北京市正式成为国家试点共有产权住房的六个城市之一。目前，相关文件正在进行细化，有望近期出台。而出售型的保障性住房以及自住型商品房都成为探索方向。

住建部官网26日发布《关于做好2014年住房保障工作的通知》(以下简称“通知”)，决定北京、上海、深圳、成都、淮安和黄石6个城市为共有产权住房试点城市。所有试点城市需积极稳妥推进工作，12月底前要报送试点工作总结。

按照此前北京市相关负责人对“共有产权房”的解读，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和个人按照比例划分，而市民可向政府“赎回”产权，将房屋变成完整产权的商品住房。

对于“共有产权房”在京如何落地，市住建委相关负责人表示，本市已经起草了相关文件，目前正在进一步细化和准备会签阶段。据了解，这份文件有望在近期出台。

据数据显示，目前本市已有8个自住房入市，总供应房源14700套。业内人士预计，由于政府承诺将在去年和今年内实现7万套自住房供应，因此未来土地供应、报名、摇号、选房的节奏都会相对紧密。

解读保障房、自住房都将探索“共有产权”

今年北京市两会期间，政府工作报告提出：“坚持以公租房和共有产权房为重点，理顺建设管理体制，建设保障性住房7万套。”这是北京市第一次在正式的文件中提出“共有产权房”这个概念。

市住建委委员兼市住保办常务副主任邹劲松介绍，为了既满足中低收入者的购房夙愿，又从根本上杜绝产权性保障房牟利空间，北京市计划在产权性保障房中试点共有产权方式。

目前有俩方案待选：政府与老百姓凑份子买房，并按出资比例拥有相应产权，或购房者低价购房后，再上市时，缴纳收益比例。目前正在讨论中，相关政策储备已完成，将尽快推进实施。

值得关注的是，政府工作报告经过市人大审议后，将“推行2万套自住型商品房”修改为“推行2万套共有产权性质的自住型商品房”。

副市长陈刚在两会期间曾提出自住房为“共有产权”性质，支持房地产市场中端群体的需求。购房人没有经济能力购房，可由政府给予支持，再上市交易时根据产权比例，把政府那部分收益拿走。价格方面，自住房的价格会比市场低30%，甚至50%。

按照目前已公布的方案，北京将以牺牲土地收益为拥有产权的形式。

相关人士解读称，这意味着政府在土地出让阶段控制土地成本，且通过控制房屋销售价格的形式不让开发商从中“渔利”。政府从而享受房屋的一部分产权。这种“北京模式”和更早启动共有产权房试点的江苏淮安、上海有些不同。对于未来的分类，住建部副部长仇保兴曾公开表示，共有产权住房目前还是纳入到保障房体系管理，未来应会单独归类管理。

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