本报讯(记者 范辉)中信信托日前获得信托公司参与土地流转项目第一单，信托期限12年，流转土地面积达5400亩。土地流转作为农地改革的重要组成部分，影响力通过资本市场成倍放大。

  根 据中信信托10月10日成立的这款名为"农村土地承包经营权集合信托计划1301 期"产品，信托期12年，地为安徽宿州埇桥区。这一项目的第三方合作机 构为安徽帝元，这是一家以生物研发投资为主业的公司。曾在宿州当地有相关项目，之前就投资10.5亿元在宿州埇桥区建立了一个超大规模的农业产业园。

  根据产品说明，农户每一亩土地对应着1万份信托单位。信托公司将土地租给安徽帝元之后收取租金，然后农户按照信托凭证领取土地收益，而信托公司则从中收取管理费。

  中 信信托这款产品之所以引人注目，主要是因为他打通了土地资源、产业公司、信托资本之间的所有流程， 让土地使用权人、产业公司、信托公司能够按照不同的方 式获取不同阶段和不同环节的收益。除了中信信托，北京信托的相关产品也已经进入实操阶段，获批在即，国内多家公司都在研究此类产品。

  所谓土地流转信托，主要是指以农村集体组织或农户个人将合法拥有或具有处置权限的农村土地使用权(包括农用地的土地承包经营权、集体建设用地使用权以及宅基地使用权)作为信托财产，委托给信托公司进行经营管理，从而定期获得信托收益。

  对 于土地流转信托也有着明确的限制，流转土地不能改变性质，如用作房地产开发等。流转之后必须保证农业用地性质，这条规定实际上意味着信托的收益率不会太 高。不过，由于国内信托业长期集中在房地产品种中，信托公司迫切需要新的行业和利润增长点，加上国内可流转土地数量巨大，信托公司无论是分散风险还是增加 收益，未来都会深耕这一板块。