2013年4月一线城市出让金同比涨208%

　　受到3月新国五条政策、以及后续各地政策细则出台的影响，4月楼市受到很大的冲击，但是土地市场且表现出另一番景象，据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年4月306个城市土地交易2153宗，土地出让金额1343亿元，与去年同期相比上涨11.1%。

　　其中，由于一线城市楼市供需矛盾突出，加上年初政府推地积极性较高，4月交易地块73宗，土地出让金高达212亿元，比去年同期上涨208%，环比3月上涨67%。一线城市中，4月上海土地市场表现尤其抢眼，据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年4月上海土地交易55宗，土地出让金143亿元，创2013年以来的新高。

　　房企拿地积极性不减，土地交易溢价明显

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，每次新政出台之后，楼市必将迎来短暂的调整期，而恰在此时多数房企会选择逆势拿地，蓄势待发。4月北京土地市场激烈竞争的场面就是最好的说明：4月9日，北京石景山区鲁谷路C2商业金融用地被新能（北京）国际房地产开发有限公司以11.65亿元竞得，楼面价为每平方米2.13万元，溢价率高达174%；4月11日，福州泰禾房地产开发有限公司以19.3亿元中标通州台湖地块，溢价率高达112%。

　　一线城市土地市场依然是房企竞争的焦点

　　2013年3月以来，从中央至地方各级调整政策频出，在一定程度上干扰市场预期，土地市场也将受到一定程度的影响，但是，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，2013年土地交易量不会比2012年少，首先，加大土地供应是调控政策要求，也是地方政府财政收入的保障，受此影响，5-6月份各地还将迎来一轮土地供应高峰；其次，绝大多数房企对中长期楼市普遍看好，短期拿地积极性较高，土地交易价格还会居高不下。

　　土地市场的空间特征来看，胡景晖认为，由于一线城市楼市需求旺盛，项目利润率较高，结合过去几年的运营经验，标杆房企已表示可能将战略重心重新移回一线城市，一线城市土地市场依然是房企竞争的焦点；另外，随着城市化与城镇化进程的加快，二三四线城市刚需也即将爆发，中型的、区域性房企还会继续深耕与此，成为区域内土地市场需求的支撑力量。