4月11日，2013北京春季房展在北京展览馆如期启幕

　　4月11日，2013北京新政后的首个房展会开幕，北京春展历来被称为北京楼市的“风向标”，同时在北京国五条细则落地十余天后开幕，因此今年的北京春展备受各方的关注。

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　　外地项目扎堆春展“淘金”

　　“我就是来看北京的项目的。”在展会现场不时的有前来观展的购房者对“围攻”自己的外地项目销售人员表示。今年春季房展有北京本地50个项目参加，而与此同时国内其他地区的项目数达到150多个，海外项目更是超过了300个。庞大的外地参展项目使得春展看起来更像是一场全球房地产项目的聚会。

　　据四季房展组委会副秘书长郑向东介绍，本届房展除了50个本地的项目外，国内项目主要来自海南、山东、云南等旅游地产热门地区，像海南万宁、云南大理等地区还专门组成了旅游地产组团参与本届房展。

　　3月30日，北京国五条地方版细则落地，北京房地产市场需求被进一步抑制。此时外地项目纷纷看好北京市场中由于限贷、限购等被挤压出的购买力，把目标客群市场纷纷转入拥有庞大市场购买力的北京市场，因此本届春展中的外地项目超过了150家。

　　而北京本地项目则在春展中显得有些遮遮掩掩，“现在的价格还没有确定，具体的还要等到这个月拿到预售证后才能知道。”一家北京本地项目的销售人员对在现场询问的购房者表示。与该项目销售的表态相同，多数参展的北京项目表示预计在4月底或5月入市，由于尚未取得预售证，因此销售人员多是给出了一个粗略的报价，有的甚至仅以周边楼盘的当前均价作为参照。

　　往年的春展上开发商都会拿出一些极具诱惑力的折扣，但在今年的展会上几乎没有看到开发商在显著位置打出降价标语，仅有少数开发商给出了折扣力度甚小的诸如“1万返3万”的优惠。

　　海外地产成春展最大主顾

　　海外项目无疑是本届春展的最大主顾，据主办方统计，本届春展参展的海外项目达到300个，占据总参展数的60%。虽然本届春展已经由国贸移至北京展览馆举办，面积比以前增加了2倍，但是海外项目依然占据了整个房展会的半壁江山。

　　“塞浦路斯依然是本届春展的最大海外项目国家，一共有三十多个项目参与。”北京房展组委会国际部总监魏克非表示，海外参展来自于25个国家和地区。除了传统的比较热门的、美国、加拿大、澳大利亚、法国、西班牙、德国、荷兰等，亚洲的泰国、马来西亚、菲律宾，今年新增了立陶宛，加勒比海的阿鲁巴，还有北欧的冰岛。

　　基金投资春展中自成一隅

　　“先生，看看我们的理财产品吧，年收益12%。”在今年的春展中，基金投资的参展商已经自成一隅，成为春展的一个特殊部分。毕竟，前来春展的都是潜在的购房者，手中或多或少的都握有一定的资金，尤其是在海外地产占据了半壁江山的今天，春展的客群中更是有一批具有相当投资实力的人，基金投资机构必然不会忽视这一块蛋糕。

　　随着政府对楼市的调控，活跃在楼市中的资金将有多少被挤出，这部分热钱是否能被基金投资市场吸入，现在还不得而知，但是基金投资市场、旅游地产、海外项目同时都在紧盯这一由于政策而出现的市场机遇。