京版国五条细则落地至今已近一个月，对楼市的影响也在逐渐显现。截至21日，4月新建商品住宅（不含保障房）与二手住宅成交量分别为3039套和2625套，比3月同期分别下降了44.6%和91%。在新政的冲击下，购房者的心态也在悄然转变，出于对后市政策走向不确定性的担忧，部分购房者开始优先考虑“一步到位”的置业方式，在自身经济条件允许的情况下，放弃“先买小户型作为过渡”的想法，直奔大户型。购房者置业观念悄然转变。

　　新政催热改善置业市场 从按需购房升级到一步到位

　　从搜狐焦点网网友调查分析显示，本来计划购买一套两室的小户型来过渡的夫妻，随着新“国五条”的出台，二套房再度上调首付比例、上浮贷款利率，这样换房成本会增加。与其将来换房，都在考虑着还不如现在就一步到位。有网友表示，购置一套三室或更大的户型，这样等我们有了孩子，老人过来照看孩子也方便，而且不用担心二套房首付比例上涨，贷款利率上浮，这么一来节约购房成本。

　　位于通州区的金隅花石匠紧邻地铁八通线的土桥站，轨道交通极大的提升了项目便利性，项目目前主打150-215平方米跃层，户型设置以及社区环境又能满足改善型购房者的需求，是刚需升级以及改善型置业的优选。大户型可以满足置业者多样的需求，首层花园下跃的跃层设计又可以使居住者获得良好的居住享受。可以说产品既可以作为第一居所使用，同时又兼顾高品质的居住体验。

　　最近不少业内人士不约而同提到了三房的概念。在换房成本增加的情况下，刚需购房应该遵循这样一个原则，按需求购买。只不过以前的刚需客群，更多是按现实需求进行购买，而现在更多要考虑的是未来家庭结构的变化所带来的新需求，也就是有需求前置的概念。所以在户型上，还是更多要考虑三房。

　　刚需市场中改善产品突起 注重细节品质为王

　　目前北京市场中的热门产品都是针对刚需的低总价小户型产品。在限购限贷的抑制之下，改善型市场显然没有刚需型市场那样火爆，这样导致多数开发商对小户型产品更加青睐，在开发时也倾向于开发更加好卖的小户型产品。有业内人士表示，在北京这样的一线城市，刚需很旺盛，但是改善型置业需求也不容忽视，特别是随着家庭的成长，一些成长型的家庭会更需要舒适享受的中大户型。

　　虽然在国五条之后，二套房的首付比例被提升至了70%，但在实际销售中，增加的10%首付的陈本真正买得起二套房的人还是能够承受的。而且随着二手房交易成本的进一步提高，很多具有实力的首次置业者已经把目光转向了改善型的产品，一次到位的置业虽然暂时透支了未来若干年的置业需求，但是在逐年上涨的房价以及不断提高的二手房交易成本面前，不少购房者选择了提早了自己的购房需求。

　　在搜狐焦点北京新闻中心所做的一项线上调查中，当前市场中意向购买120平米以上户型的购房者占到13.29%，能承受的房屋总价在200万元以上的网友占到24.47%，虽然这无法和小户型的刚需购房者相比，但是这部分人群的购买力却是市场中不容小觑的。

　　 ()是市场中的改善型产品的代表项目，在售户型为为所有一期二期楼座的首层下跃，145-215㎡的下沉式庭院花园户型，地上地下全明双主卧通透明亮，独立餐厅与亲景露台让欢笑交融；165-195㎡双庭院花园户型，地上地下双庭院，首层情景洋房，享尽阳光美景；165-215㎡下跃多功能空间户型，宽敞下跃，尽展空间的N种可能。花石匠沉香庭院，以一方城市院落，藏尽城市中产的亲情与欢笑。

　　目前，搜狐焦点与金隅花石匠项目进行合作，参与搜狐焦点E购房的网友可享受14万元的独家购房优惠优惠，详请点击。