以华夏人寿、新华人寿、平安不动产等金融机构取代传统房企担当主角，并在几大地块上纷纷报出高价，成为昨日抢占广州金融城的一景。

　　8月26日下午，原定于8月6日开拍的广州国际金融城第二批4宗商业商务地块进行现场竞拍。该4宗地块占地面积均为1.20万平方米，可建设用地面积均为8423平方米，起拍楼面价统一为1.30万元/平方米。而在开拍前，该4宗地共获得了16次的报价。

　　据观点地产新媒体现场了解，共用9家企业参与该4宗地块的竞拍，分别为16号、18号、21号、28号、33号、66号、68号、88号以及98号。

　　金融机构成“大买家”

　　据了解，因为地块条件限制，参与本次土地拍卖的均为金融类企业。

　　在昨日出让的4宗地当中，首先拍卖是广州国际金融城AT0909030地块，而在未拍卖前已获4家报价，最高报价为12.71亿元。

　　在竞拍现场，该地块吸引66号广东南粤银行股份有限公司广州分行、98号华夏人寿保险股份有限公司、28号新华人寿保险股份有限公司三家竞价。在最初，主要是66号与28号你追我逐般的竞价。

　　但在经过17轮的竞价后，主持人即将落锤之际，98号首次举牌。随后很快再被66号刷新，28号暂时退出举牌。此后，举牌节凑加快，转变成98号与66号的争夺，而在每一次举牌之前，98号的相关代表都会“窃窃私语”，点头示意。

　　据现场观察，竞拍席外“观战”企业代表手上拿着房地产投资类书籍，另一位拿着金融业书籍，由此可见，除了房企外，金融类企业活跃在现场。

　　最终该地块被66号南粤银行以18.21亿元竞得，溢价5.8亿元，折合楼面价19078元/平方米，刷新金融城拍地以来最高地价。

　　公告显示，该地块容积率11.3，起始价为12.41亿元。地上容积率建筑面积9.55万平方米；地下总建筑面积2.72万平方米。

　　随后金融城第AT0909033地块进入竞价环节，每一次21号广东省黄金公司报价之后，33号天安财产保险股份有限公司都穷追不舍。

　　竞价五分钟之后，33号与21号仍势均力敌。就在此时，68号首次举牌将价格推至11.48亿元，随后，举牌节奏稍微放慢。而夺下第一宗地的66号虽同时有报名第二宗地，但仍未举牌。

　　最后，在近30轮的举牌后，该地块被广州国际控股集团有限公司-万联证券有限责任公司的联合体以14.08亿元拿下，溢价4.3亿元，折合楼面价18723元/平方米。该地块容积率9.8，起始价为9.78亿元，容积率建筑面积7.52万平方米，地下总建筑面积2.67万平方米，地下计算容积率建筑面积7104平方米。

　　相比前两宗地块竞价的火热，最后出让的两地块则显得速战速决。

　　广州国际金融城AT0909035地块，挂牌起始价为9.56亿元，在不到五分钟的时间里，由18号深圳平安不动产有限公司以10.97亿元拿下。该地块容积率10.6，起始价为9.56亿元。地上计算容积率建筑面积7.36万平方米；地下总建筑面积3.52万平方米，其中地下计算容积率面积1.59万平方米。

　　而最后推出的广州国际金融城AT0909037地块，则直接由深圳平安不动产有限公司以13.52亿元拿下。

　　前景看好

　　或许由于4宗地都是纯商业金融地块而非住宅地块，加上参与竞买单位大多是“不差钱”的金融机构，各地块都出现了报价相差悬殊的现象。

　　据此前广州市国土资源和房屋管理局7月17日的补充公告显示，在拍地延后的同时，竞买人的门槛亦进一步放宽。竞买人的资格拓宽为“金融设备制造企业、黄金白银等贵金属生产与交易类企业；经广州市人民政府(广州国际金融城开发建设工作领导小组)认定的必要且重要的金融相关企业。竞买人应以自身名义申请，如有特殊原因也允许分公司(非法人分支机构)申请。”

　　对此，有相关人士透露，由于首批土地挂牌转让时，部分金融机构竞价不敌房地产公司最终折戟而归，因而有关方面“对竞地的主体进行了严格限制。”而此次竞买人门槛放宽可吸引更多机构。

　　对于金融机构拿地，合富辉煌首席分析师黎文江在接受观点地产新媒体的采访时表示，拿地的金额不会对于企业造成太大的资金压力。因放宽了门槛，这些机构也愿意去拿地，再加上现在是熟地，不用去拆迁。

　　对此，广州房地产专家韩世同也对观点地产新媒体表示，金融机构一般有自己自有的资金，若短期内没有太大的波动，可以作为长线投资，不是商业开发的话，可以长期持有。

　　而对于险企而言，在险资投资不动产政策放开后，保险资金曾扎堆拿地。业内人士普遍预测，投资不动产一定程度上能化解险企投资压力。据此前统计数据显示，投资商业地产可获取5%-8%的收益率，对应较低的波动率，风险较小。

　　然而，尽管楼面价预料将增加，但金融机构的拿地成本压力或因政府的扶持政策而减小。据消息人士透露，进驻机构将享受补助金以及享受银行的贷款优惠。