7月土地成交63.3万平方米，同比增长133%

　　本报讯(记者蒋幸端)7月楼市相较5、6月有所放缓，土地交易市场也显得更为理性。从相关地产机构统计数据显示，7月土地成交面积约63.3万平方米，同比增长约133%，在价格方面，7月成交地面单价约2587元/平方米，主要原因是商业用地和商住用地拉高了整体价格。其中仅两宗商住地成交，由于地块素质较好，成交楼面地价均价达3337元/平方米，位居历史第二高。

　　供应量连续3个月增长，商住用地供应仅占24%

　　自今年5份以来，东莞土地供应持续增加，但供应仍以工业用地和科研用地为主，商住用地所占比例较小，7月土地市场商住地供应也仅占比24%。此外，从7月供应土地情况来看，供应地块多位于较不发达镇区，地块优势并不突出，对开发商的吸引力不大。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，按照土地招、拍、挂起始时间进行统计，2013年7月份东莞全市土地总体供应16宗，总面积约73.4万平方米，供应量连续3个月增长。从土地用途来看，7月份供应地块用途分别为工业用地、商住用地、科研用地、商服用地及仓库用地，其中工业用地供应面积约45.6万平方米，占总供应量的62%；商住用地供应面积约17.4万平方米，占总供应量的24%；科研用地供应量占总供应量的7%，商服用地和仓库用地分别占总供应量的4%和3%。

　　此外，统计数据显示，7月共供应4宗商住地，总面积约17.4万平方米，地块多位于较不发达镇区，分别来自麻涌镇、常平镇和企石镇，其中麻涌镇供应2宗，总面积约6.5万平方米，常平镇和企石镇各供应1宗，面积分别为5.2万平方米和5.7万平方米。

　　商住地成交楼面价高居历史第二

　　在土地成交方面，由于7月仅成交的两宗商住用地分别位于虎门镇和常平镇，土地素质不错，价格上也相对较高，从成交楼面地价来看，7月商住地成交楼面价高达3337元/平方米，是近10个月以来最高价格，居历史第二高。

　　合富辉煌东莞市场研究部根据东莞市国土资源网站数据统计，今年7月东莞土地交易市场成交面积约63.3万平方米，环比6月份减少约23%，同比去年7月份增长约133%；7月成交总金额约16.4亿元，环比6月份减少约6.6亿元，同比去年大幅增加；7月份成交地面单价约2587元/平方米，环比6月份下降约7%，6、7月份成交价格较高，主要是商业用地和商住用地拉高了整体价格。其中7月共成交2宗商住地，总面积约16.5万平方米，成交金额约12亿元，总体楼面地价约3337元/平方米，成交楼面价创下了最近10个月来最高，居历史第二，而居历史月度最高的商住用地楼面地价是2012年9月，楼面地价为3511元/平方米。

　　从成交土地类型来看，工业用地仍然是成交主力，数据显示，7月工业用地成交面积约31.6万平方米，占总成交量的50%；商住用地成交面积约16.5万平方米，占总成交量的26%，仅是工业用地的一半。

　　市场观察

　　出让地块素质良莠不齐，开发商拿地更谨慎

　　今年土地市场虽然不时有优质地块供应并成交，但整体而言，仍以较不发达镇区为主，土地素质良莠不均，开发商在拿地时更为谨慎。

　　合富辉煌东莞市场研究部分析表示，2013年已经过去一大半，商住地市场相比起往年显得相对平淡，原因是今年出让的地块均以房地产行业较不发达镇区为主，虽然各大开发商都有强烈的拿地欲望，但是地块综合素质不高，开发商出手拿地都非常谨慎。从7月成交情况来看，两宗规模最大、素质较好的地块，被品牌开发商拿下。

　　而同样于7月进入拍卖环节的麻涌镇的地块因位置较为偏僻，地块周边均为自建民房及工厂，商业配套尚未成熟，最终无人报价而导致流拍。