本报讯(记者 耿诺 实习生 曹政)如果所有业主都看不到物业中的专项维修员每天检查电梯，就可以对这个服务项目提出要求了。昨日，市住建委网站发布《北京市房屋建筑使用安全检查技术导则(试行)》(以下简称为《导则》)，对地基基础、建筑结构、装饰装修与防水、电梯设备、智能系统、消防系统等多方面检查内容提出详细的要求。其中规定，建筑电梯设备的日常巡视检查应每日全程乘电梯上、下至少各一次，并将检查结果填入房屋建筑检查记录表。

　　市住建委相关负责人表示，对房屋建筑进行自行管理的单位或者受托管理的物业服务企业，其中应有专门的房屋建筑安全管理员。这些人应该经过市住建委考试合格、并且取得证书，按照专业，这些人应该分为房屋建筑结构安全管理员和房屋建筑设施设备安全管理员。房屋建筑的日常检查，应由房屋建筑安全管理员通过目测和使用工具等对各建筑分部按本导则相应章节检查的内容进行现场检查。

　　《导则》中，建筑电梯设备现场状况日常检查的内容共涉及12项，既要看每层的电梯是否锁紧、能不能自动关门，又要看电梯轿门防止门夹人的装置是否有效；既要看在停电情况下应急照明和应急对讲能否管用，又要看通风和空调装置能否正常运转；既要看轿厢内的乘梯须知及在检验有效期内的《安全检验合格》证书是否齐全，又要看层站指示器是否正常。当电梯设备遇到一个月内2次以上频发同一故障，发生水浸、地震或火灾等8种情况时，将进行特定检查。

　　对于其他方面的检查内容，《导则》也做了详细的要求，例如，交付使用的前3年和使用20年后的住宅建筑以及公共建筑，应每季度检查一次房屋建筑结构。

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　　小区电梯是否检查 物业说不清

　　昨天下午，记者来到位于朝阳区清河营南街 ()的华贸城小区。在6号楼的4部电梯里，各有一张A4大小的《乘梯须知》，用中英文列出了在乘坐电梯时应该注意的地方。第1条便提醒居民：注意检查轿厢内是否具有《安全检验合格》标志，未经检验合格或超过检验有效期的电梯不得使用。

　　在一排电梯按钮上方，贴着《乘梯须知》中提醒居民注意检查《安全检验合格》证书，上面标清了设备的代码、维保单位、维保电话、检验单位等内容，还特意写明了下次检验日期是2013年11月20日。

　　该小区是否对电梯进行日常的检查呢？这个问题却难住了小区的物业公司工作人员。工作人员表示，小区的电梯都有维保单位，每年维保单位会定期来检查维修。不过，这名工作人员对电梯的检查记录全然不知。

　　在清河营南街9号院里，西北角的3号楼是一栋公租房。这栋楼的4部电梯里，并没有张贴《乘梯须知》。轿厢的角落里只有一张《安全检验合格》证书，但证书上的下次检验日期是2013年10月8日。

　　检验日期已经过了1个月，但《安全检验合格》证书仍没有更换。证书显示，这部电梯的维保单位是上海三菱电梯有限公司北京分公司。拨通证书上的维保电话后，工作人员表示，目前无法查清这部电梯是否归该公司负责维修保养。一般情况下，到了检验的日子，物业公司会通知维保单位。

　　物业办公室里的工作人员解释称，电梯刚刚做过检修。然而，当问到电梯具体的检修日期、《安全检验合格》证书不更换的原因时，工作人员却又说不上来。

　　“一般市住建委发布的文件都会先到区县房管局，房管局再招呼我们总公司去开会，总公司再给我们开会才能施行。具体有没有这个条款，什么时候执行，我都不能回答你。”一名项目负责人坦言。事实上，本市出台过很多政策来规范电梯管理，但如果不能落实，终究只是一纸空文。