上周（2013年9月9日-9月15日）北京全市住宅网签总量为5938套，环比前一周上涨35.4%。其中新建商品住宅网签总量为2966套，环比前一周上涨41.4%；新建商品住宅网签均价为22771元/平方米，环比基本持平。北京全市二手住宅网签总量为2972套，环比上涨29.8%。

　　新房持续大幅增长 刚需仍是主力

　　上周新房持续成交火热，全市新建商品住宅网签总量以2966套的成交值，环比大涨41.4%。

　　在上周的数据中，大兴连续两周稳居网签榜首。其中， ()以均价17487/平方米的价格网签243套，获销售金榜。

　　值得一提的是，上周网签数据中，北京城建上河湾以均价13994/平方米的价格网签103套，其“黑马”之势一举拿下成交TOP10亚军之位，为密云区域大迈进撑起一片大好形势。

　　据焦点400项目来电统计，上榜TOP10的项目中，有 ()、 ()、 ()、 ()、 ()、北京明发广场六个来自大兴四号线沿线的项目倍受关注。其中，除红木林之外的5个项目均是刚需楼盘，可见刚需置业者看好大兴的发展之势。

　　从大兴区域的发展来看，以天宫院周边兴起的多个刚需项目最受关注，其中最受关注的是住总万科橙，目前项目刚刚开放样板间，但已凝聚了众多守盘族等待项目开盘之期。

　　“金九”发力 北京周边楼市“受力”均匀

　　随着北京周边项目加速推盘，新房网签均价以22771/平方米的价格与上周基本持平。除通州的 ()、 ()、K2玉籣湾三个项目以外，上榜TOP10排名的另外七个项目均来自北京周边区域。因此，在上周楼市成交量增幅较大的情况下均价仍保持平稳。

　　在今年“金九”市场供不应求越发明显和强大需求的促使下，北京的刚需购买力已向环京周边市场外移。

　　从网签数据来看，上周新房网签情况较为分散。除了大兴稳居榜首，密云居次之外；昌平、顺义、平谷等几个北京周边区域的项目均进入TOP10之列。可见，随着“金九”楼市热力的带动，北京周边区域的温度也在急速上升。

　　9月入市26项目 刚需仅有5个

　　“金九”第二周，楼市传统的成交旺季如约而至。不管是首次入市，还是再次进场，楼市新增供应均被购房人的热情大力度消化，库存明显骤降。从上周创下佳绩的“日光”项目来看，北京刚性需求表现最为强烈。

　　然而，据统计显示，9月份北京有26个项目开盘入市，其中包含有100平方米以下小户型的项目共有18个。而这18个项目中，完全以刚需户型为主、主打90平方米以下房源的项目仅有5个。

　　业内人士认为，由于北京土地资源稀缺，优质资源更稀缺，开发商通过重重竞争拿到一块地不容易。因此，如何把土地价值最大化，是不少开发商考虑的。目前有几种做法，一种是深入研究产品，多增加附加值；其次是把毛坯房做成精装修，从精装修中获得更多利润。随着土地格局的变化，未来六环内刚需项目或会越来越少。