楚天都市报讯 □本报记者袁黎 通讯员秦法

　　11年前，嫂子说娘家有套福利房要卖，小叔子花1万多块钱买下并与嫂子签有协议，约定房子的“两证”下来后办理过户。此后十多年里，眼见房价飞涨的嫂子反悔了，不肯协助小叔子办理房产过户，并称“我是自作主张代娘家人卖房，卖房行为无效”。小叔子一气之下，将嫂子及其父母告上法庭指他们违约，尽管老人辩称“对女儿卖房毫不知情”，但法院对该案历经一二审后，最终判决女儿当年代父卖房的行为合法有效。

　　11年前仅花万元买房

　　房价飞涨对方反悔了

　　44岁的姚先生住青山白玉山街，今年初他将自己的嫂子刘某以及嫂子娘家父母一起告上了法院。说起来，两方纠纷已经有10来年了。

　　早在2002年，刘某称娘家父母有一套福利房想卖，作为小叔子的姚先生上门看房后，同意购买并与嫂子签协议，以1.3万元总价买下了这套位于白玉山街的房产。协议约定等房子的“两证”由单位发下后，双方办理过户。

　　当年底，姚先生一次性付清房款并搬进房子居住。次年，姚还去了刘爹爹的单位，以刘爹爹的名义办理房屋“两证”，保管在自己身边。

　　转眼过了5年，按政策单位福利房可以交易过户了，姚先生就要求嫂子协助办过户，没想到嫂子刘某拒绝。姚先生揣磨是因这几年房价猛涨让嫂子觉得太亏，所以主动提出再补3万块办过户，但刘某还是拒绝。

　　爹爹称不知女儿卖房

　　法院判代卖行为有效

　　今年初，等不及的姚先生走进青山区法院状告嫂子及其父母，要求协助办理过户，并表示愿补偿3万元。

　　刘某和父母出庭。79岁的刘爹爹向法庭说，11年前这房子一直给女儿住，不知道女儿把房卖了。女儿刘某也说，“房子是我私自卖的，卖房协议上也是签的自己名字，父母是真正房主都没签字，这个买卖应该无效”。

　　姚先生则表示当时刘某代理父母卖房，其父母肯定知情，“我们全家在里头住了10年，还去爹爹的单位办证，不可能不知情”。

　　法院审理后认为，姚先生买房时去实地看房，也知道房主是刘爹爹，但基于一直是刘某在住，所以他有理由相信刘某是有权代理父亲卖房，房价虽低但符合当时行情，倒是刘爹爹所说的不知情并不合常理。

　　法院认定此案符合我国“表见代理”之法律规定，判决刘某11年前的代理卖房行为有法律效力，须协助姚过户。判决下达后，刘某不服上诉，本月初武汉市中院判决维持一审原判。

　　律师详解“表见代理”

　　法官判决此案的主要依据是我国民法中的“表见代理”规定，即在这起卖房行为中，作为女儿的刘某实际没有代理权，但有种种迹象让人相信她有代理权。

　　湖北普明律师事务所樊仁祥律师告诉记者，“表见代理”是为保护善意第三人的利益，指的是代理人没取得授权，但他的身份、行为足以让第三方认为他有权代理而与其订立合同，合同有效。本案当中，刘某实际没有取得其父的书面授权，但是她的身份，以及卖房前她一直居住在房子里、卖房后10年内其父母也一直没要求撤销的行为让姚先生以为她有权代父卖房。