持续的住宅限购政策逐步深化，近日宏观调控的触角延伸至商业地产范畴。14日，北京市住建委下发了《关于进一步加强本市商品房预售许可管理有关问题》的通知。通知要求，从今年8月1日起，新签订土地出让合同的房地产开发项目，对商业、办公等非住宅楼栋，以及套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋，申请预售许可时，施工进度应达到以下条件：地上规划层数7层(含)以下的，施工进度应达到主体结构封顶；8层(含)以上的，施工进度应达到地上规划层数1/2以上(且不低于7层)。

　　北京住建委表示，此次政策的出台是为了贯彻落实今年3月出台的有关房地产市场调控工作的通知，采取差别化方式提高预售门槛，进一步完善商品房预售制度，规范预售行为，保护购房人的利益。

　　据了解，目前上海、深圳、重庆等地的预售许可审核规定中，都对工程进度有明确要求，但北京现行的预售证申请规定中，仅仅要求已交付全部土地使用权出让金、取得国有土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证，同时预售商品房投入的开发建设资金达到总投资的２５％以上，但并没有涉及建设进度、施工节奏等方面的要求，相较于其他城市的审核标准，门槛较低。

　　高力国际董事周晓骏骅认为，预售申请环节加入对建筑进度的要求，意味着开发企业资金回收期的延后，开发成本的提高，对开发企业的资金储备提出了更高的要求，一些实力较弱的中小型开发企业，为避免资金上的压力，或将采取联合开发的模式，引入其他合作方，采取联合开发方式，将现有的土地、项目进行流转也不无可能。

　　此外，开盘入市节点延后，回款周期变长，对开发商的市场预判能力提出了更高的要求，“一些开发商进行项目预售时，房子却还刚刚挖了坑，从拿地到预售，周期很短，新政发布后，回收预售资金时间推移，要求开发商对一两年后的市场做出准确的判断和产品定位。”

　　市场表现方面，现有项目是否会在8月1日之前集中申请预售许可，导致短期内商用物业的新增供应增加？有开发商表示，“有意愿，但能否获批还看相关部门的态度。”