买房做“股东”获分红，把酒店的房产变身为金融产品，8月30日，《证券日报》记者采访今典集团董事长张宝全后获悉，这一创新的试水行为近日有了新的动向。

　　实际上，在中国酒店五成以上亏损的市场形势下，卖房“招股东”，并承诺在酒店经营基础上给每个股东分红，这种由张宝全创新的酒店经营模式实际上对企业有一定压力，能否按期兑现给股东分红的承诺，对今典集团红树林系列酒店的扩张影响很大。

　　不过，张宝全告诉《证券日报》记者，三亚湾红树林度假世界今年派发红利总额约在3500万元到5000万元之间，每个标准客房分到11700元人民币。

　　“三亚湾红树林度假世界经过第一个经营年的市场检验后，证明我们红树林系列酒店的经营模式已经在市场上获得了认可。”张宝全进一步向《证券日报》记者介绍，集团目前开业的亚龙湾红树林和三亚湾红树林一期，今年营业额预计为4亿元，这两家酒店都是开业当年实现盈利，这将有助于今典集团加快上市步伐。

　　每间房年预分红近1.2万元

　　“以房地产配套模式开发的酒店50%以上是亏损的，30%至40%的酒店收支平衡，仅有10%至20%的酒店是盈利的。”有业内专业人士向本报记者表示，一般来说，在酒店行业中，新的酒店开业第一年亏损，第二年收支持平，第三年才能盈利，这几乎已经成为酒店经营的基本规律。

　　“我们目前开业且运营的两家酒店都实现了开业当年即盈利。”张宝全向记者表示，而且2005年开业运营的亚龙湾红树林酒店每年的毛利率都保持在64%左右，为中国酒店业之首，在国家旅游局12项经济指标综合评比中，连续两年排名全国第四。

　　据记者了解，今典集团目前经营的两家酒店都位于三亚，分别为三亚湾红树林度假世界和亚龙湾红树林度假酒店。三亚湾红树林度假世界体量较大，酒店规划总建筑面积70万平方米，约5000间客房，相当于10座五星级酒店。目前，该酒店一期客房约1500间，并建有艺术汇、娱乐吧、东南亚商街等，已于2012年9月试营业。

　　据今典集团相关人士介绍，三亚湾红树林度假世界一期仅相当于酒店整体规模的1／4，许多配套等都在二期才会开，是集度假、艺术、时尚、娱乐商业、会议会展等于一体。

　　值得一提的是，三亚湾红树林度假世界是可持有式的“股权式酒店”，业主买了客房产权就相当于酒店“股东”，不仅拥有独立房产权，每年可以自住30天，年终按所购客房的分红指数参与酒店分红。

　　而事实上，张宝全也如实兑现了对酒店业主的分红承诺。他表示，今年三亚湾红树林度假世界酒店预分红金额在3500万元至5000万元之间。

　　加快上市步伐

　　值得注意的是，据《证券日报》记者获悉，今典集团正在加快扩张步伐，截至2013年9月2日，其已经在三亚（亚龙湾、海棠湾、三亚湾）、青岛灵山湾、云南丽江、广州从化、成都都江堰、杭州和拉萨等多地布局，大部分都已获得相关土地。

　　与此同时，张宝全向《证券日报》透露，在三亚湾红树林度假世界全面开业第一个完整经营年之后，即2015年，公司将力推上市。

　　张宝全还称，目前公司两家正在经营的酒店今年的营业收入总目标是4亿元，公司对完成这一营业收入目标非常有信心。从目前来看，在酒店营收普遍下滑的2013年，亚龙湾红树林度假酒店507间客房的营业收入总额保守估计将达2.3亿元，而自2005年开业至2013年期间，该酒店营业额年均增长36%。

　　此外，三亚湾红树林度假世界开业首年预计能够实现1.7亿元的营业收入，今年8月份营业额达1300万元。若酒店全面开业，进入正常运营后，盈利能力会更好。

　　在张宝全看来，上述经营目标若顺利完成，将有助于公司实现上市计划。