北京公积金贷款和北京市商业银行将实行新的房贷政策。购房者使用公积金贷款或北京市的商业银行申请贷款二套房时，首付款比例都由原来的6成提高至7成。在“国五条”北京细则公布一周后，北京公积金贷款和北京市商业银行房贷政策的新政也落地了。【】

　　京版国五条细则被认为是最严格的地方版细则，那么它是否能够抑制过快上涨的房价，在搜狐焦点北京新闻中心进行的线上调查中，超过8成的网友认为京版细则“误伤”了刚性需求，而有超过半数的网友认为未来北京的房价将会继续上涨。

　　七成网友推迟购房计划 二手房影响超过新房市场

　　在这一周时间内，北京二手住宅市场与新政前相比出现较大落差，成交量、房客源量价以及成交价格度出现明显回落。

　　根据搜狐焦点北京新闻中心所进行的线上调查的结果显示，74.17%的受访网友认为“按个人转让住房所得的20%征收个人所得税”是此次京版细则当中对市场影响最大的。超过7成的网友在北京细则出台之后选择推迟自己的购房计划，进入市场的观望期。65.17%的网友认为细则出台后，新房成交量上升， 二手房交易量下降。

　　根据链家地产市场研究部统计，近一周北京二手房成交量环比上周下降幅度超过80%，按照全市水平估算，日均成交水平可能在200套左右。

　　“这种过低成交状态仅为短期现象。”链家地产市场研究部张旭表示，目前个税征收的具体情况还未明确，购房者观望情绪较重，即使有明确购房需求的客户，也会暂时观望。“由于网签系统的暂停，新政后签约客户还未进行到过户环节，因此个税新政还未实际落地。”她预计到4月下旬，各类房源具体如何征收才会逐渐清晰。

　　八成网友认为京版细则“误伤”刚需 超半数网友看涨后市

　　在调查中，有82.7%的受访网友认为此次京版国五条细则对刚需市场造成了一定的冲击，二手房过户差额征收20%个税确实使得部分刚需购房者在二手房市场中的选择更加的捉襟见肘。

　　根据链家地产市场研究部统计，新政后首周90平方米的小户型成交占比达到74%，比3月份增加了约18个百分点。张旭认为，当前成交的客户多为首套房刚需，客户对免个税的房源关注度明显提高。

　　而在对京版细则落地后，北京楼市的发展预期进行预测中，56.64%的网友认为房价将继续上涨，认为房价会下跌的仅有17.3%，22.04%的网友认为房价将保持稳定。

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