在成都，万科历来擅长把握城市发展趋势和主流客户的需求，但2013年的成都万科确实让人看不懂。继去年秋交会之后，万科第二度“缺席”房交会，接近成都万科的人士说法是，无货可推是主要原因。

　　万科负责人：单纯比较销售数据，业绩确实有所下调，但这是正常情况，随着产品密集上市，下半年将成为万科的重点

　　4月29日，成都春季房交会在新会展中心举行，购房者没能在现场找到成都万科的身影，这已经是继去年秋交会之后，万科第二度“缺席”房交会，接近成都万科的人士说法是，无货可推是主要原因。

　　不同的是，去年秋交会前夕，万科已基本锁定胜局，事实上到年末大总结时，其全年60亿元的成交总额也确实刷新了万科在成都的纪录，连续两年进入成都楼市第一阵容。而这一次，成都万科“缺席”得似乎并不从容——同处第一阵容，2013年，保利、蓝光、绿地等房企在多盘运作、全速奔跑技术上表现更趋成熟，其月度成交动辄近10亿，除五龙山项目外，成都万科在普通住宅方面仅海悦汇城独力支撑，相比去年同期40亿销售额，1月迄今，成都的销售额约为20亿。

　　列强环伺、群雄竞逐的成都楼市，放慢脚步就等于弃权，在上半场，这家中国房企老大似乎已放弃进攻和奔跑。

　　多家房企已到中场万科的销售刚刚起跑？

　　2012年最后一个月，万科在6天之内连续在成都拿下5块土地，加上当年7月拿下的建设路2号地块（国光地块），万科新拿地块超过6块，以至于业界对万科2013年的市场表现充满期待。有业界人士甚至预言，作为全国老大的万科已经不甘于在成都充当老二、老三的角色，按照其土地储备，其年度销售额将在60亿的基础上大幅提升，不排除全年冲刺80亿的高峰。

　　然而时间过去近6个月，相比保利、绿地、蓝光等房企全速推盘，单月销售动辄近10亿，万科的表现出乎意料。成都一位不愿意透露姓名的房企总经理向记者表示，截至目前，万科今年的销售约为20亿，但仅1-4月，保利、蓝光实现的销售额都在30亿以上。

　　“5月结束，基本上意味着楼市上半场的结束，对于房企而言，超额完成任务或者“时间过半、任务过半”是最好的状态，但是今年上半场，我们熟悉的那个针对主流市场全速奔跑、快速成交的万科似乎消失了。”业界人士坦承，进入成都市场14年，尽管万科多数项目都是高价地，但万科确实呈现出了全国老大的专业风范，城市花园等项目树立了成都楼市难以超越的典范，而最近两年万科推动高端TOP系和商业上的首秀拓展，同时连续两年保持上60亿的销售，都值得业界尊敬，“在成都，万科历来擅长把握城市发展趋势和主流客户的需求，但从今年的表现看，2013年的成都万科确实看不懂”。

　　普通住宅仅海悦汇城独撑局面？

　　更让人难以看懂的其实还有万科的推盘节奏。受投资人群受到挤压、楼市购买力对房价更加敏感影响，去年以来，成都房企普遍陷入主攻刚需、规模至上的单一竞争模式，但万科似乎对此保持着某种克制。

　　据华西都市报记者了解，上半年，为最大化地占领市场份额，品牌房企纷纷推出产品系，如蓝光COCO系，保利花语系、国嘉逸家系，无不主要针对刚需市场强势发声。而万科在去年完成金润华府、金域西岭、金色领域等几块高价地去化后，在普通住宅市场，基本上处于缺货状态。除高端住宅五龙山，上半年在售的普通住宅项目仅万科海悦汇城3期悦峰独力支撑，此外仅仅汇智中心、钻石广场两个写字楼项目在售。

　　从销售数据看，1月至今尽管万科依然取得了20余亿的销售，但相比意在冲冠的保利、蓝光，万科急需发力以保持第一阵营已是不争的事实。但从其上半年的表现看，万科似乎并不着急。万科曾经在去年年底一口气拿下成都多个地块，但迄今为止，外界并没有这些项目大规模上市的消息。

　　上半场即将结束多个新项目依然按兵不动

　　万科的信心或许来自于去年年底拿下的多个可开发地块资源。

　　事实上，去年12月，万科气势如虹在6天之内连续拿下成都5个地块，曾经让业界对万科今年的表现充满期待。去年12月，万科一口气在6天之内连续拿下了包括十陵、大面、城南131亩、城南大源73亩等5个地块，随后又取得了东区音乐公园附近的“音乐广场”项目地块，拿地手笔不但刷新了万科在成都稳打稳扎的渐进式拿地模式，而且震撼了整个市场。

　　根据其拿地情况，如果再统计上早已进入开发阶段的东湖公园旁金色海蓉3期、海悦3期和五龙山公园项目，万科全年可供上市销售的产品非常丰富，而且相比去前年多集中于首置和首改产品，其产品线覆盖了普通住宅、别墅、商业综合体，兼顾了首次置业、改善和高端居住、投资等多种需求。

　　但据华西都市报记者了解，与万科同期拿地的多个项目都已经进入上市销售状态，在销售缺乏产品支撑的情况下，万科却依然选择了“按兵不动”，截至目前，除位于十陵的71亩地块预计近期上市，其他项目似乎都没有强势启动的迹象。

　　“新项目上市需要时间，我们可能主要集中在今年下半年，近期万科主要着力于产品规划和研发。”就上半年表现，成都万科有关负责人表示，单纯比较销售数据，业绩确实有所下调，但这是正常情况，随着产品密集上市，下半年将成为万科的重点。这位负责人表示，万科依然强调快速奔跑，但不会以缩短产品研发时间为代价，该负责人透露，万科所有已拿地项目，都计划在今年6月后依次上市。“有信心跟上节奏并保持领跑的状态，但万科会更多地专注于自己的状态，而不是销售数据或表现。”

　　上半年即将结束，但对于成都万科似乎刚刚起跑，尽管其他开发商如保利、蓝光都已经达到预期位置。