改革开放以后我们中国的土地还是那些土地，人民还是那些人民，但是中国由于改革开放发生了天翻地覆的变化，改革所激发的改革红利大大的推动了中国经济的发展。比如说，在过去30年当中，大家最熟悉的改革就是年产承包责任制，一下解放了几亿的农民。比如，让我们的农民自由进城打工，形成了2、3亿农民工的队伍，整个改变了中国经济的版图。又比如，允许公务员和国有企业的职工下海经商，使得我们出现了一大批优秀的企业家，包括在座的许多优秀的企业家。所以这些改革对中国产生了无可估量的作用。所以我们应该享受中国改革的红利。今后中国20、30年的改革，也需要推动。我希望大家关注在城镇化领域进行的改革。因为城镇化是今后推动中国发展30年最重要的动力，而这些动力必须由一些重大的改革来际发。我认为这些改革当中有两个改革值得关注。

　　一个是城市的户籍改革，因为涉及到养老，教育，卫生，一系列重大改革。另外一个改革就是农村土地改革，涉及到林基地，林场用地等一系列的改革。所以土地改革，户籍改革，他们的意义就会像当年的联产承包责任制，农民工进城，和公务员，国企职工下海一样，成为中国最重要的改革红利。当然，我们的改革还会激发其他新的现有的红利。比如说，人口红利已经过去，但是我们进行重要的改革，我们的人口红利还可以延续很多年，比如说，我们现在的农民工在城里的平均时间只有7年，但是如果我们成功的进行户籍改革，使农民工在城市停留的平均时间达到比如说14年，增加一倍，那就说明，我们的劳动力的供给又可以提高一倍。比如说，现在75%以上的农民工都是初中文化水平，如果我们能在教育上进行一次重大的改革，能够动员社会所有的力量加强农民工的培养，那么我们的劳动力的供应，又可以有一个很大的提高。因为质量的提高在某种意义上，比数量的扩张更加的重要。所以我们现在的民工荒，实际上是技工荒，在这些方面我们要进行一些重大的改革措施，我们的人口红利还将对中国的经济发展推动20年，30年。

　　还有资源红利，只要对国有企业改革，特别是国有资源垄断的一些企业，甚至政府进行改革，我们的资源利用效率就会成倍的增长。所以我们讲，改革是最大的红利，是我们今后中国经济发展最大的驱动力量。我也代表，过去30年，如果说我们的改革主要解决了一个问题，就是摘掉贫穷的帽子。小平同志在发动这场改革运动的时候，曾经说，贫穷不是社会主义。所以他的国内外政策，都是服从解决贫穷这样一个重大的问题。都是解决让中国人富起来这样一个重大的问题。我最近看了一篇回忆录很有感触，那是79年小平同志访问美国的时候，在去美国的飞机上，中国有资深的美国问题专家问小平同志，为什么我们刚刚提出改革开放，你就要访问美国呢？小平同志讲过一段意味深长的话。他说，我观察了很多年，在过去几十年当中，凡是和美国关系好的国家，都富起来了。小平同志的外交战略也是为中国人富起来服务的。所有的一切，所有的改革的措施都围绕这一项。那么，在今后20年，30年，我们就是要实现一个小康的社会，让老百姓富起来，让老百姓能够实现自己追求幸福生活的梦想，这样也需要我们继续改革。在这样一个改革进城当中，我们各行各业都会发挥巨大的作用。

　　商业地产在推动中国经济从投资拉动向内需拉动的进城当中，将发挥重要的作用。在我们的城镇化，城市不断扩张的情况下，在聚集人气，创造就业方面，也会发挥重要的作用。所以我希望这次会议希望围绕这个主题，围绕让中国人富起来的话题来讨论，让商业地产成为实现中国梦的一个重要的生力军。谢谢大家。