昨日（7月30日），万通地产（600246，SH）发布业绩报告，2013年上半年公司实现净利润1.20亿元，同比上涨484.55%。对于身处转型期的万通地产，这无疑是一个好成绩。

　　《每日经济新闻》记者通过中报发现，万通地产在北京的布局不断缩小，反之其京外市场，尤其是在天津的布局逐渐扩大。此外，来自商用物业租金收入的占比虽然有所上升，但距离万通地产在转型之初设立的目标还相距甚远。

　　租金收入上升23%

　　公告显示，万通地产上半年来自房地产销售的营业收入为6.29亿元，毛利率26.84%，同比下降22.97个百分点；来自于物业出租的收入7899万元，毛利率73.43%，租金收入同比上升23.58，租金毛利率同比上升8.18个百分点。

　　根据2012年报，万通地产商业地产的物业出租收入总额为1.3亿元，虽然同比增长22.48%，但仅占主营业务收入的3.2%。如果按照上半年的租金收入来算，目前商业地产的租金收入占比已经超过了其整体收入的10%。

　　可以看出，对于期望转型商业地产的万通地产来说，商用物业的租金收入呈现出不断上升的趋势。但这与万通地产在转型之初设立的11亿元目标还有很长一段距离。

　　2011年4月，冯仑从万通地产董事长位置上退下，接任他的许立宣布万通地产全面转型商业地产。当时许立曾表示，到2015年万通将投资150亿元，开发超过100万平方米的商用物业，持有投资级商用面积超过50万平方米，目标年租金收入11亿元；商用物业的收入占总收入的15%，利润占总利润的30%，投资型持有物业占总资产20%~30%。

　　许立此前曾在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，对于住宅和商业地产的投入，万通一直保持50：50的比例，公司几个商业项目的收益都很有潜力，特别是即将在2016年底建成的CBD中服Z6地块，也将是出租型的商用物业。

　　扩大京外布局

　　伴随着商业物业租金收入的上升，万通地产在天津区域的布局也逐渐扩大。

　　记者从半年报中看到，今年上半年万通地产在北京地区的主营业务收入为3.57亿元，减少28.73%；在天津区域的营业收入则由2012年上半年的1.11亿上涨至3.22亿，同比大增190%。

　　在宣告转型后的两年内，万通地产在住宅项目开发上鲜有动作，在北京的土地市场更是收获甚少，这也就决定了其必须在北京以外的市场寻求机会。

　　今年5月28日，万通地产公告披露，公司以160万元/亩的价格，总计31161.24万元的交易对价，受让中新天津生态城南部片区一幅住宅用地。当天，万通地产还在杭州余杭的土地出让会上以76300万元的总价拿下了一幅住宅用地。

　　对于一日内超10亿元连拿两地，万通地产管理层表示，在天津、杭州拿地只是住宅领域的补仓序幕，未来万通仍将会在已进入的城市拿地，适度放大住宅规模。

　　“对万通来说，土地储备一直是其短板，在商业物业没有完全撑起局面时，这无疑将对其业绩增长形成制约。”一位房地产业内人士告诉《每日经济新闻》记者。