“不明觉厉”、“细思恐极”、“喜大普奔”……在过去的一年里，这些新词儿以“迅雷不及掩耳”之势上位，成为人们在网络甚至现实中常用的新造词汇。而在2013年里，楼市也不平静，热闹的大新闻让人应接不暇，有的让人“喜大普奔”，有的让人表示“男默女泪”，更有新闻以“我伙呆”的架势让人感叹“人艰不拆”……

　　岁末年初，将这些个“新词”，配上过去的“新闻”，再加上麻辣点评，是不是也算一桌好菜？

　　喜大普奔

　　释义：也作“普大喜奔”，是“喜闻乐见、大快人心、普天同庆、奔走相告”的缩略形式，表示一件让大家欢乐的事情，大家要分享出去，相互告知，共同庆贺。

　　新闻事件：2013年11月9日—12日，十八届三中全会在北京召开，研究全面深化改革重大问题，并审议通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》。“决定”共提出60条改革措施，涉及农村土地改革、住房保障和供应、房地产税立法等，但未提及房地产调控和房价。十八届三中全会公报要求着重强调市场化：建设统一开放、竞争有序的市场体系，是使市场在资源配置中起决定性作用的基础。要建立公平开放透明的市场规则，完善主要由市场决定价格的机制。

　　辣评：多年媳妇儿熬成婆，被“政府”欺压了多年的市场如今也从“基础性”升级“决定性”了。且不管实际效果如何，好歹方向对了——回顾过去十年，调控常伴楼市，却陷入“屡调屡涨”的怪圈。究其根本，在于过度强调政府作用，忽略市场效用。

　　当然，新一届政府以“市场”为纲，如今“纲举”静待“目张”，方向已经明确，各项细则令人期待。这一次的药方，是否能让企盼“居者有其屋”的民众“喜大普奔”，有待时间检验。不过，就在三中全会之后，低迷的股市接连大幅反弹，证明新一届政府的蓝图得到了各方认可，这也算是一种“喜大普奔”吧。

　　男默女泪

　　释义：男生看了会沉默，女生看了会流泪。多用来形容某篇文章的主题，多与情感、爱情有关，后来被用到各个方面。

　　新闻事件：2013年1月16日，网曝陕西神木县农商行副行长龚爱爱在京有20多套房产，总价值近10亿元，被网友称为“房姐”。1月24日之后，公安部成立工作组核查“房姐”户口问题。经查，龚爱爱共有4个户口、4个身份证、两个名字。1月31日，北京警方通报，龚爱爱在京拥有41套住房，其中用违法办理的北京户口及身份证所买的10套房产及奥迪车被查封。“龚爱爱事件”曝光后，一系列被查实有房产问题的官员再次引发人们关注。

　　辣评：据说，按照北京的房价，白领干一年不够(买)一个厕所，农民则要从唐朝种地到现在。“房姐”、“房叔”动辄数十上百套房。这样鲜明的对比，怎不让那些正在挤公交去看房的房奴“男默女泪”？

　　大家会抨击地产商为“土豪”，却羡慕和赞赏马云、马化腾等人的富有。其实财富本身无所谓好坏，他们只是痛恨那些通过不法途径聚敛财富、炒高房价的人。想想看，在这个房价远超收入水平的城市里，那些出身寒微的年轻人，如何才能在城市里找到一片立足之地，安放无处盛放的青春？怎么才能看到希望？

　　累觉不爱

　　释义：很累，感觉自己不会再爱了。用于事情无法接受却又无力改变时自嘲。

　　新闻事件：2013年3月，被称为“新国五条”的国务院房地产调控措施及各地配套细则出台。细则中二手房转让计征20%个税以及对于购房资格设限，让不少人为了买到房或节省高额税费，选择假离婚，北京、上海、天津、南京、广州、昆明等城市，离婚人数一度成倍增长，刷新历史纪录。有人调侃道：“爱情诚可贵，婚姻价更高。若为避税收，两者皆可抛。”

　　辣评：为房哭，为房闹，一房穷三代，买房奴一生，原本严肃而神圣的婚姻，在房子面前竟然成了“中国式离婚”的儿戏。在因楼市政策变动而带来的巨大利益驱动下，婚姻成了很多人逐利的筹码，离婚、复婚成为他们规避政策风险的手段，房子不知酿就了多少家庭的婚姻悲喜剧。看到这些，只想问：为了一套房子，这样做累吗？还有勇气去爱吗？

　　细思恐极

　　释义：仔细想想，觉得恐怖至极。主要用于营造一种迟缓加混乱的效果。多用于形容人的恐惧心情。

　　新闻事件：2013年9月13日，国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出，“鼓励探索开展老年人住房反向抵押养老保险试点”(即“以房养老”)，有消息称具体操作办法和实施计划有望今年一季度出台。

　　辣评：悲观者说，前半辈子人养房，后半辈子房养人，受苦一生为房子，到头来终究一穷二白；乐观者说，“以房养老”将为解决老年人养老资金问题探索出一个前进的方向，可以体面地老去，且拿国外“以房养老”来举例。

　　但细想起来，多少国外的模式，搬到国内就有了“中国特色”？房地产在发达国家也不是怨声载道，为啥在中国就争议漫天？说到底，只要有公平、科学的制度设计，人们并不害怕“以房养老”。所令人恐惧的，无非是“双轨制”下的待遇不平等——就像扭曲的房地产市场一样，“以房养老”会不会成为相关部门逃避责任的又一个“庞氏骗局”？

　　人艰不拆

　　释义：人生已经如此艰难，有些事情就不要拆穿。另有一版本：人家很艰难才走到一起，还是不要忍心拆散人家。

　　新闻事件：2013年3月，有网友在微博晒出一张北京五道口地产中介的房源照片，其中华清嘉园的一套37平方米一居室赫然报价350万元，折合单价约9.46万元/平方米。网友直呼“五道口才是全宇宙的核心”，当年该项目开发商任志强也感叹：“当年开盘价格才4000多元一平方米。”6月20日，又一学区房标出1.3亿元天价，折合单价32.5万元/平方米，瞬间秒杀前述“宇宙中心”，晋级“宇宙新中心”。多家媒体调查报道，目前中关村一小、中关村三小的学区房价格均在8万元/平方米以上。

　　辣评：“不能让孩子输在起跑线上”，所以学区房暴涨了；为了防止堵车，所以汽车摇号了；房子涨价因为需求太旺，所以限购了……人生已经如此艰难，有些事情本可以不用拆穿，但现实往往比理想骨感：学区房虽贵，父母们也得勒紧裤腰带买；房子限购了，可到了结婚的年龄，如果不想总被房东逼着搬家，买房那还是必须的……既然艰难饶避不开，那就勇敢面对吧，就像网友说的：自己做不成“富二代”，那就努力让孩子当“富二代”吧！

　　不明觉厉

　　释义：虽然不明白你在说什么，但是听起来感觉很厉害。表面词义用于表达菜鸟对专业型、技术型高手的崇拜，引申词义用于吐槽对方过于深奥不知所云。

　　新闻事件：近几年，越来越多的中国房企加入海外扩张的大军。万科、碧桂园、绿地、富力等知名房企，纷纷将目光瞄向了海外市场。2013年年初，万科与美国铁狮门签署协议，将合作开发美国旧金山富升街201地块。同时，不少房企将马来西亚作为海外扩张的第一站，包括碧桂园和富力等房企，甚至非洲市场也成为新的目的地。从2013年1月份披露的房企海外投资规模来看，当时公布的2012年投资额接近400亿元。

　　辣评：记得以前大家常说“狼来了”，意思是外资会对国内产业形成冲击，但近几年，随着“Made in China”走遍全世界，被人们戏称为“拆那儿”的中国房企也开始横扫欧亚非大陆了。听起来是不是有点儿“高大上”的感觉？

　　但事实上，房企远走海外，一方面是因为国内的房地产调控给他们带来了经营的高成本与高风险；一方面是品牌扩张的冲动，如万达对海外酒店业的扩张步伐正在加大。更靠谱的解释是，这是迎合市场需求，目前国内购房者因为留学、就业、旅游等需求，纷纷将置业目光投向海外市场。房企贴近此类需求，在海外市场提供产品，是不是特别“不明觉厉”？但说白了，绕了一大圈儿，还主要是挣中国人自己的钱。