暗访时间：2013年7月30日 星期二 下午14点30分

　　暗访项目： ()

　　物业费：6.2元/平米/月

　　龙湖唐宁ONE是2010年的成熟小区，位于北京五道口学区房的黄金地段。由于周边居住区稀少，商业和学校密集，成熟的配套加上密集的商圈更显该项目的一身“富态”气质。据了解，该项目开发到物业均隶属龙湖地产，项目物业费是6.2元/㎡每月。

　　治安管理：10分

　　小区环境：7分

　　公共设施维护与修缮：9分

　　（以上分值最高分10分，最低分1分。）

　　门禁严无法进入 治安管理非常严谨

　　下午14点30分，搜狐焦点暗访人员来到龙湖唐宁ONE，大门处保安正在接通一位有快递的业主，请对方确认是否允许快递进入小区。笔者佯装成小区内业主打算“潜入”，刚到门口就被设置了门禁的入口阻挡在外。随后，保安前来询问笔者的身份和进入小区目的，最终笔者没能找到顺利入内的理由，被通知“对不起，这里是私人住宅区不对外开放。”

　　徘徊了将近半个小时后，笔者告知一位业主自己的身份，并希望进入小区内。最终在门禁处做了登记后，才进入小区内部。区域内所见的每个单元楼均设置有密码锁，单元内部情况无法查探，可见其治安管理的严谨性非同一般。

　　黄金地段略显尴尬 艺术园林紧促

　　进入小区内，内部环境几乎一览无遗。或许是地处黄金地段，区域内的艺术园林景观也显得有些紧促。桥亭绿树样样皆有，唯独空间有限，没能得到最好的展示。

　　一路走访下来，小区内的卫生环境非常干净整齐，分类放置的生活垃圾桶周边毫无杂物，整体感觉规章有序。

　　绿化维护 高空作业正在进行中

　　将近下午3点，天气非常炎热到“变态”的地步。此时几乎没有业主来往走动，仅有三三两两几位身穿物业工作服的工作人员聚在一起，对某个商业项目门前摆放出的广告牌进行治理。

　　虽然公共区域的绿化面积不大，但是仍有工作人员对小区环境进行维护。看到高空维护作业正在紧张有序的进行，笔者肝都颤了。考虑到不应该打扰危险工作的正常运行，所以没上前做过多了解。

　　随后，搜狐焦点对业主进行了简短采访，据这位业主表示，该楼盘物业比较正规，规定的服务都会做。除此之外，龙湖租售中心还能帮业主解决租售问题。

　　龙湖唐宁ONE作为一个高档公寓其物业费比一般小区的物业费用高出近一倍的价格。不过，考虑到治安和公共设施的维护等多个管理水平，也只能在性价比和高品质两个问题上找平衡了。