暗访时间：2013年7月31日 星期三 上午11点30分-下午1点30分

　　暗访项目： () 

　　暗访项目物业费：2.95元/平方米/月

　　中建·玲珑山项目位于京通快速路传媒大学南500米，项目包括住宅和商铺，目前项目的物业是由中建物业公司负责，物业费2.95元/平方米/月。

　　搜狐焦点在暗访中调查发现，把该项目作为投资的人群居多，刚需和改善较少，据项目物业工作人员介绍，项目目前入住率不高，每栋只有不到20户入驻。入住率不高，让小区里略显冷清。

　　综合评分

　　治安管理：5分

　　小区环境：6分

　　公共设施维护与修缮：6.5分

　　增值服务：7分

　　以上分值最高分10分，最低分1分。

　　时间：11：30-11：35AM

　　治安管理：5分

　　小区无门禁 人员可随意进出

　　站在小区门外，笔者看着仿石材的外立面还有混搭的配饰，无不彰显出小区的高端和品质，此时笔者心中顿生顾虑——如此高端小区，到底能不能顺利“潜入内部”呢？

　　走到小区门口，虽然有安保人员站岗，但是并没有发现有设有门禁，外来人员可以随意进出小区，笔者顾虑瞬间被化解。

　　刚进入到小区，笔者就发现，多家中介公司就设立在小区底商，很多中介人员带领一批批购房者进出小区。不知没有设立门禁，是否也有此原因。

　　时间：11：35AM-12：35PM

　　小区环境：6分

　　园区绿化未见专人护理 小区内无生活垃圾箱

　　据了解，中建·玲珑山在设计之初，是要打造由灌木、雕塑、原生树林、特色水系组成的四大主题景观，园林庭院式的小区本是设计的初衷，不过从目前状况来看，似乎有些事与愿违。

　　笔者在走访中发现，小区内部草坪乱草丛生，有的地方还“躺”着业主装修施工后的建筑垃圾未被清理。

　　“只能业主自己走到小区最边上去丢生活垃圾。”笔者在小区内走了一圈都没有看到生活垃圾箱，小型垃圾箱不少，在询问物业后，得到的回答是小区现在入住率很低，多数业主也是在装修，园区内没有生活垃圾箱，要处理垃圾只能业主自己多走一段路。

　　时间：12：35PM-1：30PM

　　公共设施维护与修缮：6.5分

　　喷泉水池暂没投入使用

　　原本应该给小区增色的喷泉水池，并没有投入使用，干涸的水池和周边低矮的树木让小区倍显冷清。

　　就在笔者与物业工作人员交流时，一名业主前来询问物业为何一天前报修的水管破裂问题到现在还未解决，物业人员给出的答复是，现在人手太少，不过会立刻上门解决。

　　“前些日子阳台漏水，去物业反映，他们爱答不理的。”一名业主向笔者表达了不满。不知随着入住率的提高，中建·玲珑山的物业水平是否也可以随之提高上来。