新型城镇化被视为未来5-10年中国经济发展的重点，北京周边区县因此将迎来重大利好，而河北香河在本轮城镇化大潮中占据了明显的优势，区域楼市价值面临重估。

　　从国际经验来看，以特大城市为核心的城市群的协调发展是城镇化的重要方向，具体到北京，京津冀城市群的协同发展意味着北京周边区县将迎来重大发展机遇。“北京的城镇化和全国城镇化的发展步伐不同，北京已经高度城市化，因此其城镇化的主要对象将集中在周边的河北部分区县。”业内人士指出，环北京区域将是本轮城镇化的主要受益者。

　　然而，在新型城镇化面前，北京周边区县并非机会均等。“这主要是由各区域产业发展现状决定的。”业内人士认为，新型城镇化不再是简单的房地产扩张，而是更关注“产”和“人”，即产业的发展和人口的聚集，其核心是由产业带动就业，从而实现人口的聚集。而在环北京的13个区县中，具备产业基础的香河表现十分突出。

　　实际上，在过去近10年时间里，北京周边大部分区县虽然有着火爆的房地产市场，但仍难以掩盖产业的苍白，几乎都没有能拿出手、代表区域特色的产业，甚至部分区县“睡城”的帽子至今仍难以摘掉。

　　与其他区域不同，香河有着15年家具产业的沉淀，在中国四大家具产业之都中，香河位列全国第二，是北方最大的家具集散中心，年整体交易量达240亿元，形成了产、供、销链条完整的家具产业集群，进驻企业逾3600家，带动就业6万人。

　　除了家具产业外，文化旅游产业是香河的另一张产业名片。占地3600亩的天下第一城是集会议、展览、酒店餐饮、休闲娱乐、度假、康体健身于一体的大型综合性国家4A级旅游景园，被国际金融论坛年会定为永久性会址。同时，随着占地1万亩的国华影视基地的影响力日益扩大，相应的产业链正在加速浮出水面。

　　面对强大的产业优势，香河楼市的发展前景备受业界推崇。“虽然房地产不再是城镇化强调的重点，但是作为城镇化必不可少的环节，香河的先发优势将为区域楼市赢得巨大的发展空间。”业内人士认为。

　　据了解，目前香河在售和待售的楼盘共有33个，包括京汉置业、富力、绿地、鸿坤等品牌房企，区域楼盘多为高性价比的刚需楼盘或养生第二住宅。如近期热销的项目京汉君庭定位为“中产阶级新生代”阳光社区，以极具性价比的产品获得市场追捧。该项目日前推出的五期新品160套房源，在开盘当天即售罄，成为引领区域楼市的新标杆。

　　“性价比是当前香河楼市的主要卖点。”京汉置业品牌与客户总监赵四海表示，香河、燕郊到北京的车程相差不多，但是两者的房地产项目在价格上相差甚远，燕郊目前新房均价在1万元/平方米左右，而香河大部分楼盘售价在每平方米5000-6000元，香河楼市处于明显的价格洼地。“不过从长远来看，香河楼市有着强大的发展动力。”赵四海认为，除了香河的产业优势外，轨道交通与高速路网也是香河发展的底气所在，尤其是京津高铁正式通车后，从香河到北京南站仅需15分钟，再加上京哈高速、103国道等多条交通干线，从香河驱车30分钟即可抵达首都机场，这些交通优势是香河楼市崛起的必要条件。（来源：中国消费者报）