陈宝存——亚太城市研究会房地产分会 会长

　　今日下午，今年首宗限房价竞地价地块­­­——朝阳豆各庄地块现场竞拍。

　　9家房企现场参与角逐朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块二类居住、公建混合住宅、托幼、环保设施用地，最终恒大以40.4亿元，将朝阳豆各庄地块拿下。此地块溢价率为64.9，剔除限价房之后，楼面价为16618元/平，限售价2.2万/平，业内称几乎零利润。

　　北京市朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块二类居住、公建混合住宅、托幼、环保设施用地位于朝阳区豆各庄乡黄厂村。该宗地将以“六通一平”的形式供地，建筑控制规模59152平方米。具体四至范围是：东至规划黄厂路，南至焦化厂北路，西至东五环路，北至豆各庄产业用地。。

　　截至现场竞价前，该地块共获得8次网上竞价，最高报价为254100万元。

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　　在业界对恒大16000元拿地，限价为22000元的零利润惊讶之余。陈宝存对此倒不为担心，他表示，恒大以目前在国内的规模，完全有对产品的管控能力，恒大为此也会做出最大的努力。比如它的产品系列，恒大产品是有规模效应的，所以对保障房的价格即便利润再低，也会达到恒大的目标所在。

　　陈宝存表示此前在石家庄与恒大接触中，恒大在石家庄已经拿不到地了。这种城市土地出让有限，恒大会对北京市场更为渴望，并且，恒大完全可以凭借这两块地在北京起到锻炼队伍的作用。北京有着完善的招拍挂机制，恒大可以靠政策房进军北京市场，以投石问路渐进机制进京对恒大也是有好处的。