北京中原地产研究部统计数据显示：在北京网签暂停后，4月8日来恢复网签一周，合计网签套数仅1716套，而且这还是包含了在网签暂停期间积压的网签量。1716套的网签量甚至低于3月1天的签约量。在3月份创造历史最高月网签43780套后，北京二手房市场明显进入了低谷。相比3月份日均1412套，4月份网签恢复后的成交量跌幅超过8成。

　　中原地产研究部统计数据显示：4月网签来合计签约155370平米，套均面积为90.5平米。相比1-3月均出现了明显的下调。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为：在限购限贷的市场基础下，楼市的主要需求主要是刚需与改善需求，调控如果要想房价停涨，只能抑制带有投资需求的，改善需求。

　　首先：本轮调控政策影响最大的需求是改善型需求，目前北京二手房市场还意愿入市的仅为少部分刚需。从面积需求来看，相比3月份的套均成交94.8平米，下调到了90.6平米。

　　其次：满五年唯一住宅占最近网签成交的70%，其他部分成交为最近1-2年的二手房房源，其中满五年唯一住宅房源量也有所减少，因为这部分房主之前部分有过贷款，如果卖一买一，首付等压力都有所增加，而且再寻找合适的改善型二手房难度也加大。

　　最近1-2年房源，虽然有营业税，但是因为最低计税价在2011年整体上调过，目前个税差额不大。

　　第三：报价依然有所上涨，但成交价格已经出现停涨。目前来看，有个税影响的房源，买卖双方基本均停滞报价。而个税影响比较小的房源，虽然房主认为本身房源稀缺意愿提高报价。但购房者目前来看并不接受。

　　而且目前个税征收细则虽然出台，但因为前期积压过多交易，大部分区县还未有实际新政后的交易进入过户纳税阶段。目前整体市场处于基本停滞状态。

　　第四：新建住宅已经停涨，目前北京新建住宅预售证监管非常严格，所有项目均不允许超过之前或者同区域价格。虽然新建住宅需求依然存在，但可售房源明显减少，而且少数可售房源价格相比之前持平，也影响了二手房的价格。

　　后市预期：北京调控政策最严厉，从目前来看，北京楼市调控的政策压力最大的并非二手房市场。反而是新建住宅市场。虽然短期开发商可以延缓获得预售证。但在如果没有限价房入市稀释房价的情况下，北京预售证监管的力度不会降低。

　　而如果监管时间超过2个月，不仅要面临客户需求变化的影响，各家房企的资金压力也将明显加大。所有预期在1-2个月的市场博弈后，很可以出现部分项目加快预售。房价目前来看，3个月内0上涨的可能性非常大。北京楼市调控的效果可以说将是全国最明显的。