眼下险资入房地产的案例并不多见，但随着政策呈逐步放松态势，越来越多的险资选择介入不动产开发当中。

　　日前，华侨城旗下香港上市平台华侨城亚洲宣布，为筹集公司未来营运资金发展商业平台，拟进行配股融资。

　　值得一提的是，在该次融资动作中，华侨城亚洲吸引了包括新华人寿、中再资产这两家保险公司的投资认购。

　　配股融资9.6亿港元

　　于6月6日，华侨城亚洲宣布拟配股融资9.558亿港元。其中，新华人寿保险、中再资产管理公司、Integrated Asset及香港华侨城分别认购华侨城亚洲4000万股可转换优先股、4000万股可转换优先股、1600万股可转换优先股及14000万股认购股份。

　　同时，优先股认购价为每股可转换优先股4.05港元，并须由新华人寿保险、中再资产管理公司及Integrated Asset各自以现金支付。普通股认购价为每股普通股4.05港元，并须由香港华侨城以现金支付。

　　上述可转换优先股及认购股份的认购总额分别为3.888亿港元及5.67亿港元，合共为9.558亿港元。

　　华侨城亚洲表示，倘换股权获悉数行使，新华人寿保险、中再资产管理公司及Integrated Asset各自将分别于4000万股普通股、4000万股普通股及1600万股普通股中拥有权益。

　　华侨城(亚洲)透露，于宣布订立认购协议日期开始，新华人寿保险、中再资产管理公司及Integrated Asset分别占华侨城(亚洲)已发行股本约7.85%、7.85%及3.14%，以及分别占可转换优先股获悉数兑换后，经配发及发行换股股份扩大后公司已发行股本约6.60%、6.60%及2.64%。

　　对于融资所得，华侨城(亚洲)称，将用作未来营运资金用途、集团其他未来投资及偿还贷款。

　　根据此前深圳华侨城控股股份有限公司的表态来看，未来华侨城(亚洲)将会是一个以发展商业地产为主的平台，因此，此次融资或也正是为日后更好地发展该商业平台而做的准备。

　　据了解，目前华侨城(亚洲)旗下共有包括上海苏河湾、成都华侨城、西安华侨城、北京来广营、天津天潇项目在内的多个商业项目，而这些项目的销售也构成了华侨城(亚洲)最主要的收入来源。

　　另外，关于华侨城(亚洲)今后的发展规划，华侨城(亚洲)高层此前曾于年初投资者会上表示，在项目类型方面，将主要以大型综合开发项目为主；区域则集中在京津区域，珠三角，成渝地区，以及目前已有投资项目所在的区域，而所选城市将至少是一线、以及二线城市中非常成熟、发达、有规模的优势地段。

　　对于发展目标，华侨城(亚洲)高层表示，希望华侨城(亚洲)能成为优秀的商业综合开发与运营商，并将努力实现2016年销售收入达到100亿元。

　　险资进军房地产

　　在上述配股融资交易中，除华侨城(亚洲)用融资款来发展商业平台外，于此次配股融资动作中，两家保险公司认购一定股权也备受关注。

　　据华侨城(亚洲)副总裁陈钢介绍，除新华人寿外，中再资产管理公司也拥有保险公司背景，即中再保险公司，两家保险公司均是首次投资华侨城(亚洲)。

　　谈及险资入华侨城(亚洲)，陈钢表示，“两家保险公司投资的只是一家综合运营开发的公司，目前华侨城(亚洲)拥有文化、商业等其他性质的产业，并不是地产公司”。

　　谈及新华人寿、中再资产管理公司选择投资华侨城(亚洲)的原因，陈钢表示或主要是出于其对华侨城(亚洲)在财务上、在商业发展方面看好。

　　据了解，近年来随着政策上对险资投资不动产呈放松态势，也使得越来越多的险资进入了不动产投资领域，而在不动产的产品类型方面主要是投资商业地产、养老地产及旅游地产等。

　　其中，对于险资投资商业地产，相关分析指，一方面除了险资和商业地产具有投资回报周期长的相似性外，更重要的是相对于住宅，商业地产的稳定收益更符合投资者的长远规划。

　　不过，分析同时表示，由于政策受限仍然是险资进入商业地产的难题，因此，在完善的退出机制建立之前，保险企业不会把投资商业地产作为主要的投资渠道。

　　另据了解，目前已有多家保险公司通过投资的方式进入到了不动产的开发当中，例如生命人寿作为战略投资身份投资金地，并举牌了金地。

　　于去年9月份，中国太平保险集团公司投资约20亿元在上海也成立了一家太平养老产业投资公司，专业从事养老产业的投资与经营。

　　此外，中国人寿董事长杨明生也曾于公开场合表示，未来公司的投资要重点进入实体经济领域，特别是进军不动产领域，如房地产、政府主办的重大基础设施领域等。