葡萄牙推出购房换身份的“黄金居留”新投资移民法已经实施一年，作为欧洲大陆第一个正式推出购房移民政策的申根国家，政策推出后效果如何？这样投资移民是否值当？新华社驻里斯本记者章亚东探访当地华人律师和地产商了解详情。

　　中国人比例高

　　葡萄牙驻华使馆今年1月召开新闻发布会，宣布中国公民在葡萄牙投资50万欧元购置房产即可移民。此后，一批中国投资移民前往葡萄牙购房置业，换取在葡长期居留许可。据葡方统计，截至今年11月上旬，有248名中国人依据这一政策获发签证，占签证总签发人数近八成。

　　章亚东采访了葡萄牙最大律师事务所PLMJ中国事务主管林女士。她在葡生活30多年，对葡法律有较深入研究。她所在的律师事务所至今已为100多名中国人办理投资移民申请，其中50多人已经移民。

　　她介绍，50万欧元是一个投资门槛，只要选购的房产总值累加超过50万欧元就能生效。因此跟在中国买房一样，选择合适的房产很重要。以首都里斯本为例，房产均价大约为每平方米2500欧元至3000欧元，精装修或者好地段的会更贵。葡萄牙房产税一般为0.3%至0.8%，所以持房成本并不是很高。

　　林女士说，根据葡萄牙新的移民政策，投资移民者只需每年在葡萄牙停留7天就能满足居留规定要求。不过整个手续办理过程大概需要半年，因此还需要委托一家值得信任的房地产商打理。

　　购房曲线移民

　　林女士向记者讲述了两个获得葡萄牙购房投资移民居留许可的案例。

　　一对来自辽宁省沈阳市的夫妇去年12月抵达里斯本选购房产。当地一家公司向他们介绍一套2室1厅的房产，但他们觉得不合适，扫兴而归。今年2月，这对夫妇再次来到里斯本，从当地华人报纸《葡华报》上获知信息后取得联系。林女士推荐当地华人开办的地产顾问公司向这对夫妇介绍了里斯本世博园一套4室1厅的海景房。他们看后感到满意，决定买下，并委托这家公司代为出租，每月可收2500欧元的租金。

　　这对夫妇的儿子眼下在国内上初中，他们准备让儿子日后去葡萄牙在国际学校上高中，然后再到英国或其他欧洲国家上大学，享受在读书期间的优惠待遇。在律师事务所和地产公司的共同努力下，这对夫妇今年3月拿到了葡萄牙居留许可。

　　来自上海的王先生前往葡萄牙办理购房投资移民的目的则是真正的投资，以获得经济收益。他在里斯本大学附近以31万欧元买下一套房产已作为餐馆使用，每月租金1800欧元，另在里斯本市中心以25万欧元买下一套每月1500欧元租金的公寓房，既获得了居留许可又得到可观的经济回报。

　　面临现实问题

　　葡萄牙一位房地产公司负责人向记者介绍，葡萄牙环境优美，空气新鲜，气候温润，人民热情友好等因素都是吸引国外去葡萄牙投资移民的基本条件。这些投资者多在里斯本市中心和世博园等地段较好的地区买房。

　　他说，在葡萄牙办理投资移民的中国人中，为数不少是为孩子上大学着想。获得葡萄牙居留许可后他们的孩子可以在葡萄牙的国际学校上学，然后到其他欧洲国家上大学，享受各种优惠待遇。获得葡萄牙居留许可后即能自由出入20多个申根国家。

　　但另一方面，移民会面临一些现实问题。比如，前往葡萄牙投资的中国人许多语言不通，在异国他乡没有亲朋好友。这种情况下在国外长期生活会比较枯燥无聊，所以很少有人留在葡萄牙定居。

　　郑思远（新华社供本报专稿）

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