今日下午3点，朝阳区豆各庄地块即将迎来公开招拍。截止发稿前，该地块已经收到网上8次报价，总价已达25.41亿元。由于该地块是今年北京市场迎来的第二块“限房价、竞地价”地块，因此引来各方关注。

　　限房价地块一直颇受关注的原因在于，这种类型的土地出让方式尚算新鲜。同时，又有可能起到抑制房价的作用。业内关注的同时，购房人也擦亮眼睛盯着这块便宜的蛋糕。然而，有专家却表示，限房价地块能否真正抑制房价，有待观察；同时，这种房源又存在许多政策上的灰色地带。

　　那么限房价地块的出现是否是高房价的救星？购房者又能否放心购买这种房源？搜狐焦点特邀北京大学房地产研究所所长陈国强、亚豪机构市场总监郭毅，为购房人理性分析“限价房”。

　　豆各庄地块限房价2.2万元/平方米  单套不超过200万元

　　据北京市土地整理储备中心数据显示，豆各庄地块出让方式为“限房价、竞地价”。该出让方式限定将来入市后房价为2.2万元/平方米，同时规定单套总价不超过200万元，且套内面积控制在90平方米。在此基础上，开放商依据自身实际情况，在保障收益的情况下，竞该地地价。

　　回顾北京市场以往土地出让情况，“限房价、竞地价”地块出现过两次，分别是2010年房山长阳地块，以及今年恒大进京所拿昌平沙河地块。

　　2010年房山长阳地块被中铁集团以总价14.6亿拿下，折合楼面价6205元/平方米，该地块限定商品房价格为1.25万元/平方米；而昌平沙河地块则被恒大以总价35.6亿元拿下，折合楼面价6964元/平方米，该地块限定商品房价格为1.4万元/平方米。

　　郭毅——亚豪机构市场总监

　　“限价房压缩开发商利润空间  房子质量需特别关注”

　　限价房，顾名思义，即限定未来房源入市价格。而一旦限定房源价格，开发商必然极力控制成本，才能保证房源入市后，以限定价格销售时，仍然有利润空间。

　　对此，郭毅表示，以豆各庄地块为例，土地招拍挂时即限定了未来入市房源单价为2.2万元。而从拿地到房子建成，至少需要一年半的时间。以北京市场目前现状来看，房价依然处于上涨通道。那么一年半之后，该地块房子均价必然比眼下高，拿2.2万元来对比，该价格显然低廉。

　　销售价格比市场价格低，开发商必然会想办法减少成本投入，才能保证其利润空间不被压缩得太厉害。如此一来，房屋质量则需要消费者特别关注，需要特别警惕开发商为了降低成本而使用质量较差的建筑材料。因而，限价房的一个可能弊端就在于“房屋质量越来越差”。

　　陈国强——北京大学房地产研究所所长

　　“存在政策上的灰色地带  再入市交易或有障碍”

　　如果已经购买了限价房，就涉及到这类房源能否正常入市进行二次交易，即进入二手房市场。陈国强表示，在这个问题上，限价房在政策层面存在大量灰色地带。

　　以豆各庄地块为例，该地块限单价、限套内面积、限总价。陈国强说：“这种限制条件与过去的两限房非常相似。”那么这类房源是否属于真正的商品房？还说纯粹的政策房？

　　到目前为止，官方未有声明，对这类房源做出明确的界定。因而，这类房源徘徊于“商品房”与“政策房”之间。那么，能否正常入市进行二次交易？交易时是否遵循目前二手房交易原则？税费如何缴纳？都成了此类房源的政策空白。

　　另外，谁有资格购买这类房源？关于豆各庄地块，截至目前为止，没有明确说明。

　　陈国强——北京大学房地产研究所所长

　　“限价房能否成为未来土地出让方式的常态  是关键”

　　限价房能否起到真正抑制房价的作用？陈国强表示，这要看此种土地出让方式能否成为一种常态。

　　如果仅是个别地块采用这种出让方式，那么对于高房价的抑制没有作用。因为这类地块上的低房价毕竟只是小范围的，对整体市场环境的影响很小。但如果这类地块的出让方式能够形成规模、成为常态，在北京市场占据一定比例，那么这种方式必然能够有效抑制房价。

　　郭毅——亚豪机构市场总监

　　“市场目标该是高品质  而非牺牲品质追求低价”

　　对于限价地的出现，各方均有不同看法。购房人会因底价而蜂拥抢房，乐于看到这类地块的出现。但作为业内人士，郭毅则表达了不同的看法。

　　她认为，这类地块的出现有可能扰乱整个土地市场的整体秩序。由于房价的限制，可能导致开发商不顾质量建房。如此一来，房屋质量节节退后，不符合市场发展规律。理性的房地产市场该以“高品质、高性价比”为最终最求目标，而非一味打压房价却不管后果。