由全国工商联商业不动产专业委员会主办，亚太商业不动产学院主办的“销售型商业物业利弊分析管理与后期运营管理创新研讨会”日前在京举行。研讨会上，与会专家就“新国五条”颁布以来商业地产在运营中遇到的各种困境、商业地产如何转型和如何处理业主、市场公司以及物业等多方矛盾等相关问题进行了研讨。

　　“从开发者角度讲，没有任何一家开发商有这么充足的资金持有这么大的物业；从投资者角度看，有这样的产品需求；因此开发商不可能不分割销售，但分割销售一定要遵从业态规划、评估人气、制定科学分割比例、考虑租售比以及保底式管理等5个方面，要考虑到后期运营和后期业态规划等后续问题，进行科学性发展。”龙德置地有限公司董事总经理王杰强调，只有适度分割、科学分割才能赢得成功。

　　二十一世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔也表示，相比住宅，商业地产的投入产出比较好，但是持有对现金流是对商业地产非常大的考验。对开发商来讲，一定要在前期对商业多加理解，不能抱着住宅的心态做商业，要保持一种后续跟进的状态，才能避免好盘变滥盘，避免对商业资源的浪费。

　　“对于小业主较多的散售型运营商还是要综合双方利益，采取针对性措施。”北京凯德翠微总经理胡泊则表示，如何做好持有型商业，需要实际经营者考虑到交通、可视性、可达性、客流等因素。