很少有机会在香港土地市场一显身手的中海地产（专题阅读）此回令业界大为哗然，一掷数十亿的豪气使其再度成为土地市场的焦点。

　　6月5日，中海地产以45 .4亿港元夺得香港启德两幅住宅用地，且地价明显高于预期。

　　虽然中海地产一直对外声称不拿地王不做大地主，但其在土地市场上的动作却不得不令业界侧目。据统计，截至目前，中海地产今年已新增土地储备 398 .7万平方米，中海地产的土地储备已明显加速。

　　中海地产某相关负责人透露，预计2013年中海会进入 3至4个城市，新增土地可发展面积不少于 800万平方米。

　　香港内地双攻

　　公告显示，在6月5日，两幅分别为位于香港九龙启德地盘1H1上的新九龙内地段第 6516号，及地盘 1H2上的新九龙内地段第 6517号的土地，被中海地产旗下的高龙发展有限公司以高达45 .4亿港元的总价纳入囊中，两幅用地均按规定批予出价最高的投标者。

　　中海地产显然是财大气粗，以接近市场预期上限的每平方英尺 5157港元拿下。

　　两幅住宅土地是香港实施“港人港地”措施的用地，用地的批租期为 50年，发展项目的住宅单位总数不得少于 1145个。

　　上述香港相关负责人解释，由于两幅地皮位置方便，加上拥有海景景观，属优质地皮，因此中海地产才不吝资金毫不犹豫拿下，预期连地价合共总投资额将达 90亿港元，仍有赢利空间。

　　而前一天的 6月4日，中海地产与华润（专题阅读）、荣盛三方在沈阳市土地交易中心上演了一出抢地大战，地处沈阳市浑南新区白塔街与沈中大街之间的两处地块，在经过近 40轮的竞价后，终于被中海地产以总价8. 6亿元成功夺得。

　　重点布局二线城市

　　今年以来中海地产拿地明显提速，仅5月份，中海地产便购入新土地约 106万平方米。

　　截至目前，中海地产今年累计新增土地储备 398. 7万平方米，其中新增权益土地储备 368 .9万平方米。新增土地分别来源于西安市、长春市及济南市的 3个新增项目，总权益发展面积 1059504平方米，共需支付地价人民币19 .5亿元。

　　从今年中海地产拿下的土地来看，这些地块多位于二线城市。

　　“我们今年也会重点在一些二线城市和中部地区寻找合适的优质地块，一线城市现在土地资源也越来越少，竞争也越来越激烈，但我们仍看好一线城市，现在我们的利润有很大一部分仍然来源于一线城市的项目。”上述中海地产相关负责人如是透露。

　　目前，中海地产的土地储备量为 3510万平方米。

　　“公司现金回笼情况颇佳，这是公司拿地加快的主要原因，公司预计今年拿地约 800万平方米，而目前销售又明显好于去年，今年中海的土地储备应该还会在原有基础上增加。”国信证券某分析师表示。

　　回顾一下这几年中海地产的土地储备情况，便能发现中海地产的扩张在逐年加速。

　　2010年中海地产新增权益土地储备约为 767万平方米。

　　2011年中海地产的拿地目标为 720万平方米，而中海地产逆势扩张，全年累计新增土地储备1056万平方米，超过全年拿地目标的 53 %，其中新增权益土地储备 1009万平方米，支付的土地价款约为 244亿元人民币。

　　在 2012年，中海地产全年累计新增土地储备 1032万平方米，其中新增权益土地储备 992万平方米。

　　虽然今年中海地产的拿地目标为 800万平方米，但从目前的拿地速度来看，今年仍将在去年的基础上有所增加。

　　中海地产相关负责人也表示，中海上半年拿地节奏是和现金收入挂钩的，但下半年会加快买地步伐，从现在到明年上半年都是买地的适当时机。