地王效应带领别墅市场备受关注

　　7月25日，不出意外地，孙河西甸村HIJ地块成为北京新地王。业界普遍认为，中粮这块地涨价是意料之中，但楼面价超过5万却是意料之外。此前公开报道该地块楼面价达到4.8万元/平方米，而部分人士指出，如果算上医院、学校等代建面积不可售面积，楼面价高达5.2万元/平方米。

　　融科智地北京公司董事总经理张筱菁认为，在孙河地块高价成交的刺激之下，下半年北京高端别墅市场除了供应量会明显放大之外，价格也会呈现稳中略升的态势，而产品品质的竞争也会越来越激烈。

　　品牌房企业绩飘红

　　北京楼市向来是政策重点调控地带，尽管在不明朗的市场动态、持续不放松的调控政策以及屡屡放风房产税的扩容等诸多因素影响下，这些品牌房企却以其老到的手法、敏锐的市场嗅觉，抓住市场窗口期，通过调整营销策略、调整集团管理模式等方法，实现主动增长，在房地产市场拥有的规模更加夯实，在业内地位更加显赫。在为数不多的致力打造高端产品的开发商中，品牌房企无疑成为北京楼市最大赢家。

　　融科智地执行总裁郑志刚近日向媒体表示，公司已经连续三年实现归属母公司联想控股利润超过10亿元，预计2015年前后联想控股将整体上市。

　　“今年上半年融科智地的签约销售额约为79亿元，而且实现了61.7亿元的实际现金回款。”正如此前柳传志曾公开表示的那样，融科智地现在每年都能卖到100多亿元，2013年预计能够实现130亿元至140亿元的销售业绩。7月25日上午，郑志刚表示目前融科智地今年上半年已经实现79亿元的签约销售额。

　　融科智地已经完成2013年全年销售目标的60%左右。对此，郑志刚表示，北京公司的签约销售额约为20亿元，完成了全年销售任务的一半以上，甚至达到全年销售目标的75%左右。

　　“北京公司的销售业绩主要是和两个项目贡献的。今年年内，这个高端别墅项目已经实现10亿元左右的销售额，且完成该盘一期的全部销售任务。” 融科智地北京公司董事总经理张筱菁表示，目前项目二期将于8月中旬开盘，预计销售均价不会上涨，依然在36000元/平方米左右。

　　政策助推高端产品发力

　　2013年，随着“国五条”和“京十九条”纷纷落地，楼市在限购限贷背景下，北京楼市换房成本直线上升。许多高端及改善型客户纷纷选择 “一步到位”型置业。7月17日，戴德梁行发布的2013年第二季度北京高端住宅市场数据，本季度北京高端住宅市场上别墅成交面积达97,369.81平方米，环比上涨26.40%，与去年同期相比上涨49.63%。

　　面对高端别墅市场的走高，有分析人士认为，在新的政策、经济形势下，选择一步到位置业的人士越来越多，从而推进了高端物业的成交。

　　面对稍纵即逝的市场契机，在竞争激烈的北京高端市场上，如何成为市场追捧的“适销产品”、能否为高端住宅带来成交突破，也成为各项目争夺的焦点。

　　打造生态人居范本

　　分析人士称，高端住宅面对的客户群是财富阶层，他们接触到的资讯更丰富，对于自己投资方向与渠道的判断更为敏锐。不动产对于他们来说兼具使用价值和投资价值，随着经济增长和城市价值的提升而自然升值。因此尽管政府在大力调控楼市，豪宅的成交量却已经开始先拔头筹。

　　以为例，其在低迷的市场环境中受捧的原因，主要在于品质卓越，性价比明显。从现有房地产限贷、限购等宏观政策的日益严格，以及土地资源的愈加稀缺来看，改善住房条件变得更加困难，如何减少置业成本，变“第一居所”为“终极居所”，成了困扰买房者的严峻问题。融科智地打造的的“为终极居所的打造呈交出完美人居答案：

　　终极居所第一条：地段

　　地段，是品质居住的第一要素。独栋别墅再奢华，远在郊外也不是日常居住的理想之所。地处国门商务区、通州国际新城环抱之中，兼具现代繁华与自然静谧的城市别墅，20分钟即可通达北京核心CBD，所经两条环路、六条高速出行便捷，八方通达。

　　终极居所第二条：低密宜居

　　寸土寸金的都市生活中，以绿色、舒适为特性的低密度社区堪属楼市奢侈品。紧邻小中河及河畔百米景观带，北临5000亩体育公园，南瞰荷花塘清秀景致，优越环境浑然天成。作为第三别墅区纯粹的巴洛克建筑群落的稀贵更不言而喻。其1点几的容积率，小于25%的建筑密度，和超过60%的更让业内人士赞叹不已，堪称北京东部屈指可数的低密度绿色宜居社区。

　 终极居所第三条：独特风格

　　撷取巴洛克盛世建筑、园林精髓，于当代盛世所至，在规制之上营建高端生活。以巴洛克时代对艺术品的苛求，用心雕琢，以希腊山花、拱券、塔、宝瓶柱等为建筑符号。从整体到局部，从材料到质感，从外墙的颜色到每一个角线，无不挑剔讲究，自然中显露优雅气质。

　 终极居所第四条：自然

　 社区整体铺陈舒缓，层次分明，小园香径、群花微醉、树影阑珊、小溪坡地……将活水引入区域，甄选世界稀有树木物种。“转角有惊喜、一步一美景”，建筑与自然和谐交融，规划出迎宾大道、公共界面、中央园林、私家院落、尊崇入户五重归家礼仪，写意高尚人居。