中国智造·e谷位于天津滨海新区，项目主打全产业链全线运营的理念，即入驻企业不出园区即可享受电子商务、智力服务外包、商业展示、物流服务、呼叫托管等全线服务。目前园区首推约3000个呼叫中心坐席的呼叫中心基地“e谷·声立方”、配套公寓“智造·创想城”、配套商业“炫·尚街”正在建设中，部分项目已封顶，预计7月份启动运营。

　　日前，搜狐焦点产业新区记者采访了智造中国有限公司常务副总经理李建伟，为关注中国智造·e谷的网友全面解析了园区内产业链的结构，以及对创意产业孵化，电商全程销售服务和投融资等方面的支持。

　　智造中国 布局全国

　　【产业新区】：据了解，智造中国投资于创意园区及房地产的开发、建设与经营，战略规划是在成都、沈阳、 武汉、西安、泉州等开辟“中国智造·e谷”连锁旗舰平台。是否可介绍一下公司目前的发展情况？

　　【李建伟】：智造中国有限公司已经成立了，天津公司已经封顶，今年7月份有部分投入运营。福建公司已经开工，上海公司今年下半年开工，明年经济形势好的话，预计成都和沈阳可能很快的开工。

　　【产业新区】：据我了解，智造中国有限公司是外商投资的企业？从什么时候开始运作这个公司，并看好产业园项目的？

　　【李建伟】：从资本的平台上是外商投资的，智造中国这个品牌是从两年前全面亮相的，公司董事长蔡文革有十几年运营文化创意产业的经验了，经过十几年的积累，他把自己对产业的理解，加以最适宜发展的趋势，重新设计一番，同时聘请了国际设计公司帮忙梳理并打造这一理念。

　　中国智造•e谷7月启动运营

　　【产业新区】：中国智造•e谷项目，是智造（天津）投资滨海、建设滨海的首个项目，据了解，项目包含了商业、住宅、办公、独栋等类型。现在这个综合体各部分建设情况、招商情况如何？

　　【李建伟】：中国智造•e谷是产业综合体，解决第三产业中的文化创意产业和电子商务产业链问题。目前园区有一半已经封顶了，其中的配套部分，包括公寓、商业、呼叫中心和文化产业示范区，今年7月份就运营了。

　　【产业新区】：请李总介绍一下现阶段重点推介的呼叫中心--e谷·声立方。

　　【李建伟】：园区一期地上建筑面积43万平米，地下60万平米。声立方占地2万平米，致力打造成为一个三千席位的呼叫中心，是园区内电子商务产业和一些新渠道模式产业的配套，是产业结构当中最重要的部分。电子商务离不开呼叫中心，现在的呼叫中心已经不仅仅是传统的语音服务了，它已经有朝着数据中心、结算中心发展的趋势，并且完全融入到云计算平台。呼叫中心的运营能够给电子商务产业和文化创意产业做一个好的升级，企业入驻之后，运营中最大的服务外包我们已经帮他解决了。

　　招商情况良好 企业慕名而来

　　【产业新区】：现在的工作重点应该是就在招商这一块了？

　　【李建伟】：对，是招商和选择吧，在筛选一些好的项目，企业必须符合园区的规划才能进来。意向客户很多，有意向签约的恐怕已经有几十家了。

　　【产业新区】：这样看来我们在招商方面不发愁了，能否介绍一下主要招商渠道，分享一些招商经验？

　　【李建伟】：首先，重要的招商渠道一半是在上海和其他区域积累的资源。另外，我们紧紧抓住了大好的形势，我们和国家部委、大量的行业协会以及中介组织都保持了良好的沟通。第三，项目面市到今天已经展现出了实力，很多企业是慕名而来，直接到项目面谈。

　　租金偏低 回报靠孵化

　　【产业新区】：目前有没有吸引一些比较知名的电商企业？

　　【李建伟】：我们所谓的电商比较泛化了，像创意家居、酒店用品和电功耗品都包括在内，并非传统的理解。目前有像淘宝和上海孵化出来的创意家居等入驻。

　　【产业新区】：项目主要是出租还是出售？

　　【李建伟】：项目有一个租售比例，园区大致上会持有三成到四成，七成出售。这是一个规范园区应有的比例，不可能全部持有。

　　【产业新区】：租金在什么价位？偏高，还是适中？

　　【李建伟】：目前来讲是偏低的，租金收入永远不是我们主营收入，主营收入更多的是投资孵化，以超额利润获得回报。园区有专门的投融资部，目前参与投资业务的有十个左右。

　　创新：非格式化产业链运营

　　【产业新区】：天津园区项目较多，周边有没有同类型的项目？中国制造·e谷主打的竞争力是什么？

　　【李建伟】：这个项目的产业链和运营模式，包括投资平台和孵化平台，目前谈不上唯一，但算是少见的。项目在选址的时候，它所辐射的半径，只存在房地产项目的竞争，产业竞争还谈不上，只有一些国有企业，中关村生态城这种园区可能对我们有一些稀释的作用，而非竞争。

　　【产业新区】：跟别的园区项目来讲，中国智造·e谷的创新之处在哪？

　　【李建伟】：第一核心就是文化，我们抓住了地缘优势，赶上了时间、社会变革的趋势，毕竟滨海新区发展得很好，第一产业第二产业基础很牢固。第二核心优势是园区的产业链运营是有主题，有分步的，并非格式化。产业只要建立在有序化、精细化研究基础之上，它的产业结构才相对合理，有了合理的产业结构，产业自然就能得到发展。对个体来讲，它的生意更好做，更容易发展，就这么简单讲。

　　今年三种业态面世 核心业务运、投、孵

　　【产业新区】：聊了很多项目的情况，就公司来说，智造中国的核心业务是什么？

　　【李建伟】：核心业务就是产业园的运营、投资和新兴企业的孵化。

　　【产业新区】：智造中国有限公司算这个行业的新军吗？

　　【李建伟】：从公司的足迹和资本结构来讲我们是新军，毕竟两年前刚刚成型。但是从团队和股东结构来讲，它已经是行业中的先锋。

　　【产业新区】：2013年公司的战略重点和主要目标是什么？

　　【李建伟】：2013年公司项目有三种业态同时亮相，这对公司很关键也重要，之前在社会上看到更多的只是中国智造·e谷的资料，没有实体感知，大众感受不到产业园是可以像我们这样运营的。同时几个产品的集体亮相对我们来讲也是一个很大的挑战，因为是第一枪，我们一定要把它打响。

　　【产业新区】：如何看产业地产2013年的发展前景？

　　【李建伟】：从提出“产业地产”到现在，我们已经进入一个蓝海竞争的时代了，为什么“差异化”会被作为讨论的问题之一呢？园区要是没有很好的差异化，恐怕会被这个市场淘汰，总体来说，产业市场发展空间大，但淘汰率也很高。