中国商业地产联盟主席 胡平

　　【胡平】：各位朋友，现在流行讲中国梦，我们商业地产也应该圆中国梦。还有一个流行词，叫关笼子。要把权力关到笼子里去，这些词语，都是有关领导最近这一段时间提出来的。有人在一次小型的学术会议上，说要把共产党关进笼子里去。那我说，这个话有点道理。就是说，共产党也要按照制度做事。但是我说，共产党关进笼子里去，他的思想应该在中国最美丽的地方。我想想，孔子下岗了，五四运动的时候就下岗了，他也在笼子里。虽然孔子学院出国去了，但是孔子的思想人们的理解还是很不同。我认为，2011年孔子很高大的雕像，站到长安街上，过了两个月，孔子又退到博物馆的拐门里面去了。就是说孔子像在大街上站了两个月。人们对这个问题的理解认识有不同。说明孔子下岗以后，他的文化，以孔子为代表的中华文化，人们还没有认识到。或者是没有很好的认识。我认为，孔子在台湾还在上岗，在韩国上岗，可是，我们大陆要让孔子上岗，很难。在街上站了两个月就回去了。这是个什么问题呢？确实值得探讨。

　　但是房地产业，要圆中国梦，我认为，很多核心的问题还是文化的问题。我们30年来改革开放，商业地产有了很大的发展，做了很大的贡献。现在要发展了，现在在调整结构，要重新布局。但是还有很大的发展空间。我们有些企业到中等城市去，中西部地区现在要搞城镇化，这些方面商业地产还有很多发展的空间。我们沿海的大城市在调整结构，商业地产不是一般的搞东中心了，现在多样化的需求都来了。所以商业地产还是大有可为的。我建议，商业地产不仅面向国内市场，而且要相应号召，要走出去，走出去的空间更大，是不是可以到金砖四国去抱金砖？到金砖四国去打金镯？到非洲去又做非洲梦，又做中国梦。非洲非常欢迎我们去。是不是可以去买国呢？现在底特律这个城市快要破产了，中国人到那去买房子，一套有的只有几十块钱，有的只有几千块，这样做不是不可以，但是底特律未来的走向不明确，你去抄底，可能是好事，也可能血本无归。芝加哥现在也有这个问题，芝加哥的楼价也下来了，城市在调整中间也出现了很多新情况。

　　所以商业地产不论是国内市场，还是世界市场，都有很多发展的空间。我们不是提倡海归吗？留学生学成以后回国来创业，这种精神当然很好，但是我认为海归可以当，还可以当海鸥，或者是海燕，在世界飞来飞去。哪里有事业的发展就到哪里去，应该有这种思想的准备，精神的准备。这些方面我不能再多说了，我这里介绍一个，我们历史上的上海开的地产大王哈同，是犹太籍的英国人，他本来在英国的一个公司里做普通的职员，后来成为南京路的地产大王，当年南京路他的地产占了44%。到中国外滩来淘黄金很成功，而且评价非常之高。我这里要介绍几点，他的第一桶金从哪里挖出来的？当年中国和法国在越南战争，法国打败了，外滩的地产一落千丈，他就抄底，大量的买进，第一桶金就出来了。另外，他讨了一个中国人做老婆，是福州人，在上海给洋人洗衣服的。两个人结婚之后，中国人说，这个女的有帮夫运，发起来了。他交际南京王朝，一个王后认了他的女儿做干女儿，同时他又支持革命，包括孙中山，蔡元培，支持有些革命党，他们在受到歧视迫害的时候，此人还来解救他们。哈同还修建寺庙。所以哈同夫妇两个在当年的上海做了很多有利的事业。从这里我们可以看出来，商业地产人士要成功，有四种智慧，一种是商业智慧，美国人说我们的财富在口袋里，犹太人说我们的财富在脑袋里。哈同的所作所为证明了这一点。其次就是人情智慧，政治智慧，还有人生智慧。哈同夫妇这些智慧都有，都是我们曾经在历史上记载的，不是我胡说的。希望我们各位同仁有兴趣去看看上海哈同的所作所为，祝大家成功。