“狐”说：均价低  137平方米房源户型优质

　　 ()位于通州大运河西岸，该项目为合生“帝景系”又一作品。项目均价23000元/平方米，精装修标准。从目前市场高烧不退及通州楼市奔三的现状看，该精装项目的均价可谓“实惠”。

　　同时，该项目户型齐全，既有88平方米的刚需两居小户型，也有137平方米改善型三居户型。而137平方米三居，户型方正，浪费少，其得房率高达82%，入户感受宽敞舒适。该户型南北通透，户型设计动静分明，明厨明卫。但其99平方米三居及89平方米两居皆是纯南户型，次卧采光面少。

　　项目亮点：得房率高 配套全面

　　均价低：在通州区，合生滨江帝景以精装修标准报出23000元/平方米的价格，相比较区域内其他楼盘，该项目均价低。而其公共部分精装修标准与 ()相当，又在其基础上适当提升。

　　一步到位：合生滨江帝景的另一特点是其137平方米三居改善型房源，该房源南北通透、户型优质，同时，该户型又能够作为置业者一步到位的选择。其三居户型，对于置业者来说可以长期居住。从长远角度来看，该户型省去了置业者换房的麻烦，同时规避了政策限制。

　　得房率高：另外，该项目得房率较高，可达82%。同样137平方米三居户型，该项目入户感受明显宽敞，同时其户型设计优良，房间利用率高，无浪费空间。

　　配套全：项目另一大亮点则是其周边配套，可用“5分钟商圈”来形容，步行5分钟即可到卜峰莲花、大中电器、乔庄商场，教育方面又有史家胡同小学等。商业、教育、医疗，三大配套种类齐全，且距项目较近。

　　交通：项目距地铁较远

　　自驾：

　　合生滨江帝景位于运河西大街上，对于自驾业主来说，该项目直通CBD，通州交通优势明显。自驾车从三个方向都可直达项目，可走京通快速到果园环岛后，再向东约2.5公里，即到项目；也可以走京哈高速台湖出口，向北到果园环岛后，再向东约2.5公里；还可以走两广路二期（2014年通车），上四环后约15公里可到项目。

　　公共交通：

　　公共交通方面，合生滨江帝景距一号线梨园站较远，下车后需乘公交约6站左右才可到项目。而在可选的轨道交通方面，可乘八通线在梨园站下，再换乘587，途径6站即到。而据项目较近的地铁6号线玉带河站尚未开通，该线路开通后，从项目到地铁站约10分钟。同时，项目附近有公交668、666、312、317、587、991等。

　　配套：教育、商业、医疗 配套全面

　　合生滨江帝景的周边配套较为齐全。该项目位于通州老城区与新城之间的运河大街上，该地段已经有一些成熟的小区，因此配套齐全，对置业者来说是一大利好。商业、教育、医疗，三大配套均齐全，且距离项目较近。

　　商业：

　　商业部分，从小区入口处即可看到卜峰莲花、大中电器、乔庄商场，距项目仅5分钟步行距离；稍远一点的还有家乐福、贵友大厦、蓝岛大厦及万达广场，这部分商业开车约10分钟到达。

　　教育：

　　合生滨江帝景的教育配套较为全面，从幼儿园到中学，一应俱全。史家胡同小学、潞河中学、蓝天双语幼儿园、运乔小学、时代中学、运河中学、玉桥小学、玉桥中学，对于准爸妈来说，该项目拥有较好的教育优势。

　　医院：

　　在医疗方面，合生滨江帝景也相对充裕，拥有通州新华医院、运乔中医院、通州妇幼保健医院、潞河医院等。另外，原通州中医院即将更名为东直门医院东区，该医院是三甲医院，医疗配备更加完善，且该医院到项目约10分钟车程。

　　主力户型展示：137平方米三居 一步到位户型

　　合生滨江帝景户型全面，目前在售88平方米两居、89平方米两居、99平方米三居及137平方米三居。

　　该项目99平方米三居及137平方米三居为改善型一步到位房源，可以规避买小房换大房的尴尬，同时避免政策对二套房的打压。

　　该项目137平方米三居得房率高达82%，户型方正，房间利用率高，无长走廊、无拐角。户型设计合理，南北通透，两个卫生间均是明卫。且客厅双向阳台，通透及采光效果佳。由于得房率高，入户感觉宽敞明亮。

　　精打细算：搜狐焦点2万抵5万独家优惠

　　合生滨江帝景目前在售均价约23000元/平方米，以99平方米及137平方米两个户型为例，为你精打细算具体还款细则。

　　该计算标准以首付30%，贷款30年，全部商贷为基准计算。

　　需要注意：以下面积为销售中最准确面积，而99平方米及137平方米则是户型图上的大致面积。另外，此优惠为搜狐焦点会员独享的2万抵5万。

　　C5-3-1002  面积96.38 

　　总价2427703元、装修款192760元、首付867703元、贷款156万元、每月还约10171元

　　优惠后：               

　　总价2377703元、 装修款192760元、首付857703元、贷款152万元、每月还约9910元

　　C5-3-1003  面积138.41

　　总价3207374元、装修款276820元、首付1157374元、贷款205万元、每月还约13365元

　　优惠后：

　　总价：3157374元、装修款276820元、首付1147374元、贷款201万元、每月还约13104元

　　案例PK：

　　合生滨江帝景VS ()：

　　合生滨江帝景去年第一期开盘，今年为二期开盘，目前在售均价23000元/平方米。该项目的较低均价是吸引置业者的一大利器，同时，一些置业者较为相信合生创展的品牌。

　　此前有另一“帝景系”作品珠江帝景在前，也为滨江帝景带来不少人气。而其项目的137平方米三居，主打一步到位，户型合理、产品品质较好。

　　而与合生滨江帝景处同一区域的京贸国际城，该项目销售时间长，到目前为止，其土地使用年限已大打折扣。同时，京贸国际城均价约为2.7万元/平方米，其中包含7千的精装修费用。