受中秋小长假的影响，上周网签4930套，环比上周下降17%。其中新房网签2573套，环比上周下降13.3%，与去年同期同比增涨了22.1%，而二手房网签2357套，环比上周下降20.7%，同比下降20.2%。

　　成交量小幅回落 四季度或进一步升温

　　新房市场方面，上周成交2966套，是本年度周成交的一个小高峰，也反映了今年金九银十的火热情况。与此相比，本周新房成交2573套，有小幅回落，降幅17%。对此，我爱我家副总裁胡景辉分析指出，上周恰逢中秋小长假，受放假影响，更多的市民选择了在家休息或外出游玩，新房市场在节日期间遭遇网签量的回落实属正常。

　　另外，胡景晖指出，随着“金九银十”楼市传统购销旺季的到来，近期北京新推楼盘几乎都成为“日光盘”。但体现在网签数据上，由于新推楼盘认购后尚未正式网签，使得新房网签量回涨速度不太明显。预计四季度开发商推盘积极性将进一步高涨，新房供应量也将逐步增多；与此同时，首次置业和首次改善的刚需人群的购房意愿也将进一步增强，新房市场交易量有望进一步回升。

　　新房成交仍以刚需为主 多集中在六环

　　本周成交前10的项目中，刚需项目占7个，成交前三分别为房山的 ()、密云的北京城建上河湾、大兴的 ()。这些项目多为京周边项目，或是六环周边项目。

　　值得注意的是改善型房源 ()以57套的成绩，位列上周成交排行第6位。该项目成交均价40646元/平方米。除此外，改善型房源还包括 ()及 ()，均入前十榜单，销量不俗。

　　而从搜狐焦点上周400来电情况显示，大兴通州房源颇受关注。北京城建 ()来电量最高， ()紧随其后， ()位居第三。同时上榜的还有 ()、 ()、 ()等项目。

　　政策虽紧 二手房仍有市场

　　从目前情况来看，调控政策并没有放松的迹象，而各家银行也都开始收紧贷款，甚至有些银行已经不再贷款，或是提高利率。但二手房市场并未受太大影响，从3月调控之后逐步回升至月均万套以上。胡景辉预计，四季度北京二手房月均交易量仍将继续走高。

　　另外，由于二手房市场八成左右的业主卖房目的是置换新房，可见。四季度新房交易的活跃将间接促使二手房市场的活跃，有利于二手市场交易量的回升。