上周（2013年3月25—30日）北京全市新建商品住宅成交3214套，环比减少64.2%，比1月同期增长13%。3月全月北京住宅合计总网签量为63178套，创造了北京楼市签约的最高历史纪录。

　　3月成交高峰透支上半年市场 4月份将进入成交低谷

　　根据北京市房地产交易管理网的数据显示，3月北京住宅合计总网签量为63178套，创造了北京楼市签约的最高历史纪录。其中新建住宅签约19398套，超过2010年12月的15772套以来的最高点。随着3月倒数第二天京版国五条细则的出台，末班车效应已经结束，中原地产市场研究部总监张大伟对搜狐焦点表示：“3月份6万套的成交量将透支2013年上半年的成交。”

　　“原定4月份开盘的项目兑现情况将会大打折扣，受此新盘新增供应量不足的影响，4月初新房市场将进入暂时的缩量期。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖同时表示，3月30日北京新政之后，预售证发放将受到严格管控，尤其是计划涨价的项目获得预售证将难上加难，项目推盘时间将会不同程度的延后；另一方面，土地增值税等税收的严格征收，也在一定程度上影响开发商未来的市场预期及推盘价格策略。

　　链家地产市场研究部张旭则认为，市场环境下开发商涨价意愿依然存在，但是从政策调控的决心与力度来看，短期价格很难出现明显上涨。未来新房市场关于价格博弈或有所加深。

　　3月二手房成交43780套 上演最后的疯狂

　　上周北京市二手住宅网签9719套，与上一周比小幅回落2%。二手住宅成交均价为27086元/平米，环比下降1.2%。环顾整个3月，北京二手房住宅网签套数已经达到了43780套，超过之前创造历史记录的2009年12月份的39264套达到历史最高。

　　整个3月份，二手房交易者都急于在政策正式执行前尽快完成交易，然而到3月30日，京版“国五条”细则出台，瞬时冻结了整个二手房市场。

　　“上周日的新增客户量明显减少。”张旭表示，由于未来市场走势及预期都并不明朗，买卖双方都在不同程度上进入观望期。“一些准购房人对低税房或免税房的关注度明显提高。”

　　张旭表示，针对个税的提高，部分业主会选择与客户分摊税费，也有业主仍然将税费转嫁给购房者。“预计4月份供需都会出现减弱，成交量会大幅回落。”

4月1日，一家中介门店大门紧锁，门上贴有“内部调整”的字样

　　本周搜狐焦点走访市内多家中介门店时发现，店内业务量大减，不少门店内仅有几名中介在聊天。3月30日晚间北京国五条细则落地，同时当晚零时至4月7日24时，北京的房地产交易系统将暂停购房资格申请、审核及网上签约。网签的暂停使得准备抢在国五条出台后抢时间进行网签的客户措手不及。“当天晚上本来有个客户打电话准备做网签的，谁知道过了12点后网签系统关闭了，双方现在也办不了手续了。”

　　“北京落地细则全国最严厉，预计调控效果也可能会最早出现。”张大伟表示，房价平稳，高速上涨时代结束，新六条用税收手段限制了购房者的财产性收入。限购、限贷的继续从严执行将给继续打压市场信心。市场对本政策的适应期起码3个月以上。