7月19日上午，佛山天安数码城迎来了第700家企业的正式入驻，佛山市杰创科技有限公司总经理任航从佛山天安数码城副总经理王大玲手中接过“第700家企业金钥匙”。

　　据悉，天安数码城是佛山发展“总部经济”的代表作之一。近年来，佛山推出的不少地块都剑指产业地产，包括千灯湖板块、季华板块在内的多个中心区域都将建成产业集群。那么，佛山目前的产业地产发展如何?是否得到了市场的普遍认可?

　　信息时报记者 田禾

　　产业地产成佛山楼市新宠

　　随着住宅市场调控的“常态化”，众多房企开始涉足养老地产、旅游地产，甚至远赴海外寻找发展机会。除此之外，一个新兴概念以产业聚集为特征的园区产业开发，即产业地产日渐受到房企的关注。在佛山，产业地产主要集中在禅城和南海，包括创意产业园、天安数码城、智慧新城等项目。

　　除此以外，多个区域的拍地地块都表明，佛山的产业地产将成为楼市的新宠。去年8月，金城速冻、恒丰铝业等三家本地民企联手拍下金融C区A27地块，建设佛山民营企业总部;今年1月，广亚铝业等6家民企拿下海八路北侧面积约90.8亩地块用于建设民企总部，引入的企业总部在南海区的纳税总额必须连续3年达到8000万元/年或以上。

　　与其说，产业地产是开发商的“新宠”，不如说这是政府多方推进的结果。在各区的可经营项目推介中，种种以总部经济、产业园等命名的项目就占据了推介项目的大半壁江山。桂城街道办相关负责人也明确表示，将建设产业社区，房地产不再作为唯一支撑。而禅城一些旧改项目的负责人也表示，禅城区可进行改造、建设的土地资源已非常稀缺，“不是任何人投资都可以，房地产开发商不做，要朝都市型产业做文章。”

　　项目扎堆 恐因过剩造成空置

　　那么，在政府主导下，目前佛山的产业地产发展如何?据高力国际研究数据，2013年～2016年的未来几年间，产业园将迎来一次发展的小高峰，预计产业园的供应量将达270万平方米。从2013年开始，佛山产业园每年将以60万～65万平方米的速度增长，预计2016年产业园的供货量将达270万平方米。

　　对此，不少业内人士表示担忧。一秀地产董事长李海青表示，佛山目前已有非常多写字楼，而现在的产业地产主要载体也是写字楼，“多种性质的写字楼扎堆出现，可能会比较过剩。”星星华园国际营销总监柯志斌同样认为，其实每个企业需要的办公场所并不大，最后还是会有很多写字楼流入市场，造成市场中写字楼的扎堆供应。

　　中原地产佛山公司总经理余鸿则持反对意见，他认为，佛山的城市建设与产业发展有着很密切的关系，陶瓷、家具、金属交易等都需要高档的写字楼，“这对于企业的形象和发展是非常重要的。”他认为，佛山现在是产业升级和转型的高速发展期，所以会有很多相关规划和项目，这样符合佛山未来的发展。

　　佛山天安数码城副总经理王大玲表示，虽然现在佛山的产业地产确实非常多，但各自的定位并不相同，“天安数码城模式的核心在于园区运营，而不仅是地产开发。”王大玲表示，天安数码城主要是针对政府扶持的朝阳型企业，也会有一些佛山传统企业入驻，但仍以科技型企业为主。作为已在佛山根植6年的产业地产企业，王大玲表示天安数码城并不畏惧竞争，“我们在这里6年，已拥有很大的优势。而且在这里也开发到第六期，已形成了集群优势。

　　形成集群效应 推动城市升级

　　事实上，正如一些业内人士所言，产业地产与现在的商业地产有一些“说不清道不明”的相同点，更认为产业地产是在“以产业之名行商业地产之实”。

　　对此，天安数码城总经理许向东表示，其在佛山城市和产业转型升级中更多的是扮演“推动者”的角色。“我们更多地在着力探索一种新的城市产业地产模式，构建企业创新和区域产业转型升级的理想平台，最大限度地发挥科技、金融和产业三者相融合的作用，从而服务于我们的核心客户成长性企业，从战略角度实现企业的真正转型升级，实现区域经济增长模式的转变。”

　　许向东还表示，“园区入驻的企业，都将会是佛山各行业的未来之星。”他说，佛山天安项目将依托广东都市型产业基地的发展平台，借政策和政府扶持的契机，发挥天安数码城成熟的品牌和专业运营优势，全力打造一个广佛肇的“科技产业硅谷”。

　　华夏中央广场副总经理严锐军也表示，目前佛山的写字楼确实很多，以产业为主的写字楼也很多，“但很少项目形成一个行业的集群，其实并不利于整个产业的发展。”

　　而入驻天安数码城的第700家企业杰创科技负责人任航表示，此前自己的公司也是在工业区办公，并未入驻产业集群的写字楼，“现在我们产品上下游的生产商和供货商基本都集中在附近办公，这样的集群效应不仅方便我们公司的工作，也有利于公司形象。”

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