搜狐焦点写字楼网讯，2013年4月11日，世邦魏理仕发布《2013年第一季度北京房地产市场回顾与展望》：北京写字楼市场在2013年第一季度没有新增供应，租金延续上季度轻微上涨走势，空置率缓慢下降。

　　一季度北京写字楼无新增供应

　　数据显示，2013年第一季度，北京写字楼市场没有新增供应，租金延续上季度轻微上涨走势，空置率缓慢下降，市场平均空置率较上季下降0.6个百分点到2.6%。整体租金在市场供不应求背景下，特别是在金融街租金上涨的带动下小幅上升，季度末北京优质写字楼市场平均租金报每月每平方米409.9元，较上季度增长0.3% 。一季度受传统假日影响市场吸纳量较上季度小幅下降，为4.6万平方米。

　　空置率连续下降至历史最低水平

　　第一季度，北京没有写字楼项目落成，季内吸纳量超过4.6万平方米，在平稳的市场需求带动下，写字楼整体空置率下降，到本季度末，北京优质写字楼平均空置率为2.6%，较上季度回落0.6个百分点。供应逐渐减少，需求保持平稳态势，使得北京优质写字楼平均空置率水平持续走低，并连续创出历史最低纪录。自2009年以来，北京优质写字楼供应量逐渐下降，同时，市场需求在中国经济持续平稳发展的带动下大幅增长，使得北京优质写字楼整体空置率连续下降，到本季度已下降至历史最低水平。

　　内外资租户共同支撑办公租赁市场

　　当前，北京写字楼市场整体供应放缓，需求走势平稳，可租赁面积逐渐减少，客观造成市场吸纳量在较低水平徘徊。本季度又遇中国传统假日，租赁交易较清淡，交易主要集中在东部区域，涉及行业分布广泛。阳光保险在位于CBD的北京IFC承租了6100平方米写字楼面积；金杜律师事务所则在CBD的环球金融中心租赁了4500平方米；美国润滑油生产商亚特兰蒂斯在环球金融中心租赁了2000平方米；而西部城区由于空置面积更少，成交越发不活跃，本季苏格兰皇家银行在位于金融街的英蓝国际金融中心扩租了1000平方米。内、外资租户共同支撑了本季度北京写字楼租赁市场需求。

　　整体新增供应上升 局部区域仍然紧张

　　世邦魏理仕分析，预计年内北京将有24.8万平方米写字楼供应，主要集中在东部地区，供应量略有增加，整体市场供应吃紧的局面将有所缓解，但位于西部的金融街和中关村则没有新项目落成，供不应求的矛盾依然突出。

　　全国写字楼市场：一线城市中上海及深圳走跌

　　2013年一季度全国优质写字楼吸纳量仅523，865平方米，环比下降21.8%，同比下降37.8%，创2009年第一季度以来新低。受第一季度入市写字楼体量减少影响，全国优质写字楼空置率微跌0.2个百分点至12.6%。一线城市空置率连续第二个季度走低，但二线城市优质写字楼空置率自2011年第四季度以来一直呈上升趋势。本季度全国租金走势基本保持平稳。

　　从各区域来看，华西及华中地区（成都、重庆、西安、武汉）第一季度需求放缓最为明显，该区域写字楼净吸纳量同比下降超过60%。华东地区优质写字楼需求有所恢复，第一季度区域净吸纳量环比上升11%，空置率下跌0.6%。租金方面，一线城市中上海及深圳走跌，北京和广州微升。二线城市中成都及大连跌幅领先，武汉及重庆录得超过1%的涨幅，其他城市保持稳定。

　　多个二线城市在未来几个季度将迎来写字楼竣工交付高峰，估计空置率将持续走高，并推升全国空置率。预计二线城市中的华西区域写字楼预租及租赁压力将进一步增大，租金表现受压，部分写字楼可能会延期入市。