从四月起，“地王”“日光”不绝于耳，原本是销售淡季的七八月，北京市场却异常火爆。刚需购房门槛儿重重、高端产品集中放量。据亚豪机构统计数据显示，8月第一周（8月5日——8月11日）北京商品住宅共签约2748套，相比前一周（7月29日——8月4日）销量大增近千套，环比涨幅高达52.2%，创下连续6周的市场新高。

　　从种种现象来看，传统旺季“金九银十”似乎提早到来，那么接下来的房地产市场是否会依然延续往年的火爆景象，亦或是冷淡收场。本年度“金九银十”会有什么样的表现？搜狐焦点特邀北京大学房地产研究所所长、中国房地产协会副会长陈国强，为网友深入解读。

　　房产市场“金九银十”政策变数大

　　“可能传统的淡旺季还是会凑效，但我们不能以这种思想去看市场的走向。”陈国强表示，我们不应该简单的套用过去的市场淡季旺季观念，来分析市场走势情况，因为在现在这个特殊的政治背景下，以前传统的淡旺季已经被模糊了。从市场的现状来看，他觉得传统“金九银十”市场在短期政策因素和供需关系的改变中，可能会产生新的变化。

　　对于北京房产市场七八月份频现“抢盘”“日光盘”的现象，陈国强表示，“金九银十”期间，市场环境存在的变数可能会对市场造成影响。比如“金九银十”期间，三中全会是否出台与房地产有关的政策措施，如果出台一定会对市场有很大影响；如果没有大的变数，那么现在这种市场状态就有可能持续。

　　在能够影响“金九银十”房地产市场走势的政策、购房者、房企等多个因素里，陈国强认为政策面的变数会大一些。另外，供应量的走向也会对市场起到影响，因为如果供应量大增，那可能会对房价的上涨产生制约。

　　目前全国各个城市房产场的供需关系都有不同，有一些三四线城市出现供应过量的情况，如果持续下去的话市场就不会太乐观；从北京房产市场的供应量来看，相比于上半年肯定会有增加，但是增加的量会不会改变市场的预期，这一点目前还不好判断。