大限之日的前一天，北京“国五条”的地方细则终于出台。这个被称为“国五条”细则升级版的地方明确规定，自3月31日起，京籍单身人士一套房，出售非唯一住房征收20%个税。

　　搜狐焦点第一时间连线中原地产市场研究部总监张大伟，他认为，北京落地的国五条细则力度明显超过了之前公布的广东省细则。作为首都，京版的调控细则明显执行了国务院的政策力度。这也将肯定影响其他各地城市的落地细则力度。

　　这一落地细则，是继2011年2月国八条政策后的再一次升级调控。而且是在继续延续执行之前国八条的政策基础上，在很多方面有继续升级的表现。

　　2011年2月份的国八条，在全国都出现了明显的调控政策效果，各地都明显出现了量价齐跌，北京也因为出台执行了最严厉的5年，跌幅在一线城市最大，特别是通州等地，最高跌幅甚至超过50%。但之后从2012年2月开始，松动的信贷政策，以及全国其他城市逐渐松动的调控政策影响了全国市场的购房者预期。这才导致出现了2012年年底至2013年的市场被压抑后的爆发。

　　国五条政策目前来看力度是叠加了2011年的国八条基础上再升级。政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多方面、再一次性全面性的出台系列有力政策。再叠加最近执行的等信贷政策收紧。量变到质变的调控效应肯定会明显出现。

　　但是需要注意的是，购房者对市场的预期短期内明显变化的可能性很小。而且屡次调控后虽然都出现房价下跌，但很快放松导致的反弹影响了政策的公信力。

　　他认为调控可能出现的效果：

　　需求出台长效机制，短期执行的抑制作用的效果已经越来越小。本轮调控如果各地能够严格执行，可以预计到的是市场将出现起码半年以上萧条。特别是一二线城市，预计受到政策的影响最大。在3个月作用的市场降温期后，下半年如果政策继续严格执行，房价将会出现明显的稳中有降。一线城市一季度过热的则将很快陷入调整期。价格也很可能率先下调，上半年就有可能下调到2012年年底的水平。

　　但这些政策依然是属于短期政策，并没有改变之前一直导致房价上涨的各种因素，调控需要出台更多长效机制。