根据北京住建委的网签数据统计，上周（2013年4月8-14日）北京全市二手住宅网签总量为1716套，日均网签仅为245套，与3月份的日均网签量相比大幅下跌了83.2%。1716套的网签量甚至低于3月份1天的签约量。

　　网签暂停8日后二手房成交遇冰点 观望情绪加重未来成交保持低位

　　3月30日，“新国五条”北京细则出台，同时从3月31日零时至4月7日24时，北京的房地产交易系统暂停购房资格申请、审核及网上签约。在4月8日来恢复网签一周，二手房成交的1716套还是包含了在网签暂停期间积压的网签量。在3月份创造历史最高月网签43780套后，北京二手房市场明显进入了低谷。

　　“北京出台的“国五条”细则以及随后的公积金新政给市场带来了极大的影响。”链家地产市场研究部张旭认为，近期的市场政策不仅抑制了改善性需求以及部分刚性需求，也迫使部分业主放弃挂牌，转租或惜售。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，北京楼市调控细则出台后，虽然新增房源和客源量并未大幅下降，但是买卖双方的心态已由之前的争取快速成交，变成观望等待，尤其是购房人群观望心态的加重，造成了成交量的大幅下滑。

　　“上周网签基本上以处理4月初网签暂停期间积压下来的案件为主。”胡景晖表示，经过上周的集中办理，积压下来的案件已经基本处理完毕，受新政执行后北京二手房合同签订量大幅萎缩的影响，未来北京二手房网签量仍将保持低位。

　　上周新房成交首超二手房 市场博弈下3个月内房价或零上涨

　　上周（2013年4月8-14日）北京全市新建商品住宅网签总量为2845套，日均网签仅为406套，与3月份的日均网签量相比下跌了37%。据链家地产市场研究部统计，截至目前，4月纯商品住宅成交2062套，由于暂停一周网签，与3月同期相比大幅下降54.1%。

　　“与二手住宅市场成交的急跌不同，商品住宅成交量虽然出现回落，降幅相对较低。”张旭表示，“国五条”细则对新房市场的直接政策性约束力较小，目前成交量出现下滑是由于购房者观望情绪上涨。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，从目前来看，北京楼市调控的政策压力最大的并非二手房市场，反而是新建住宅市场。“北京预售证监管时间超过2个月，不仅要面临客户需求变化的影响，各家房企的资金压力也将明显加大。在1-2个月的市场博弈后，很可以出现部分项目加快预售。房价目前来看，3个月内零上涨的可能性非常大。”