大限之日的前一天，北京“国五条”的地方细则终于出台。这个被称为“国五条”细则升级版的地方明确规定，自3月31日起，京籍单身人士一套房，出售非唯一住房征收20%个税。

　　搜狐焦点第一时间连线中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强，他表示，京版国五条的细则远远超过了国五条的要求，与广东版的细则形成鲜明对比，对于北京房价的抑制作用是显而易见的。但是他同时也担心北京对于房地产过于严格的行政调控会对市场产生负面效应。

　　“北京的细则可以说是没有最严，只有更严。”陈国强表示，之间的很多传闻都在京版的细则中兑现了，而且内容更加的丰富。2月份北京的房价领涨全国，北京版的细则根据北京的实际情况对于国五条做了很多加法，从内容上已经是很细致了，对于未来房价的抑制作用应该是明显的。

　　北京的细则中要求进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入序列管理。“但是不是。”陈国强表示，政府对于市场的调控应该是更多的采用市场以及经济的手段来进行，但是北京的细则有浓厚的行政调控的色彩，虽然在短时间内容易取得调控成果，但是也会明显的扭曲市场的机制，长期以后将对双轨制的市场产生负面的影响。

　　他表示，虽然北京并未像深圳一样限制楼盘销售价格的涨幅，但是北京目前对于商品房的预售监管实际上也是在干预市场价格的制定。