232亿，这是深圳前海首批三宗土地的成交总额。

　　如果单以成交额来看，前海首批土地出让无疑迎来了开门红，然而就前海的定位和整体规划而言，首次土地出让的过程和结果难免让前海管理局存在一丝失落之意。

　　前海的全称是深港现代服务业合作区，名字本身充分体现出深港合作的重要性，同时前海最首要的意义就是改革创新的试验区。

　　因而前海无论是要建设我国金融业对外开放的试验示范窗口，还是要发展现代服务业，都需要向与之毗邻的香港学习借鉴，与香港合作。

　　然而，在前海首批土地出让中，曾被前海管理当局寄予厚望的港资开发商却集体缺席，而最终率先进入前海的却是深圳本土企业卓越集团和有意深耕深圳市场的华润置地。

　　港资爽约

　　据一位参与前海竞拍的开发商高层向观点地产新媒体透露，其实前海管理局更倾向在首批土地出让时就引入香港大型开发商，从而在前海起步阶段就真正开始深港合作。

　　上诉人士还提到，早在2011年、2012年时，前海管理局就已与长实系、新鸿基、新世界等港资巨头开始了深入沟通，期望这些企业能尽早进入。

　　在今年上半年，当前海首批土地出让逐渐明确之际，市场已纷纷传言包括长实、新鸿基及新世界在内的港资开始正式洽谈前海投资项目。

　　而根据当时出台的前海土地改革要点，前海将鼓励和支持资本实力雄厚、开发经验丰富、招商能力强、营运成效明显的企业，特别是港资参与前海土地开发。同时，前海还将加快建立服务体系，为境外特别是香港企业竞买土地提供更多便利。

　　此后，随着前海首批土地招标方案的逐步明确，定于7月26日出让的两宗地块更是传出已经确认下家，而这一下家便直指新世界。只不过，在竞拍当日，新世界虽到场出价，却极为谨慎，且还是与万科联合，最终因报价过低不敌卓越。

　　这在当时的业界看来，港资极有可能是在试探前海的土地价值，因为接来下于8月16日出让的第三幅地块才是真正称之为港资量身定做的地块。

　　该幅地块首先要求竞拍企业是香港联合交易所上市企业，且2013年6月24日市值不低于400亿港元。

　　前海管理局相关高层更是名言，第三宗地块专门设定为香港联交所上市的公司，一定程度上就是支持香港企业的措施。

　　然而，这次前海管理局却再次失望，该宗地块最终由华润置地以刷新深圳地王纪录的109亿元竞得，并且竞拍当日，港资企业甚至无现场报价。

　　就此，前海首批土地出让最终在港资企业集体爽约的情况下收官。

　　前海定位之痛

　　即使前海管理局在为港资房企量身定做后，港资巨头却再次失约，这无疑给雄心勃勃的前海不小的打击。

　　究其原因，多数人士均认为，最根本还在于前海的深港合作定位与开发节奏没有得到港资巨头的认可。

　　按照规划规定，前海的主导产业是以金融业、现代物流业、信息服务业、科技服务业和专业服务业为主的生产性服务业。

　　但据深圳某开发商高层透露，港资还是比较担心内地多变的政策与环境，虽然前海在政策层面得到的支持确实不少，但目前落地与具体实施的不多，一切还存在太多变数；同时前海当前的基础设施几乎为零，整体建设也处于起步期，而其中还存在不少权益归属不明确等客观因素。

　　而在开发模式方面，港资企业也面临着一定挑战。由于港资企业一贯强调自持和持续经营，但内地开发商则强调快速周转，这在一定程度上会破坏前海片区整体开发的协调性，这肯定是政府所不能接受的。