环北京小城市

　　房价比较有优势

　　百城房价指数显示，2013年9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10554元/平方米，而北京9月新房均价为30497元/平方米。这一数据可能因为统计周期内房产结构的原因，会不太精确，但基本反映了楼市现状。

　　在最近几天新开盘的一些北京六环附近的项目，房价已经超过2万。而部分成熟社区，如房山大学城最近成交的地块，楼面价就在2万附近，未来售价自然也不会便宜。相对而言，围绕北京周边河北城市价格就便宜多了。

　　比如距离通州很近的燕郊，房价均价1万上下，比通州新城便宜一半。靠近北京东南角的香河，别墅项目1.1万左右，普通住宅6000到1万元，虽然距离远一点，但明显和北京城房价不在一个级别，在这里花100万就能买个小三居。

　　而紧挨大兴新机场的固安，最贵的楼盘单价不过9000多，还有不少赠送面积，一般楼盘单价也就是7000至8000元。这里楼盘打出的广告也都很诱人，15分钟到天宫院地铁、未来空港经济活力等，让很多无力买房的人至少留住了北京梦。

　　记者观察

　　参不参与 楼市总在那里

　　北京白领这种双城生活，如果从国际意义来说，那属于国际范儿，在城区上班，住在郊区，并且有一定居住品质。说不定未来某一年，这种国际范儿的生活方式会成为大家广泛接受的方式。不过，这一生活方式如果要真正惬意，社会配套需要更完善一些，比如社区旁的医院，有品质的学校，便捷的公共交通。如果这些配套不改善，不能够解决住房人的后顾之忧，就算郊区别墅再好，大家还是愿意挤在城区的水泥丛林里，还是愿意高价买学区房。

　　不管北京白领们乐意不乐意，他们就是这么一代人，正好赶上房价暴涨，处在买不起和买得起之间，处在供不应求的楼市大热潮之间。他们大多数人都是精致的实用主义者，虽然预想到房价不会只涨不跌，虽然担心楼市终有一天也会像股市一样萎靡不振，但他们却必须入场去比赛。因为他们的生活真的不是自己说了算，还有丈母娘的要求，还有女朋友的诉求，还有父母的寄托。当然，他们也想买楼暴富，对于一个普通人，这几年还有什么能够比炒房更挣钱的呢？

　　楼市泡沫是否会破灭，这些年入场买的房有一年是否会变成负资产？这个问题买房的人都不想谈。至少目前，市场还是一片向好，供需两旺。北京多个即将开盘的楼盘蓄客可观，大兴天宫院地铁旁的万科橙，意向购房人突破5000组，但整个项目只有1300多套房。考虑到大家如此前赴后继入市，看来楼市神话还会继续很长一段时间。北青网房产范辉

　　【楼盘快讯】