430米——— 只比广州西塔矮两米

　　今年“3·28”招商会上，有一个签约项目吸引了众多人们的眼球———“中山世贸中心综合体”。这个由汇力基金投资的项目，占地仅91.65亩，投资也只有38亿元，但它的高度却是99层，430米。

　　这是一个怎样的概念？在中山现有的建筑物中，最高的利和广场仅209米，即使把利和两幢双子塔叠在一块，离它也还有12米的距离。

　　即使把目光伸长到珠三角，这也是一个了不起的数字。江门的艺丰国际金融大厦，意向规划高度为300米；珠海的华融时代广场，规划高度是196米；东莞的台商大厦，高度定格在289米；惠州的佳兆业中心，规划高度为249 .8米；佛山的百花广场，现有高度是254米；也就是说，“430米”已经是珠江西岸建成或规划中的最高建筑物，虽然离规划中的深圳平安金融中心的660米还有距离，但已非常接近广州珠江新城西塔的高度———432米。

　　如果你有机会到广州西塔的楼顶，你能做的事就是“饱览城市风光”。刚刚搬离中山的地产大鳄雅居乐，把它的总部设在这里，套用经常出入此处的雅居乐中山城区分公司总经理黄咏东的话：往楼下望去，人都变成了蚂蚁大。

　　只是现在，这个坐落于岐江新城———即中山人平常说的白沙湾的大楼，现在还处于前期规划阶段，现在路过，人们只能看见满眼荒草绿地，很难让人有“总部经济区”的美好联想。而根据汇力基金对外公布的资料，在2012年8月，中山市将白沙湾片区规划为总部经济区，并与东区签订协议。该片区初步确定为“岐江新城—中山总部经济中心区”，整个项目预计投资220亿元。作为这一方案中的标志性建筑，中山世贸中心综合体将用5年的时间建成。

　　至于为何选择在中山建这个令人瞩目的庞然大物，汇力基金董事长助理蒋旭明曾公开表示，中山关于总部经济的政策在全省最优惠，加上深中通道、广珠城轨等交通设施的完善，中山的区位优势明显。“我们主要面向外市的企业，这些企业有意打开港澳市场，而广州、深圳的运营成本高，在中山设立区域中心是不错的选择。”

　　更快、更高、更强

　　“430米”的出现对中山有点突然。它让此前一直在“2字头”“3字头”徘徊的“中山第一高”的争夺，显得有些小儿科。不过，地方政府意图拔高天际线的城市建设思路，已经越来越明显。

　　1999年初，古镇镇政府提出了建设高度仅38米的“煤油灯”样式的灯王建筑，放置在今天的古镇人民广场中央。不久，38米就被138米所取替。2004年，灯王在规划中又从208米长高到213.8米。2005年10月，灯王被“最终”定为253.8米，并举行了奠基仪式。而4年后，也就是在2009年的古镇人民代表大会决议中，灯王的高度提高到338.8米。最新的消息是，2011年9月经过重新投票的最新方案中，高度则定格在“超300米”上。

　　灯王就像广州塔一样，更多用来作为城市景观，但一些商业写字楼拔高的步伐，也在加快。

　　2007年9月，有消息传出“利和广场楼高220米成中山市第一高楼”。利和建成后，官方公布的数据为209米，成为人们熟悉的“利和高度”。

　　与此同时，雅居乐位于西区博爱一路上的压轴项目也被揭开面纱。2011年8月，就在项目奠基后，各媒体均发布了关于“商业主体建筑将有望超过200米”的消息，这也是城西板块最高的规划建筑。就在利和广场正如火如荼建设的时间段中，业内甚至还有小道消息称，剑桥郡欲要取代利和广场，成为中山第一高。

　　去年年初，建伦厂房三旧改造项目，即今天的盛景尚峰“紫马奔腾”，陆续传出了或超200米的消息，就在今年初，其开发建设者迪兴集团证实，项目高度计划超250米。

　　去年6月，利和集团在古镇夺下了一块综合体地块，该地块的其中一个要求，是区内要配建一座不低于210米的商务酒店。

　　而完美集团拍得的金鹰广场，也于2012年7月，在石岐区办事处公示《中山市中心城区富豪山庄片区控制性详细规划调整》的控规图中，披露“商业部分主建筑高度不超过200米”，而经过交通道路占地的补偿容积率方案后，有消息指出，项目高度有望突破200米。

　　在200-300米梯队，还有两个尚未命名的项目。今年5月7日，中山市规划局关于《中山市起湾片区控制性详细规划调整》中，一块位于中山五路与长江路交会处东北侧的地块，建筑限高从150米升至200米。今年2月份，《旧城区悦来南片区控制性规划调整》中，中山二路与悦来南路十字路西北侧地块用地指标里，建筑限高也提高到200米。

　　除了以上这些超过200米级别的项目，南都记者查阅中山现有及规划中的高楼数据发现，已建成或确认规划的10 0 -200米高楼至少已经有20个，包括人们耳熟能详的远洋城商业项目、利高广场、保利国际广场等。

　最高不代表就是地标

　　对于一些有意争夺“中山第一高”桂冠的在建或规划项目，还未落成，就被超越，似乎难免有些郁闷。430米这一突飞猛进的记录，是否给它们带来新的压力，未来的高度会否再调高，建设者们有自己的说法。

　　作为现有建筑的第一高，利和广场被超越的时间已经是指日可待。不过面对南都记者的采访，该项目一位不愿透露姓名的负责人表示，他们并不认为高度被超越，就代表关注度被超越。“位于东区的优越位置、利和、益华商圈所带来的品牌价值比高度更吸引买家，我们并不会因为不再是第一高的缘故而失去客源，更何况，我们是现在可以看见的，而其他项目，还有未知性。”他说。

　　而从中山发家的地产大鳄雅居乐也显示了一派大家作风。

　　5月28日中午，记者到达世纪新城的售楼部，在它的对面，就是坊间一直传“建超200米高建筑”的剑桥郡，此时，该项目正在进行一期住宅的建筑工程，而人们关心的“200米”，还没有影儿。面对记者“剑桥郡要不把高度提高，超过430米吧”半开玩笑半认真的建议，雅居乐中山城区分公司总经理黄咏东一脸正色：“雅居乐做风很实在，我们不会务虚，不会不从实际出发去争第一的头衔。作为生意人，首先考虑的是经济效益，而非建筑的高度。”他强调：“无论是400米，还是600米，如果生产的产品无法创造经济效益，那将是一种资源浪费。”

　　不过，他并不排除剑桥郡的高度会根据实际需要进行微调。“我无法告诉你剑桥郡的具体高度，因为连我也不知道它最高能去到哪里，这需要根据实际情况调整，可能会高一些，也可能会矮一些。”他望了望窗外坦言：“中山在发展中，我们很难判断中山对项目体量的接纳度，内部一直有分歧的原因也在这里。”

　　坐在盛景尚峰的玻璃小屋内，这个临时的建筑毗邻处，就是项目2期“紫马奔腾”。它属于三旧改造项目，开发商迪兴实业提供的资料显示，项目的高度为250米，超60层。

　　“我们现在建设的是2期1区，属于配套型商业，包含了SH O PPIN G M A LL这样的业态，并非外界猜测的主体建筑。”迪兴实业项目部副总监吕新军介绍项目时强调，项目现在还在定位中，250米并不是最终定论。

　　作为定居中山的河南人，吕新军虽然见识过广州、深圳、郑州等地的高楼大厦，也认可中山发展高楼的做法，但却不认为高度就代表地标。“例如，法国的埃菲尔铁塔、澳大利亚的悉尼歌剧院等，都是当地最高的建筑物吗？但有谁质疑它们作为这个城市甚至国家地标的存在呢？”他指出，250米的高度其实不是紫马奔腾为赶超利和广场等高楼项目而设定的，“盛景尚峰附近，是88公顷的紫马岭公园，我们建这么高就是想好好利用这个自然景观，再者，中山五路和起湾道的交通配套是我们做这个高度的支撑，不做这么高，就是对这块黄金土地的浪费。”

　　末了，吕新军强调：“我们甚至更关心的是，如何把项目的外立面做得更好一些，而不是把建筑物高度越提越高，一味攀比。”

　　建筑物不断拔高将成常态？

　　“最高往往能作为一个噱头贯穿在营销热点中，增加人们对高楼的关注度。”天睿置业市场部总监陈彬艺，一语道破了中山高楼热的玄机。

　　 “你问剑桥郡为什么就要超200米，其实也体现了中山城区土地越来越稀缺的问题。”在黄咏东的观察中，随着城市人口越来越多，可建设土地越来越少，建高楼是唯一选择。“现在，就连剑桥郡的住宅平均也有100-120米高，即便我们建设200米级别的商业体，也能与周边环境很好地融合。”

　　吕新军也持有类似的观点，面对南都记者“高楼太多的中山是否会变成东莞，甚至广州深圳”的疑问，他十分乐观：“会，而且这也是不错的选择。”

　　“可能会有人说，中山人口密度低，高度一拔，商业体量变大，项目间就会出现恶性竞争，但我们不这样看。”面对已经拉开帷幕的高楼竞争，吕新军反而认为，“这是一种眼球经济，能吸引外地商家看到中山的区位优势，才会前来寻找适合的项目。我们做的是金融商务中心，招的银行、黄金投资、保险、证券等业态，而利和等项目又不一样，至于有430米高的总部经济区，我更希望政府能坚持好既设路线，营造一个好的错位氛围。”

　　黄咏东则更保守一些，他认为中山政府尝试用高度创造品牌是一个好的尝试，能把中山的城市名片对外宣传也未尝不可，但政府要把控好城市的整体发展，还需要注意到消防等相关因素的配合提升。

　　在中山本地网站O N C IT Y中，也有年轻一族关心中山高楼的发展步伐。乐观者高呼：中山的城市形象将有翻天覆地的改变；幽默者调侃：从此，中山又多了支避雷针。数据控们则指出：广州西塔的建设费用是70亿，38亿能否顺利建设430米高的大楼？也有忧心者担心：中山现阶段空置的写字楼并不少，这样的大体量商业出来，是否欠妥。

　　但不管怎样，摩天时代终究会到来，就在不久以后。

言说

　　“第一更换的速度太快了”

　　在利和广场落成之前，中山的最高建筑是中银大厦。这个建于1992年-1994年，高128米的项目，在第一高的宝座上，一坐就是20年。随着高楼竞争的速度加快，这一时间记录恐怕在短期内都很难有建筑超越了。就算是它的前任，高75 .5米的国际酒店，也只在这一位置上坐了5年。

　　128米高，未来尚不能挤进中山最高楼前20名，但放在当年，可以说得上是“威水”。“在它未出现前，中山的建筑都很矮，大家关于高楼的印象都集中在西区的富华酒店、国际酒店。”在南下人杨阿姨的心目中，中银大厦一直是第一高。不过现在，家住利和广场附近的杨阿姨，每天一下楼，抬头就是209米高的“双子星塔”。最近她又从报纸上了解到，5年后中山要建成一座430米的高楼，她直叹：“实在太快了，中银那么久还是第一，利和这么快就不是第一了。”

　　中山世贸大厦(IFC )

　　高度：430米 投资商：北京汇力基金 进度：报批中 预计建成时间：2018年

　　战情快报 汇力基金将分三期在东区白沙湾投资200亿元打造总部经济区，作为这一方案中的标志性项目，中山世贸中心占地面积91.65亩，地上建筑面积42.77万平方米，地下建筑面积11万平方米，建筑高度430米，建筑层数99层，总投资38亿元。中山世贸中心综合体作为中山的标志性建筑，将用5年的时间建成。

　　古镇灯王项目

　　高度：超300米 投资商：古镇灯都有限公司 进度：建设中 预计建成时间：2015年

　　战情快报“灯王”商贸区项目位于镇中心区，南临东兴东路、西接华廷路、北邻同益路，整块地呈长方形，占地面积13.9万平方米；计划建设灯王标志性建筑和大型国际灯饰照明专业市场两大建筑物，规划地上建筑面积45万平方米，其中灯王建筑面积5万平方米，高度超300米，内部将建设灯饰博物馆、观光平台和餐厅、城市会客厅、产业主题酒店、产业服务中心、商务生活配套中心等功能区；国际灯饰照明专业市场建筑面积40万平方米，是全球灯饰照明企业总部的旗舰式常年展贸市场。

　　盛景尚峰2期“紫马奔腾”

　　高度：暂定250米 投资商：迪兴实业 进度：1区在建中 预计建成时间：待定

　　战情快报 项目为三旧改造项目，拟规划集甲级写字楼、五星级酒店、购物中心、公寓、餐饮、文化设施及其他商业配套于一体的城市综合体。项目总占地124亩，总建筑面积60万平方米，包括250米高超60层地标式建筑。

　　古镇利和综合体

　　高度：不低于210米 投资商：利和集团 进度：规划中 预计建成时间：待定

　　战情快报 项目总占地面积17万平米，区内要求配建不低于210米的酒店。

　　利和广场

　　高度：209米 投资商：利和集团 进度：已建成

　　战情快报 项目现为中山市最高建筑，包括希尔顿酒店、写字楼、商场等业态。

　　雅居乐剑桥郡

　　高度：或超200米 投资商：雅居乐 进度：1期住宅建设中 预计建成时间：待定

　　战情快报 雅居乐剑桥郡总建筑面积达到141万平米，项目分七个组团，其中最大的亮点就在于将建设一栋超200米高的写字楼，和两栋分别高为150米和120米的公寓。该写字楼有望成为城西区域最高建筑。1期100-120米住宅有望成为全中山住宅之最。

　　金鹰广场

　　高度：超200米 投资商：完美集团 进度：规划中 预计建成时间：待定

　　战情快报 以金鹰广场为核心的金鹰广场片区规划面积约123万平方米，拟投资30亿元，总建筑面积达50万平方米。其中商业占总建筑面积的70%，是汇聚商业街、购物中心、酒店、大型宴会厅、中心广场、写字楼、商住区、娱乐、餐饮等商业、商务及居住等多种功能的商业综合体。