论坛现场

论坛现场

　　2013年5月30日，2013中非工程建设国际合作峰会暨2013中美房地产国际高峰论坛在北京铁道大厦召开。

　　时间：2013年5月30日

　　地点：铁道大厦

　　以下为现场实录

　　【杨海翔】：尊敬的维克托阁下、班布阁下，各位领导、各位来宾，女士们、先生们，新闻媒体的朋友们，大家上午好！五月的北京、香山叶茂，在这美好的时刻，我非常荣幸的主持“2013中非工程建设国际合作峰会暨2013中美房地产国际高峰论坛”。我是主持人杨海翔。现任中华全国非洲经济贸易联合会会长，大型电视连续剧《爱在非洲》总制片人。开会前夕，著名书法家张宗顺在中国画院撰写了“中非房产承载如意生活”书法作品奉献给大会组委会。同时，我代表大会组委会，对到会的各位领导和来宾表示衷心的感谢，对参会的各地企业代表和新闻界的朋友们表示热烈的欢迎！

　　现在请允许我向大家介绍出席本届论坛的嘉宾：

　　联合国开发计划署史岱西女士因有事不能出席此次论坛，特发来贺信。

　　马达加斯加驻华大使维克托阁下

　　加逢经济参赞班布阁下

　　马达加斯加总统顾问尚洪春老师

　　中国社会科学院西亚非洲研究所副主任、研究员姚桂梅老师

　　建设部住宅产业化促进中心原副主任、中国房地产研究会副会长童悦仲老师

　　中国建筑设计研究院原院长、总工程师、中国工程勘察设计协会会长叶耀先老师

　　清华大学中国管理研究中心知名学者、大型电视连续剧《爱在非洲》名誉顾问、中国建筑业联合秘书长谢柏金老师，

　　出席本届论坛的还有住房和城乡建设部、国家发改委、财政部、建筑和房地产企业代表和学者，再次对大家的到来表示热烈的欢迎和衷心的感谢！

　　出席今天峰会的新闻媒体单位有和讯房产、新华网、搜狐网、中国建筑网、百家房网、中非经贸网、中国房地产报等业界媒体。在此表示欢迎和感谢！

　　各位代表，以全球变暖为主要特征的全球气候变化已成为21世纪人类面临的最重大环境挑战。为了应对全球生态环境的恶化和气侯变化，中国政府在哥本哈根会议上承诺，到2020年中国单位GDP的二氧化碳排放量将在2015年的基础上下降40%-50%，同国际社会一道积极应对全球的气温变化，习近平主席，访非期间提出，非洲是充满希望的大陆，非洲的发展符合时代潮流，也有利于维护世界和平稳定。同时强调“中国将继续扩大同非洲的投融资合作，落实好3年内向非洲提供200亿美元信贷额度的承诺，加强同非洲国家在农业、制造业等领域的互利合作，帮助非洲国家把资源优势转化为发展优势，实现自主发展和可持续发展。中方未来3年将为非洲国家培训3万名各类人才，提供1.8万个奖学金留学生名额，加强对非洲技术转让和经验共享。中国将继续为非洲发展提供应有的，不附加任何政治条件的帮助。”如何帮助非洲是世界大势所趋，中国作为发展中大国，正在走低碳发展之路，建设“生态”、“绿色”社区，让非洲人民尽快走出贫困，建设美好家园，是我们在座肩上的重责。

　　在此背景下，从国家战略高度探讨建筑行业机会，为进一步解读产业政策，把握行业发展机遇，以科学发展观为主题，以转变发展方式为目标，加强国际合作，推动企业机制创新，提升企业技术创新和管理水平，打造优质工程，提高企业综合竞争力，助力中国建筑领域相关行业行之有效的深入了解非洲面貌，投资非洲市场，为中国地区建筑产业链上下游企业的发展提供新的舞台与机遇，促进中非业界建立合作关系，构建可分享的国际化的产业合作平台。据我所知，作为中国龙头企业之一的保利地产将斥资300亿拿地，可能是国内房企第一个进军非洲、开发非洲房产的企业。

　　中国工程施工管理协会，中国房地产协会，中国建设工程监理协会，中国建筑协会等联合众多行业机构，举办了本届2013中非工程建设国际合作峰会暨2013中美房地产国际高峰论坛。这是一次以“机遇、合作、发展”为主题的行业研讨盛会，组委会邀请了众多业界专家和行业精英，一起探讨和解读，共同为中国企业走出去献计献策。

　　下面让我们非常荣幸的邀请马达加斯加驻华大使维克托阁下为本届大会致词！掌声欢迎！

　　【维克托】：尊敬的秘书长阁下，尊敬的加逢经济参赞阁下，包括各位在主席台就坐的领导、嘉宾，女士们、朋友们，我的胳膊没有那么长，我的胳膊要再长一点，我就要拥抱每一位到会的企业代表，新闻记者们和各位参会代表。谢谢！非常高兴能和大家在这儿见面，参加这样一个盛会，我对参加这次盛会非常激动，同时也感觉有点突然，我准备了一些幻灯材料，但是由于条件和情况的变化，我需要修改一下。因此，我要介绍一下就是马达加斯加目前有关情况。

　　我简要的介绍一下以前中国和马达加斯加合作的一些历史。从2000年开始一直到去年的6月份，我们在建筑领域取得了很大的成绩。中国对非洲的援助资金有相当一个数目在马达加斯加得到落实。另外，还有一部分用于帮助马达加斯加企业的资金也已经到位。最近50年以来，中国援助非洲资金达80亿，这是大家都清楚，人人都看得到。

　　另外，中国各种企业也一直在致力于中国和非洲，和马达加斯加以及其他国家的合作。中非合作包括各个领域，而且成绩卓越，包括经济领域的合作，建筑行业的合作和新闻方面的合作。因此，在建筑领域我要多说几句，目前马达加斯加住房需要增加新建，我简要的介绍一下马达加斯加在住房各个领域所需要的层次及差别。马达加斯加国民经济的增长在6.7%的速度往前慢行，在这方面居民住房显出了比较突出的位置。马达加斯加最突出的一个优势是地广，而且马达加斯加地很便宜。利用50万美元就可以买到相当一片土地，马达加斯加的土地政策是不允许买卖，但是可以签定租赁合同，为期最多可以99年。

　　大家都知道每个国家房屋、住房有它自己特有的风格，马达加斯加各省市地区也有各地区的风格，马达加斯加政府对于发展居民住房有一个固定的计划，每一个具体的单位也有它自己的计划。马达加斯加建筑行业是自由的，人人可以参与，人人随时可以开始自己建筑行业这方面的经营情况。因此，在马达加斯加进行住房建设很方便，随时都可以参与，而且可以按照自己设计的风格和中国的风格去那里开展业务。

　　不管是以企业的名义，还是以个人的名义，在马达加斯加开展房地产业务是随时很容易的就可以拿到。作为个人，马达加斯加国民可以对土地进行买卖，但是作为外国人可以租赁。对于住房的建筑风格都没有具体的要求，所以企业可以根据中国的风格，或者根据当地的住房风格进行设计和建设。按照非洲人的生活习惯，他们不喜欢群居，希望自己有一个与世隔开的这么一个属于自己一家人的空间。因此，每家每户隔开独自居住对水、电和安全都要考虑到。至于建筑材料的问题，在当地可以解决相当一部分的建材问题。特别是利用就地取材，最多的就是解决砖的问题，因为就地造砖这是马达加斯加的一个特色。

　　我们在马达加斯加建房基本上都是自己建房，自己造砖。马达加斯加木材也非常非常，不需要到外地去买，还有竹子，还有其他的木材，这是在马达加斯加最基本的几个建筑材料。至于建筑所必需的水泥和钢材这需要另想办法，这是建材方面。

　　至于马达加斯加所采取的法律和政策有这么几条。首先，政府给予很多的优惠政策，1000平米以下的很容易得到政府的允许。1000平方米以下不需要得到政府的批准，1000平方米以上需要有关城管部门，规划部门进行批准。至于建一些高档的像国际型的酒店，这个需要有一定的规范，并不复杂，而且很容易得到政府的允许。根据建筑项目的性质和政府签定协议，可以得到免税和部分免税的优惠政策，这就是在马达加斯加比较容易开展房地产业务的一大优势。但是，我告诉大家直到现在，由于这几年的经济原因还没有真正的大的建筑公司进入马达加斯加。

　　随着旅游事业的发展，马达加斯加在旅游这方面的建设马上就要开始。包括中国企业，你们希望到马达加斯加进行房地产建设和有关方面的合作吗？欢迎你们去。在马达加斯加有一家中国最大的企业已经进驻到马达加斯加及就是安徽建筑行业，原单位是安徽外经委，现在叫华安公司。安徽这家公司发展的比较快，随着在它之后，又有多家中国公司进入了马达加斯加。欢迎更多的中国公司进入马达加斯加，因为按照国家的有关规定和未来的规划，在城建和各个方面，住房方面都需要中国企业的帮助。安徽建筑公司又有了第二个大的项目，很快就要开始。安徽公司第一个项目是在马达加斯加首都建了54套别墅群。马达加斯加第一家五星级的宾馆也是他们建的，之后又建了将近100来套中档别墅。

　　值得给大家一说的是，这个安徽公司除了在首都以外，还没有在首都之外进行投资和建设。因为建筑行业可以拉动经济增长，可以带动当地很多青年就业问题。比方说有的大型矿业的开始，建筑工地每一家至少需要在3000间以上的房屋建设。在马达加斯加第一家大公司旁边有一个保卫区，需要很多移民迁居到这附近，以便使矿业得到顺利的开发。我说的这家公司是一家加拿大的公司，它在马达加斯加已经很长时间了，它目前需要房屋建设，包括它自己用和居民用在500间以上。中国另外一个大公司是武汉的武钢，也在马达加斯加拿到一个非常大的项目。

　　为了结束我的讲话，我现在再给大家说一句，首先，马达加斯加和中国一直保持着一个非常好的关系，站在你面前跟你们讲话的这个人，本身就是中、马合作的产物。30年来新一代的中国人在马达加斯加也开始扎根了。从广东第一批华侨到达马达加斯加到今天广东的移民到马达加斯加的侨民遍及马达加斯加各地。作为马达加斯加在北京大使馆的代表，我每周签的护照至少不下50本。

　　我希望在不久的将来，在马达加斯加我能接待在座一些专家和企业，甚至在你们的工地上，或者在你们投资，或者是各种合作的场合，希望在那里见到你们！为了结束我的讲话，再给大家说两句话，马达加斯加是一个非常适合于企业发展好客的国家，马达加斯加是投资者的天堂。作为一个爱好旅游的旅行者，如果你游遍了全世界各个角落，那么没有到过马达加斯加，这将会给你留下终生的遗憾！

　　女士们、先生们、朋友们，我非常希望能在马达加斯加接待你们，谢谢！

　　【杨海翔】：谢谢维克托阁下的精彩致词，同时感谢尚洪春老师精准的翻译！下面大家以热烈的掌声欢迎加逢经济参赞班布阁下为本届大会致词，掌声欢迎！

　　【班布】：很高兴和大家见面，我讲话不像大使那么风趣，因为我没有大使的经验丰富。尊敬的马达加斯加大使阁下，尊敬的各位企业领袖阁下，尊敬的各路记者、女士们、先生们，你们好！

　　刚才我已经说了，马达加斯加驻华大使维克托阁下讲的很好，我作为一个参赞，只是把我的一些应该讲的给大家介绍一下。我是讲话没有更多的可讲的，但是我就希望加逢的一些情况简要的给大家介绍一下，并希望各位到加逢开展业务。基于加逢的一些经济情况，我只能作为简要的介绍。加逢是一个中非国家，也是一个发展中国家，周围有安哥拉、加逢和其他的国家为邻。加逢这个国家也是一个发展中国家，特别是在经济领域里面，特别是一些人文生存所必需品这方面。加逢作为资源，那里的石油比较丰富，锰矿、木材、当然还有其他的一些生活必需的原材料，我们这个国家像马达加斯加一样也是一个海湾国家，我们这个国家是一个小国家，人口很少，大概是150万人口。作为加逢的代表，我在这里没有更多的要介绍的。

　　从09年开始任加逢驻华文化参赞到现在给我感受很深，09年以来也有中国企业到加逢发展业务，可以分为四个领域，加逢的工业，因为国家总统致力于将工业就地转化为民用赋予人民，要使加逢变为一个绿色的就地取材的自救的这么一个国家。加逢这个国家80%是被森林覆盖，有很多企业对加逢的森林就地取材进行加工，就地器材加工出口。另外，加逢的服务业也是不可忽视的一个行业，包括银行的服务业，现在我们就可以称为“蓝色的加逢”，因为它属于大西洋边上的一个国家，由于是一个海岸国家，所以它的主要经济来源靠旅游和渔业。

　　因此，我为了结束我的讲话，给大家总结一下加逢在四个领域，一个绿色的加逢就是加逢的工业，蓝色的加逢靠近海洋，好渔业资源和加逢的服务行业，以及银行业。希望中国能在我们这个小小的国度里开展业务。当然，已经有一些中国公司在那里开展业务，但是远远不够。特别是在石油行业，更需要中国的合作。除了石油行业以外还有一些木材加工企业也到了加逢。现在需要中国的建筑行业积极介入，现在那里有中国的道路企业在那里修公路，还有修水利，大坝的。现在就是需要建筑行业的进入，虽然已经有了，但是很薄弱。现在加逢有些制约发展的就是经济方面和建材分析。目前在这个行业政府已经着手解决这方面的问题。像其他国家一样，加逢政府采取一些优惠鼓励政策鼓励外国企业，建筑行业进入。加逢人民欢迎一切愿意到加逢开展业务的企业和个人。

　　作为常驻在中国北京的一个加逢的外交官，我觉得跟中国合作，中国的潜力很大，我也希望能做一点事情。我们国家总统到中国已经来过9次了，我们国家领导人到中国9次，从第一代中国领导人一直到目前的领导人他都见过。胡锦涛主席也曾到访我们国家。两国高层接触不断，所以，两国高层交往使得我们两个国家之间的友谊不断加强。

　　我结束我的讲话，首先祝愿我们本次论坛会议取得圆满成功！再次向各位发出邀请，邀请你们到加逢来作客。谢谢！

　　【杨海翔】：谢谢班布阁下，谢谢尚洪春老师。随着全球经济一体化进程的加快，我国经济进一步与国际接轨，建筑业作为与国民经济紧密相关的产业经济，也正面临着开拓国际市场的重大机遇。积极主动的参与国际分工，开拓国际市场，是有效弥补国内资源和市场不足的重要手段，是大力促进行业发展和结构升级的必然趋势，也是充分实现企业自我完善和可持续发展的内在要求。尤其是近几年来，国家加大了企业国际工程合作的政策支持力度，对外工程承包的项目数量与规模不断增大，已初步树立了一定的市场信誉，并培养了一批复合型管理人才，国际竞争力明显提高。

　　为总结经验，加强交流，进一步推动工程建设企业开拓海外市场，促进更多企业在更大范围、更多领域、更高层次上参与国际竞争与合作，由中国工程施工管理协会、中国房地产协会、中国建筑工程监理协会、中国建筑协会等单位，联合开展了本次中国建筑行业与房地产业先进企业、人物、优秀工程、优秀楼盘评选表彰活动。

　　本次评强评优、表彰先进活动，是评审委本着客观、公平、公正、权威的原则，参照评选条件、评选标准，经行业推荐、企业申报、专家评审等多个环节，历时数月，从申报的数千家企业中层层筛选落定。并得到了相关部委领导、专家的高度重视，以及大力技术支持与指导，努力使之成为行业品牌发展的盛举，行业发展的标杆！让我们共同见证这一庄严时刻！

颁奖现场

颁奖现场

　　各位代表，首先即将公布的是优秀人物的获奖名单，请获奖代表一次上台领奖，他们是：

　　富建集团有限公司姜怀标同志 荣获“2013中国房地产优秀企业家”

　　河北博宏房地产开发有限公司闫伟同志 荣获“2013中国房地产优秀企业家”

　　花纺房地产开发公司倪居华同志 荣获“2013中国房地产开发资深企业家”

　　厦门海沧投资集团有限公司邱金山同志 荣获“2013中国房地产优秀企业家”

　　南通市交通建设咨询监理有限公司刘疆宁同志 荣获“2013中国工程监理行业优秀总监理工程师”

　　安徽亚坤建设集团有限公司张炜同志 荣获“2013全国建筑业优秀项目经理”

　　非常荣幸的邀请马达加斯加驻华大使维克托阁下为获奖人物颁奖！

　　（颁奖）

　　继续揭晓获奖人物名单：

　　天津市建德房地产开发有限公司张炳铎同志 荣获“2013中国房地产优秀企业家”

　　南通市交通建设咨询监理有限公司孙玉美同志 荣获“2013中国工程监理行业优秀总监理工程师”

　　山东万鑫建设有限公司田波同志 荣获“2013全国建筑施工优秀项目经理”

　　重庆市智翔铺道技术工程有限公司陈利东同志 荣获“2013全国建筑业企业优秀项目经理”

　　咸阳市规划设计研究院周晓东同志 荣获“2013全国工程勘察设计行业优秀院长”

　　安徽亚坤建设集团有限公司何理尚同志 荣获“之013全国建筑业优秀项目经理”

　　非常荣幸的邀请加逢经济参赞班布阁下为获奖人物颁奖。

　　（颁奖）

　　品质是建筑的生命，质量是品牌的保障。接下来我们将要揭晓的是优秀项目榜单，他们是：

　　北京天时房地产开发有限公司开发的“御汤山别墅区” 荣获“2013中国国际化品质别墅金奖”

　　陕西吉隆房地产开发有限公司开发的“尚品·美地城” 荣获“2013中国最具生态环境楼盘奖”

　　湘潭新景集团有限公司开发的“新景·未来城” 荣获“2013中国绿色生态宜居楼盘”

　　天津市建德房地产开发有限公司开发的“盛世华府” 荣获“2013中国十大最佳品质楼盘”

　　重庆市大简房地产开发有限责任公司开发的“北山·颐园” 荣获“2013中国国际化品质别墅金奖”

　　广州市悦华物业管理有限公司开发的“新兴白云花园” 荣获“2013全国物业管理政府拆迁安置示范住宅小区”

　　非常荣幸的邀请马达加斯加总统顾问尚洪春老师为获奖企业代表颁奖。

　　（颁奖）

　　下面即将揭晓的是获奖企业名单，他们是：

　　富建集团有限公司 荣获“2013中国房地产开发综合实力50强企业”

　　厦门海投房地产有限公司 荣获“2013中国房地产开发综合实力50强企业”

　　四川山鼎建筑工程设计股份有限公司 荣获“2013全国工程勘察设计行业诚信单位”

　　天津市滨海新区塘沽水利工程公司 荣获“2013全国优秀施工企业”

　　内蒙古第三建筑工程有限公司 荣获“2013全国优秀施工企业”

　　非常荣幸的邀请中国社会科学院西亚非洲研究所副主任、研究员姚桂梅老师为获奖企业代表颁奖。

　　（颁奖）

　　接着公布获奖企业名单：

　　北京天启房地产开发有限公司 荣获“2013中国房地产诚信企业”

　　天津市建德房地产开发有限公司 荣获“2013中国房地产开发综合实力50强企业”

　　广州市悦华物业管理有限公司 荣获“2013全国优秀政府拆迁安置物业服务企业”

　　北京市朝阳田华建筑集团公司 荣获“2013中国建筑行业十大优秀品牌施工企业”

　　大庆油田天宇工程设计有限责任公司 荣获“2013全国优秀工程勘察设计企业”

　　山东万鑫建设有限公司 荣获“2013全国优秀施工企业”

　　非常荣幸的邀请建设部住宅产业化促进中心原副主任、中国房地产研究会副会长童悦仲老师为获奖企业代表颁奖。

　　（颁奖）

　　继续公布获奖名单：

　　河北博宏房地产开发有限公司 荣获“2013中国十大最佳品牌开发商”

　　天津市建德房地产开发有限公司 荣获“2013中国房地产诚信企业”

　　武汉岸房建筑工程有限公司 荣获“2013全国优秀施工企业”

　　天津市滨海新区塘沽水利工程公司 荣获“2013全国建筑业AAA级信用企业”

　　内蒙古第三建筑工程有限公司 荣获“2013全国建筑安全先进企业”

　　安徽亚坤建设集团有限公司计成浩同志 荣获“2013全国建筑业优秀项目经理”

　　非常荣幸的邀请中国建筑设计研究院原院长、总工程师、中国工程勘察设计协会会长叶耀先老师为获奖企业代表颁奖。

　　（颁奖）

　　接着公布获奖名单：

　　西安仁和房地产开发有限责任公司 荣获“2013中国房地产诚信企业”

　　重庆市金科物业服务有限公司 荣获“2013中国十佳物业服务企业”

　　湘潭新景集团有限公司 荣获“2013中国房地产最具影响力诚信品牌企业”

　　厦门海投房地产有限公司 荣获“2013中国房地产诚信企业”

　　四川山鼎建筑工程设计股份有限公司 荣获“2013全国工程勘察设计质量诚信双优企业”

　　山东万鑫建设有限公司张秀峰同志 荣获“2013全国建筑施工优秀项目经理”

　　非常荣幸的再次邀请马达加斯加驻华大使维克托阁下为获奖企业代表颁奖。

　　（颁奖）

　　继续揭晓获奖名单：

　　天津市建德房地产开发有限公司 荣获“2013中国优秀房地产开发企业”

　　南通市交通建设咨询监理有限公司 荣获“2013全国先进工程监理企业”

　　四川山鼎建筑工程设计股份有限公司 荣获“2013全国工程勘察设计行业质量管理先进单位”

　　许昌市万基城市建设有限公司 荣获“2013全国优秀施工企业”

　　牡丹江市联发建筑安装工程有限公司 荣获“2013全国优秀施工企业”

　　山东万鑫建设有限公司 荣获“2013中国建筑施工竞争力百强企业”，

　　非常荣幸的再次邀请加逢经济参赞班布阁下为获奖企业代表颁奖。

　　（颁奖）

　　各位代表，接下来公布未能出席本次颁奖典礼的获奖单位名单，他们是：

　　陕西华宇实业有限公司 荣获“2013中国房地产开发综合实力50强企业”

　　陕西华宇实业有限公司开发的“槐华茗居” 荣获“213中国十大最佳品质楼盘

　　陕西华宇实业有线公司开发的“陕西华宇·双子星” 荣获“2013中国商业地产影响力标杆项目

　　重庆同邦房地产开发有限公司 荣获“2013中国房地产诚信企业”

　　烟台房地产开发集团有限公司 荣获“2013中国优秀房地产开发企业”

　　烟台房地产开发集团有限公司王郁基同志 荣获“2013中国优秀房地产开发企业”

　　福建陆海建设监理所 荣获“2013全国先进工程监理企业”

　　成都华西立信建设管理有限公司 荣获“2013全国质量安全管理AAA级监理企业”

　　成都华西立信建设管理有限公司 荣获“2013全国先进工程监理企业”

　　天津市美兴建筑设计事务所 荣获“2013优秀工程勘察设计企业”

　　天津市美兴建筑设计事务所开发的“天津滨海新区铁建大厦新建项目” 荣获“之013全国优秀工程设计金奖”

　　江西亿阳工程有限公司李如仁同志 荣获“2013全国优秀诚信施工企业家”

　　江西亿阳工程有限公司 荣获“2013全国AAA级信用施工示范企业”

　　青海瑞能工程设计咨询有限公司 荣获“2013全国优秀工程勘察设计企业”

　　青海瑞能工程设计咨询有限公司 荣获“2013全国工程勘察设计行业质量管理先进单位”

　　青海瑞能工程设计咨询有限公司 荣获“2013全国勘察设计AAA级信用示范单位

　　青海瑞能工程设计咨询有限公司张世瑜同志 荣获“2013全国优秀勘察设计企业家”

　　新疆北方建设集团有限公司 荣获“2013全国优秀施工企业”

　　新疆北方建设集团有限公司 荣获“2013中国建筑业竞争力百强企业”

　　新疆北方建设集团有限公司 荣获“2013全国建筑业AAA级信用企业”

　　江西省荣翔建设有限公司 荣获“2013全国建筑业AAA级信用企业”

　　福州江城建设监理有限公司 荣获“2013全国质量安全管理AAA级监理企业”

　　四会市水利水电勘测设计院 荣获“2013全国优秀工程勘察设计企业”

　　上海经纬建筑规划设计研究院有限公司 荣获“2013全国工程勘察设计行业质量管理先进单位”

　　柳州华锡有色设计研究院有限责任公司 荣获“2013全国优秀工程勘察设计企业”

　　宇业有限公司 荣获“2013中国房地产诚信企业”

　　中铁十七局集团第五工程有限公司 荣获“2013中国建筑行业十大优秀品牌施工企业”

　　新乡华源电力勘察设计有限公司 荣获“2013全国优秀工程勘察设计企业”

　　江西锦宇建设集团有限公司 荣获“2013全国建筑业AAA级信用企业”

　　湖北天伦房地产开发有限公司 荣获“2013中国优秀房地产开发企业”

　　正黄集团有限公司 荣获“2013中国优秀房地产开发企业”

　　咸宁市勘察建筑设计院 荣获“2013全国优秀工程勘察设计企业”

　　再次同样祝贺他们！本次颁奖活动充分展示了我国建筑业的辉煌成就，也充分体现了获奖企业在工程设计、施工技术和工程质量等方面上具有国内领先水平，同时也体现了广大建设者艰苦奋斗、无私奉献、用于创新的时代精神，再次祝贺以上获奖企业！

　　尊敬的各位来宾，各位领导，至此本次颁奖典礼即将落下帷幕。回首过去，我们步履维艰，展望未来，我们任重道远！让我们共同祝福中国的建筑和房地产事业政策给力，明天会更好！

　　颁奖活动到此结束！再次感谢到会的领导嘉宾、参会企业代表和媒体界的朋友们！

　　下面让我们掌声欢迎马达加斯加总统顾问尚洪春老师做精彩演讲，演讲主题是“马达加斯加的机遇和挑战”，掌声欢迎！

　　【尚洪春】：尊敬的2013中非工程建设及合作峰会组委会的领导们，女士们、先生们，来宾们，各位好！首先我简单的介绍一下马达加斯加的情况，马达加斯加是印度洋上一个国家，是世界第四旅游岛国，也是尚待开发的一个非常丰富的旅游资源的国度。马达加斯加人口2100万，土地面的59万零47万平方公里，海岸线5000公里，全岛由火山岩组成，海拔1600-1700米的深丘，马达加斯加气侯分量块，西部地区为热带气候，干旱少雨，年平均气温28度，中部气温凉爽，年平均温度在18度，这也都非常适宜我们作为企业家的开发。马达加斯加的经济状况，国民总产值74亿美元，增长率6.3%，人均生产总值为375美元。在国内生产总值中，马达加斯加对外贸易进出口总额38亿美元，其中进口35亿，出口12.8亿，马达加斯加主要进口商品有5614种，出口商品3174种，由于时间有限，我只能把简单的一些情况跟大家介绍，所有这些进口、出口这些品种我不一一列举，主要有矿石、木材、宝石等，这都是马达加斯加最具代表性的，特别是马达加斯加的宝石，马达加斯加有“世界宝藏博物馆”著称，有宝石近50个品种，分布在马达加斯加的北部和南部的图利亚（音译）地区。马达加斯加矿产非常丰富，它除了有大写的投资，有优惠的投资之外，凡是投资在2500万美元以上的，含2500万就要受到国家政府免税优惠政策。

　　这些年来，来自加拿大、日本、韩国、美国、南非、中国公司先后与马达加斯加政府签订了房产合作的协议。其中马达加斯加铁矿，五矿在两年前和马达加斯加政府签订了一个矿产项目，它的储量在一亿六千四百万吨，总投资预计在6-80万美元。马达加斯加水利也是非常有潜力可挖的，它具有7800兆瓦的水利开发能力，但是目前得到开发的只有3%。马国电力发展比较落后，电力供应矛盾比较突出。因此，电价被列入世界上最高的国家之一，所以开发水力发电是马达加斯加的一大优势。

　　马达加斯加政府也非常重视和鼓励在这方面进行水利开发，马达加斯加规划了28个水电开发项目，总发电量可以达到4468.5兆瓦，但是其中60兆瓦以上的总发电量为8个4195兆瓦，60兆瓦以下的10个总容量为273.5兆瓦，这些项目大多数可行性报告已经得到国家的批准，由于经费尚未得到落实，所以马达加斯加正在寻求合作伙伴，大家进行竞租。马达加斯加的石油也是最近以来比较受人关注的，油的储量在5亿桶，可开展20年。该项目从2005年以后先后划分了20个陆地石油区块，有19个区块出售给外国公司，包括我们国家的香港，还有中石化拿到了3112的区块，马达加斯加所有的矿产的划分是按块，一块是625米×625米，等于大概0.396平方公里。所以，给你颁发勘察许可证都按区块，就是这个块的数量来颁发的。所以，马达加斯加现在通过谈谈已经打出了油，是重油，日产量为45-450多桶不等。所以马达加斯加的石油、矿石这些资源是非常吸引人的，因此希望大家对这方面进行关注。

　　另外，马达加斯加农业情况，马达加斯加是一个农业发展的一个大国，全国有人口2100万人口，农业人口占78%，城市人口仅占22%，但是该国的农业产值占总产值的24.2%，根据马国有关方面的统计，马国平均人口在1227万人，占全国人口的62.3%。

　　由此可见，各种马达加斯加目前由于要解决人口就像我们国家脱贫致富，因此需要首先采取要开发土地，用马达加斯加的土地虽然有59万平方公里的土地，但是可耕种土地仅占全国土地的46%点几，但是就是这46%点几的可耕种土地也大部分没有开发利用，因此，开发马达加斯加农业项目也是一个值得关注的。马达加斯加牧畜业，牛、羊、猪等，所有的牧畜业的养殖全是传统的散养，就是放养，特别是值得一提的马达加斯加的牛的存奶量900万桶，最高的时候达到968万桶，平均每户将近9头牛，在世界上比例是比较大。而且非常环保，大部分牛出口到法国、欧洲等西南国家。而且，马达加斯加的农业、牧畜业都是比较环保的，它种地、饲养加一起，不需要任何饲料，全是让牛、羊自己到地里面去，到山坡上去散养，放养。因此，没有什么像英国的疯牛病，这个病，那个病都没有，比较环保。马达加斯加的蔬菜、鱼产品放心的吃，马达加斯加的各种肉类放心的吃，没有问题，比较环保。

　　所以说，马达加斯加是一个值得尽快开发的一个极好的地方。所以，刚才大使讲到，马达加斯加是企业家的天堂，这话一点也不错，因为那里的气侯好，人口不多，2100万人口，农业人口占了相当大的比例。所以说，由于工业这方面薄弱，所以大部分青年闲置，因此，青年劳动力廉价，有企业在那里解决就业的问题是一个迫于眉睫的问题，但是是非常容易的事情，由于劳动力便宜，比我们国家还有便宜，这也是一个最重要的因素。

　　因此，投资马达加斯加这是一次很好的机遇，优越的气侯条件，经济作物，工业作物等等，都与国际合作者和多领域多样化的合作，利用先进的科学技术做装备，具有国际标准的设备来创造特殊的产业国际园，这是马达加斯加政府所要达到的目的。由于75%的人口在农村，劳动力资源丰富而且廉价，所以便于农业的发展和工业的发展。

　　关于马达加斯加房地产，因为马达加斯加刚才大使介绍，这一块马达加斯加总统和各部门，国土资源部和城建部部长多次表示，而且向居民，向他的部下承诺，要在几年之内完成5000套廉价的住房，到现在已经开始实施，但是进展速度很慢。马达加斯加的经济住房按照政府规定的价格，当然是再商量的合50万阿里（音译）一平米，50万阿里是多少钱呢？是60平方米这一套房子，它的价格不要超过2200万阿里，2200万阿里，如果是按人民币算，365阿里等于一块人民币，如果折合成美元，大概一美元是2200阿里。

　　第二，它有它的优势，它的地很便宜，如果跟政府合作，地是不要钱的，政府负责给你划地，你可以跟银行签合同，你把建造好的房屋卖给银行，或者卖给个人，由银行担保，这个合作的形式多种多样。因此，希望在马达加斯加建筑领域能有我们中国更多的企业进驻，和马达加斯加进行合作。我的讲话完了，谢谢大家！

　　【杨海翔】：谢谢尚洪春老师的精彩致词，下面以热烈的掌声欢迎中国社会科学院西亚非洲研究所副主任、研究员姚桂梅老师做精彩演讲，她演讲的主题是“中国参与非洲工程建设的现状及注意事项”，掌声欢迎！

　　【姚桂梅】：尊敬的维克托大使，尊敬的班布参赞，女士们、先生们，大家上午好！作为一个长期研究非洲经济的学者，很高兴在这里给大家介绍一下近年来非洲经济发展的情况以及中国最近参与非洲国家基建合作的现状和注意事项。非洲是一个充满机遇和风险的市场，非洲大陆总的面积有中国3个多大，在那里生活10亿多人口，是54个主权国家，是世界上目前国家最多的大陆，也是发展中国家最为集中的大陆。在联合国确定的最不发达国家中，49个里有33个是非洲国家，战乱饥荒，还有疾病，这些可能大家都从媒体中看到了。

　　但是，我作为一个学者来讲，我想把一个客观真是的非洲展现在大家面前，其实非洲有许多积极的一面。单从经济增长速度来看，非洲是一个非常充满活力的大市场，近十年来，非洲经济增长的速度明显是加快了，在1999-2000年非洲经济的年均平均增长速度达到49.9%。受北非动荡的影响，2007年非洲国家的经济增长速度有降1.1%，但是它反映出很好的抗冲击的弹性，它在2012年的增长速度又很快的达到5%，这个同样一年，2012年非洲经济增长速度是高于世界平均增长速度2.2%，而且在全世界增长最快的30多个国家里面，有16个是非洲国家。在2010年全球10个增长速度最快的国家里面，有阿格拉、尼日利亚、埃塞这样6个国家是非洲的，据预测，2011-2015年全世界增长最快的国家方面又有非洲的国家。非洲的城市人口，也将从目前的4.3亿增加到2020年的5.7亿，占总人口的比重也由目前的40%要涨到60%，城市化进程的加快，人们会对那里城市的住宅和城市的基础建设，还有娱乐、服务这方面有很大的需求，这使得非洲经济增长有很大的潜力。另外，在投资需求分析，仅基础设施这一项，非洲现在每年就有930亿的缺口，这是非洲市场潜力非常大的地方。

　　我们看到非洲经济这几年加速增长，它主要的原因不仅有非洲国家近几年政府管理能力的提高，而且它的财政支出主要也是用于基础设施，房屋建设，还有其他方面的公共投入。另一方面就是人均收入的增长和城市化进程加快引起来的需求的增长，在非洲年均家庭收入超过2万美元的就是中产阶级，中产阶级它在非洲经济增长中起到了很大的拉动作用。

　　另外，就是非洲国家的私人消费和政府消费以及政府的投资，这三项加起来，它对GDP的贡献率都大多超过50%。同时与中国等新兴经济体国家它的贸易和投资联系的加强也很快的抵消了欧美发达国家经济衰退带来的负面效应。目前，非洲有很多出口市场和资金，还有发展援助方面都是来自于中国、印度、巴西这样的新兴经济体，这是它的经济增长的速度，是非洲经济快速发展的一个动因。

　　另外，非洲经济这几年从产业方面来看，它的增长也不完全来自于资源性产业，实际上服务业，还有其他行业增长的多元化也是非常突出的。另外就是人口红利，就是非洲的城市化人口增长很快，这个大的圆圈是指埃及、拉戈斯这样一些大的城市，然后近几年，非洲国家由于过去受到英、法等殖民地的统治，目前它的经济还是跟欧美发达国家的纵向联系比较多，所以，英国、法国、西班牙、葡萄牙、意大利、德国，这是它的合作伙伴，最几年由于中国、印度、巴西、韩国这些国家跟非洲国家加强了联系，所以，在很大程度上是拉动是非洲经济增长。

　　非洲经济增长有潜力，有瓶颈，主要就是基础设施方面非常落后，政治方面的风险很多，一会儿我结合中国在那里投资的情况具体细化这些。实际上这几年非洲经济增长我们也可以看到这个图，在非洲国家和新兴国家的交往过程中，中国绝对是核心国家，中国是非洲经济增长的一个推动力，起到了很大的拉动作用。据我们相关的预测，在非洲大陆整体经济增长中有10%-20%的贡献率是来自于中国。从这个图的曲线上也可以看出，中国经济增长的曲线图和非洲经济增长的曲线图是同步的，这也可以看出，我们中国和非洲的进步是携手并进的。

　　中国和非洲是在很多方面是工业化进程、城市化进程，还有经济资源方面互补性很强，产业技术梯度反映方面也衔接的很多，这个方面我们互补性很强，使得近几年的中非经贸合作发展速度非常快。在贸易领域，从2011年100亿左右，到去年将近2000亿美元，在贸易领域方面，我们在那里的投资还有在非洲的基础设施承包带动了许多中国的大型机械向非洲出口，这个方面对中非贸易的拉动作用也是很强的。

　　因为今天是工程建设方面主要的论坛，所以我把更多的时间介绍一下中国和非洲在基础设施领域方面合作的现状。从非洲开发银行它近些年的一些统计，我们也可以看出，这个图排在第一位的都是中国在非洲开发银行的项目中，它是占第一位的，总的占比一般都在25%-27%左右。而且据世界银行的统计，自2007年以来，2/3非洲新的基础设施项目的资金都是来自中国，中国对非洲基础设施拉动的作用也是得到非洲国家和世界银行等国际金融机构的认可。

　　从这个图上大家可以看出，中国和在非洲的工程承包这个方面，从投资规模方面来看，这个走势图已经非常明显了，目前非洲是中国仅次于亚洲的第二大海外承包市场，这个2011年和2012年中国对非承包的工程，新签的合同分别达到400多亿和600多亿，完成的营业额也达到360多亿还有400多亿，占中国当年完成营业额总额的比重一个是在2011年是35%，2012年也是35%。我们和非洲国家2012年新签的这些合同，这些是最新签的国家，最主要的尼日利亚达到102亿，安哥拉、尼日利亚、阿尔巴尼亚、苏丹，一次到乍得（音译），新签合同额都超过10亿美元。另外，从基础设施投资的领域，我们还有投资涉及到哪些方面呢？主要是包括房屋、公路、港口、桥梁、水电，这样的土木工程，也涵盖了高科技含量的石油、化工等产业方面的项目。合同额不仅有几十万美元的小型工程，也有数千万美元，甚至上亿美元大型的工程。在房屋建设方面，中国的房屋建筑是中国企业在非洲具有相当竞争力的这样一个产业，今后若干年房屋建筑还将在对外承包工程的行业里面起到非常重要的作用。中国对非洲的基础设施建设，我刚才从经济数据上来讲，得到了世界方面的认可，实际上我们的基础设施，除了我们自己到那儿承包，实际上也对非洲国家的经济增长起到了拉动的作用，包括非洲国家提高了基础设施的管理和规划的能力，而且中国资金方面中国是主要的资金来源，中国在设备、人力成本方面也有这个优势，这是中国方面的贡献。

　　另外，中国也非常注重自身，就是中国公司自身运营管理和发展的能力，截止2011年底，中国在非洲国家雇佣当地员工的比重也是不断提高，在非洲雇佣包括劳务方面33.2万人，我们实际上在那里是2011年底，也就是12月月末的时候，中国在那里的员工只有18万人，这个可以看出，我们吸引当地无论是投资，还是工程承包这些方面我们还是比较注重跟非洲员工的本土化的事项。另外，中国企业在企业社会责任方面也在努力的做好中国方面的一些义务。

　　中国和非洲基础设施方面的前景是很广阔的，有机遇，刚才马达加斯加大使从很广泛的家度介绍了马达加斯加房地产方面的一些潜在的项目，而我是主要从权威的家度介绍一下非洲在基建领域方面的机遇。

　　非洲它现在就是说大陆有54个国家，这54个国家之上，还分5个地区，5个地区分别有他们的地区一体化组织，在全非大陆有一个全非大陆层次方面的组织，也就是非洲联盟，非盟在第19届非盟首脑会议上出台了《非洲基础设施发展的规划》，发展的主要目标包括非洲的公路网、铁路网。与此同时还出台了非洲发展伙伴计划下面的总统倡议，也由南非，还有阿尔巴尼亚等7个国家牵头南北廊道项目，还有东西高速公路项目，如果大家要具体了解，以后可以向我们研究所咨询。

　　另外，从国别方面来看，南非它是因为这几年有一个德班港，这几年要把南非的港口建成非洲的通向世界的桥头堡，所以他预计五年主要进行港口方面的扩建，将斥资27亿美元进行港口基础设施方面的改造。赞比亚出台了电力五年发展规划，阿尔巴尼亚主要建高速公路和铁路项目，在2012-2016年间计划投资270亿美元增加非洲的阿尔巴尼亚这个国家电力容量。另外，除基础设施方面，电力基础设施，还有电信，新型能源，这个房地产，也就是住宅建设领域方面也有很多的发展机遇。像尼日利亚，现在它每年出台了一个计划，就是未来几年它每年要建10万套住宅来满足，他现在有1600万套住房的空缺，我去过10多个非洲国家，除了大城市和港口城市，其他的农村、乡镇方面的住房都非常简陋，有的就是搭一些茅草房，而近几年，它的经济增长对住房和娱乐场所服务方面有很快的需求。这个方面如果大家有兴趣可以考察。

　　在非洲房地产投资这块方面，有这样的一些机遇。就是刚才说了，内需是比较大的，另外，从价格方面，刚才马达加斯加的总统顾问也介绍了它那里的土地价格非常便宜，尼日利亚的拉戈斯，在那里的工业用地每亩才2万-5万人民币这样的价格，而在肯尼亚好一点的住宅地段大概100万人民币一亩，一般就是40万人民币一亩这样一个价格。但是，虽然这个土地价格便宜，但是房地产价格还是很高的。一般来讲，城市建筑方面，非洲国家的投资回报率都是很高的。像道路交通方面是80%，电力行业40%，电信领域大概是40%左右，房地产这块我还没有找到最新的数据。

　　我们中国大家可能一说到非洲都认为那里风险很高，实际上有这么高的投资汇报，世界上很多国家这几年，包括欧美发达国家正在重返非洲市场，中国和其他的金砖国家也非常重视到非洲那里跟他们进行经贸合作。有回报就有风险，用我前段时间跟一个在尼日利亚有业务的老总进行交流，他说非洲现在总体环境就是鱼多水深，鱼多就是投资回报率很高，水深就是基础设施风险和那里的统计。基础设施方面，大概非洲30多个国家是电力紧缺，他拿了四星级宾馆，10分钟就断一次电。有线的人家和自己的宾馆都要自己配备烧石油的这个发电机来发电，自己供用，自己发电，这个国家电力设施方面有很大的缺口。在全非洲的港口集装箱的通口量也只相当于新加坡的30%，另外在非洲整个60%的人才能够获得饮用水。

　　领域，从工业基础方面来看，原材料方面普遍是短缺的，价格也是比较高。非洲过去是受欧美殖民地的统治，它形成一种经济方面的单一结构，非常怪圈，这个大陆总体上来讲，这些国家生产的那些东西，像咖啡、棉花，这些东西是自己不消费的，而他消费的一些东西包括有些国家粮食，还有资本品，还有其他的奢侈品，包括肥皂、蚊香这些东西大部分都要从外国进口，也就是生产的不消费，消费的不生产，只有靠国际贸易渠道才能沟通起来。所以，到那里投资，要充分意识到它的经济结构畸形所带来的弊端。

　　另外，非洲国家的政治风险比较高，安全的危机，尤其是中国这几年去了之后，我们习惯带人民币，那里的人，由于中国在解救人质方面的一些对策不太合路子，激发了当地人绑架中国人的一些风险。另外，国别差异很大，非洲有54个国家，分布在5个地区，还有文化方面的差异等等，就是国别由于它的经济规模，还有它的生产能力，还有市场规模，都不一样，我们到那里工程承包，还有它那个地区一体化的一些跨境、跨过的项目方面都形成了很大的阻力。虽然有一些门槛在那儿，但是很少有国家执行，这个方面大家也要考虑。

　　另外就是隐性成本方面，可能在中国国内投资一个产业，一个项目，我们在中国可能干三个，到非洲只能干一个，这些都是隐性的成本，拿不到台面，但是非常令中国在非洲的企业家们头疼。

　　尽管非洲它存在许多的风险，但是，中国正式在机遇和风险中，中国和非洲的经贸合作，正是在这么大的风险和挑战中成长壮大了这么多年，也是走过来了。无论我们的贸易和投资工程承包，中国现在在非洲是一个新兴项目那么一个局面，非洲国家也是在采取普遍向东看的这么一个学习中国的发展经验，先修路，后致富，房地产这块也非常的重视。

　　另外，刚才还有一个风险，我就没有提到，就是国际竞争，尤其工程承包这块国际竞争的风险也非常严重，尤其建筑承包领域，一直是欧美发达国家它把持的地盘，而且它起到主导的作用。这几年虽然中国和印度，巴西这些国家进去了，悄然改变了工程承包的格局，但是无论是中国和欧美发达国家还是中国和印度，和巴西，和西班牙这些国家之间的竞争也是客观存在的，国际竞争也非常激烈。

　　最后，我想给大家讲一讲我们到哪里无论是投资，还是工程承包，介绍一点注意事项。就是闯荡非洲，不管你到哪儿投资，还是做房地产，都要了解这个国家当地的环境，做支持当地社区和社会人民经济发展有利的事情，现在非洲也不是坐地收钱，有一些国际的大公司，因为他们在那儿发展壮大之后，他们也给一些要去那儿投资的和正在投资的一些企业进行一些忠告，就是如果你上哪儿去投资，你现在想一家独大，这样是行不通的。你当然可以从政府的官员那里拿许可证，但是最重要的你要获得当地消费者心里给你的许可，赞同，这是很重要的事情。业务方面尽可能要吸引当地的管理者和普通劳动者来进入你的公司，另外进入的方式最好也采取合资方面。

　　我了解的情况是中国在那里的工程承包，过去以往都是以乙方承包的性质，我们主要是去赚钱的这种身份参与的，非洲现在发展需要的方面很多，资金分析非常短缺，他们更希望中国的企业以甲方的形式到那里去经营，去运营，这个方面也是大家可以考虑的。另外就是一定要去承担一些，就是大家都说到到非洲投资风险高，实际上你到拉美，你到中亚一些国家，在那里去投资，风险也不比到非洲投资要小。所以，要尽自己的义务，对当地经济发展有利，这要时刻铭记。

　　到非洲投资还要注意哪些事项呢？首先，要注意规避政治风险。目前，尤其是2011年北非动荡之后，非洲大陆总体的政局进入了新一轮的激烈变动的时期，另人不安，北非动乱之后，埃及和利比亚的政治风险还是存在的，南美、苏丹虽然签订了和平协议，但是这麟哥国家也有可能随时因为经济方面的利益冲突发生一些冲突的状况。索马里和刚果民主共和国，也就是前几天3月份习主席访问的刚果，都存在一些反政府武装，对当地的社会治安形成了很大的威胁。尽管这些国家作为一个中国长期从事非洲研究的人，我认为北非现在是进入了一个年轻人主政的时代，北非的国家在求变，撒哈拉以南，主要是经过这么多年的滞后，现在无论哪一个领导人上台，要追求发展，它是要求稳，所以到撒哈拉投资的风险可能比北非多一些。一些不好的事情发生之后，要采取一些得当的措施，把我们的损失降到最低。

　　另外，跟工会处理好关系，工会在非洲的势力非常强大，工会是从工人的工资里收取费用，工人当然要提高工资，水涨船高，工会的会费收的比较多，利比亚前几年闹罢工示威活动的时候，其实工人已经满意了，但是工会还是继续跟中国方面讨价还价。由于中国确保对外经营的这些经验，所以在一些处理劳资纠纷和协调方面我们的技巧不够。对中国企业而言，最重要就是跟当地的员工保持良好的关系，尤其要培养有能力的当地的人才走上领导的岗位。当这个事情发生的时候，他可以起到中国和当地员工沟通的这样一个作用。另外跟工会谈判的时候，得让步时必须让步，中国的中色在那儿才占了6%的铜矿市场，大部分都是加拿大、美国公司，中国这一块一样的，都要给赞比亚涨工资。

　　另外，要学会和媒体打交道，中国企业和媒体打交道历来是一个弱项，部分的原因就是咱们国家有些一线人员英语不过关，而且我们奉行多行动，少宣传，低调做事的理念，但是这些理念已经落实了，这几年非洲国家攻击我们中国，搞新殖民主义，我们做的不好的时候要解释很被动。所以，无论将来你做了善事，还是跟当地有纠纷，一定要主动和媒体进行沟通，新他们提供一些素材，掌握新闻报道的主导权。

　　另外和学会，和执法人员要打交道。非洲国家的法律制度是参差不齐的，有的比较健全，有的还不够完善，企业要守法经营，基本上一些成功的企业家在那儿进行敬业的时候就是说，你要是做到各个方面守法经营，警察和当地的税务，海关、清官方面的官员不会来找你。如果警察故意来纠缠，故意索要一些财务的时候，你可以通过企业聘请的律师进行诉讼。在赞比亚这个国家，它的政府里面专门设了一个款项，就是为了这个企业诉讼跟政府当地官员打交道。

　　另外，就是一定要尊重当地的法律，风俗习惯。刚才说了非洲国家有的是信奉伊斯兰教，有的是基督教，尤其在北非和西非，信奉伊斯兰教的那些国家，他们当地的工人每天要做五次祷告，每次要半个小时，我们中国的一些管理者往往认为他们在偷懒，其实是人家宗教的习惯，这一块，中石油在那儿做的不错，专门批了一块空地，让当地的员工进行起到，这个方面员工认为你真正的尊重他的风俗，真正的关心他的生存环境，他也会死心塌地的帮助你企业工作。

　　另外，非洲国家这些年跟中国相比的确非常的贫穷。但是，非洲有10多个国家的人均GDP是高于中国的，这个方面就是说非洲这个国家不同，城市和乡村不同，海边跟内地不同，这个方面无论是我们到那儿去施工，去运营，去投资这个方面，一定要有所不同的渠道和模式来进行应对。另外，中国毕竟是社会主义国家，我们在那里的合作一定要超过欧洲、美国和英国。因为其实我知道，大家是做企业的，都是用商业价值规律去追求利润的。但是，我们中国一定要跟西方发达国家有所不同，我们可以让利于当地，我们要站在国际的视野，跟西班牙、印度、法国那些大的施工公司竞争。另外，我们去拿项目的时候也尽量做到守信，保值、薄利、重义，这是我们国家走向海外的一个国际化的道义，谢谢！

　　【杨海翔】：感谢姚桂梅老师精彩的演讲，下面以热烈的掌声欢迎中国建筑设计研究院原院长、总工程师、中国工程勘察设计协会会长叶耀先老师做精彩演讲，大家掌声欢迎！

　　【叶耀先】：

各位上午好，今天很高兴能够有机会和大家一起分享“绿色建筑发展趋势和商机”。绿色建筑现在中国的政府在大规模的推进，现在住建部和发改委发了一个《绿色建筑的行动》已经公布了。搞绿色建筑首先是理念的问题，就是你干一件事情，如果理念不行，你肯定做不好。绿色的理念一共有6个：

　　第一个就是叫可持续，可持续在台湾就叫永续。现在我们大陆也在用这个字了，永续了，英文叫Sustainability，这是1987年挪威的首相Gro Brundtland首先提出来的，什么叫做可持续，就是为后代留下充足的资源，使他们能享有同我们类似的生活质量。1987年世界环境与发展委员会出了一本书叫做《我们共同的未来》，英文就是Our Common Future，这本书里面就把可持续定义成为满足当代人的需要，又不影响后代人满足他们自身需要的能力。这段的英文定义在全世界是公认的，所有的书里面都是这么说的。到底可持续是什么含义呢？从这个定义看不是太清楚，所以下面就是我说，什么叫可持续？可持续是一种能够持久的可以长期的保持的一种能力过程和一种状态，你做任何一件事情，或者你盖一个房子，这个房子它能够在比较长的时期里面可以用，这就叫可持续。我们做一件事情，在长时间里面，这个事情是有效，这就是可持续。如果你的房子盖起来了，我们现在说使命寿命50年，你过5年，10年拆掉了，就不可持续了。所以，绿色建筑首先是要可持续的，能够维持比较长时间的。

　　第二个就是循环。我们这个建筑立面要盖房子，要给它材料，还有要水、能源很多东西。这些东西到建筑里面去以后，经过使用以后，就变成用过的材料了，空气、水等等。那么，现在的问题是，你用过的这些东西，这些资源能不能循环？世界所有的事物，凡是能循环的就是长寿的，不能循环的肯定就不行。所以说，要采取第一个是减少数量，我们把废弃物数量减少了，第二个就是进行人工处理，第三个让它回归大自然，采取这三种办法，使它能够循环起来。

　　我们现在经常讲，发展是硬道理。那次我和北京大学的一个教授讨论，他说发展不是硬道理，循环才是硬道理。后来我想了想，我觉得是螺旋式的上升的发展是硬道理。因为如果你单纯的讲发展，直线的上升，不能发展，肯定不是硬道理，将来就不行了。但是，搞循环在原来的水平上循环，那也不行，所以我个人认为要螺旋式的上升的发展，这个是硬道理。我们现在一个毛病就是很少考虑循环，我们现在做的很多事情是发展，但是这种发展能不能螺旋式的上升，能不能循环，有的时候不能循环，所以就出了问题了。

　　第三个就是全寿命的理念，就是Life-cycle，现在有人把它译成全生命周期，周期是一个一个的，实际上我们在仿制，盖完了，最后拆掉了，就没有一个周期，所以我觉得可能发展全寿命比较好。我们现在盖房子，从场地选择，设计开始，然后搞维护，然后就用，最后拆除了。但是，我们现在从场地选择，一直到场地维护，可是如果考虑全寿命，那你就要问，我们这个盖房子的材料从哪里来的，我们这个盖的房子拆掉以后到哪儿去。所以，我们现在的这些建筑，所有的设计单位现在都不管你这个材料从哪儿来的，然后房子盖好了，建筑拆除了以后，到哪儿去都不带考虑。所以，绿色建筑就要考虑全寿命。

　　我们首先要问，比如现在木材，木材要在发达国家，人家就要问，你这个木材是不是从可持续管理的森林里面开采出来的木材，如果不是，这个木材没有人买，没有人要。我们国家现在就没有这个，你的木材，价钱便宜，咱们都要。这样的一个东西，就不是绿色建筑的犁田。然后，我们的房子盖完了以后，拆掉以后你要想，钢筋、泥土、砖、瓦到哪儿去，这个在设计的时候就应该。所以，一个绿色建筑是从头到尾要考虑，而不是只考虑中间这一段。

　　第四个就是生态的理念，Ecology，我到一些城市去，他说我们要建设生态城市，生态城市和生态系统。什么是生态系统？我请教了很多生态学家，他们跟我说，生态系统这个词就是1935年英国的生态学家Tansley首先提出来的，他说生态系统首先由两件事情组成，一个这个系统里面有生物，就是有人、和人共同生产的动物、植物等，这就是要有生物的群落，而且还要有支持这个生物的群落存活下去的物质条件，空气、水土壤等等。有了这麟哥东西，就叫生态系统。这个我就有疑问了，现在我们很多人讲生态城市，北京是不是生态系统，生态学家说，北京就是生态系统。

　　我说既然北京是一个生态系统，我再搞生态城市是一个什么意思呢？这个几乎我请教过的多数的所有的生态学家都回答不出来，他说不出来，但是只有交通大学一个教授，那次我跟他讨论，我说这个既然是一个生态系统，我们为什么还要建设生态城市。后来他跟我说，北京是一个生态系统，但是它是寄生在生态系统里的，是寄生在自然生态系统上面的生态系统。我们现在搞生态城市，就是要把我们这个寄生的生态系统做成和自然的生态系统更加的接近，这个我听了，我觉得很有道理。所以，我们现在搞一个绿色建筑也好，它必须要盖好了以后，使我们这个生态系统更能够接近自然的生态系统。

　　第五个就是低碳，Low-Carbon。因为我们这个地球表面有所谓叫温室气体，这个温室气体63%是由二氧化碳，还有其他的5、6种很多气体。由于有了温室气体，我们地球表面的温度才不是-18度，而是现在的+15度。但是，一些专家研究，温室气体会使地球表面的温度升高，他们说，1890-1990年地球平均温度上升0.3-0.5度，而且将来100年还要升高到2-3度，他们说由于温室气体，海平面在1890-1990年上升了20厘米，今后100年还可能上升65厘米，甚至于更多，2050年到150厘米，就是1.5米了。有的说海藻将来就没了，海水升了就把它淹没了。而且二氧化碳的浓重会不断的提高，而且我们使用的能源，这些化石能源占的比例很高。

　　所以，他们得出一个结论，说人类对环境的破坏规模已经扩大到地球的尺度。不仅如此，这种情况令人更加担心的是什么？假如我们今天全世界二氧化碳的排放已经到最高点，从明天开始就下降，整个全世界下降，就是我二氧化碳的排放处在这个地方，到了顶点了，以后就下降了。但是，尽管你的二氧化碳排放是下降，当然，今年不可能下降，还要上升，即使你下降，然后它对地球表面温度的影响，对海平面上升的影响，考虑到二氧化碳的浓度等等，这些影响还要持续几百年，甚至上千年。这个事情政治一家庭就害怕了，这还得了，别说二氧化碳，温室气体今天还在继续的排放，或许更多，即使以后不排放了，它的影响还会持续几百年，甚至上千年，所以这样一种情况下，所有政治家不得不考虑这个变化，就是应对气侯变化，减少二氧化碳的排放。

　　但是，世界上对这个看法有两种意见，一种就是刚才说的这个，还有一批专家认为，你这个说的太邪乎了，而且有的人说我们现在二氧化碳的浓度是下降，很多的一些比现在还高，说温度升高，或者等等，不是像你说的那么邪乎。我们现在的这个地球是一号，美国就想能不能造出一个二号出来，就是把很大的面积覆盖起来，里面有水、有人，有动物，就是模拟一号地球，看看全部盖起来以后，它自己能不能生存下去？能存活多少时候。结果做了以后，大概不到一个礼拜，不行了，所以最后得出结论，就是人类不可能模仿地球。

　　所以说，应对气侯变化有这么一个争论，但是，应对气侯变化就是要减少二氧化碳的排放，二氧化碳从哪儿排放呢？是从化市能源引起的。所以减排那就是减少化石燃料的消耗，减少化石燃料的消耗，我不管你这个真的，你绕地球到那儿，但是减少化石能源的消耗，这个都是大家希望的，是对的。所以，我觉得就是这样的，应对气侯变化，咱们不针对它到底怎么回事，但是节能减排那是很必要的。

　　第六个就是“三最”的理念，这是我最近几年研究出来的，你们这里可能有开发商，开发商问我，盖房子，什么房子是最好的房子，我说“三最”的房子是最好。第一资源利用效率最高，你盖的房子，能源、材料、水、土地这些资源，利用效率最高。大家注意，我现在不是说节约的最多，现在我们讲节能、节水、节地、节材，都是节用，就是减少。比如能源来讲，中国现在农村人均消耗的能源是世界平均水平的大概4%多，城市里面消耗的能源比美国发达国家低的多。

　　那么，中国人的生活要提高，生活要提高，就要多消耗能源。所以说，人家世界上说，你中国现在是碳排放的第二大国，我们可以理直气壮的说，我是第二大国，甚至第一大国也是应该的，因为你发达国家多少年前就工业化了，你的二氧化碳都排完了，我们那时候还没有排呢，今天我们生活水平要发展了，我们要排，那也是该的，你排完了，叫我们不要排，那是不合理的。所以，资源利用效率要高，特别是土地，土地节地，这个说法我是不赞成的，我赞成合理使用土地。现在中国到处县级市都盖32层，33层的高楼，我就说，高层建筑全国疯涨，到各地区，非常的可怕，如果这样搞下去，中国怎么得了？为什么这么搞？节约土地，为什么搞32、33层，因为中国有一个100米以下是超高层建筑，100米以下不算，到100米以上，设计要求就很高了，所以大家都搞100米以下。特别是像农村，没有必要搞那么高，咱们江苏一个农村搞400多米高的超高层建筑，这个东西我认为是一个愚蠢的行为。为什么要搞高层建筑，因为地价贵就要搞高层建筑，假如你这个地方的地价，一平方米一万块，你盖一个平房，假如土地造价2000块，一平方就是12000块。所以，在低价规定的地方必须盖高层，你看国外在CBD都盖高层，到了郊区以后就下降了。上次美国的教授跟我们讨论，我说中国不是这样的。所以说，第一个就是资源利用效率最高。

　　第二、对环境影响最小。我最近到南方的城市，山区都是山，把几十米高的山削平了，我心里面非常的担心，因为你破坏了自然环境，人家是千百年来形成的山头，你这么一搞，将来是什么情况，将来不可预测，所以那个后果就很难说了。那一年我到南京去，好多年前，去了以后镇长跟书记跟我说，那时候我在国家经委工作，政府官员，他说我们这几年平了多少山头，填了多少水塘，功劳是大大的。我说你干吗要平山头，填水塘，他说我们建设山头一平，搞平了才好建设。我说你的山头也好，水塘也好，如果保留的话，那是最好的，对环境破坏是很少的。

　　第三、对生活种群最好，包括人和我们共同生活的动物和植物，现在我们经常讲以人为核心，我不太赞成。以人为核心，假如我们的建设，只考虑人，不考虑和我们人共同生活的生物，人最后也不行了。所以，你搞绿色建筑建设的时候要考虑跟人在一块其他的生物。所以，凡是资源利用效率最高，对环境影响最小，对生活种群最好的建筑就是绿色建筑。所以，你们这些开发商，你的建筑是不是绿色，自己拿这三个最衡量一下就知道了。

　　绿色建筑到底是怎么定义呢？中国的绿色建筑评价标准里面说，在建筑的全寿命期，最大限度的节约了资源，把节地、节能、节材、节水，保护环境，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。我不大赞同，台湾的定义是，绿色建筑就是消耗最少的地球资源，制造最少的废弃物的建筑，说建筑是全生命周期内环境友好，资源利用效率最高的建筑，我的定义就是刚才的三最。

　　为什么要绿色建筑呢？第一个是社会发展的要求，我们现在正在从过渡开发的社会向可持续发展的社会过渡。所谓过渡开发，就是我们的土壤侵蚀、生物系统的破坏，石油储量的下降，人口的膨胀，使得整个社会造成环境压力资源不足，成为一个收益递减的社会，这就是过渡开发的结果。所谓过渡开发，就是借用二孙的地球，向可持续发展的社会过渡，可持续发展就是要借用父辈的地球。现在我们城市化把地卖了，70年，等我们子孙后代的时候，你的爷爷都把它卖光了，因为借用了他们的地球。所以，我们要通过重新制定人口政策、经济政策等等来稳定人口，保护土地生物等等，最后使这个社会变成一个收益递增的社会。这样的一个建筑必须是绿色的，如果不是绿色建筑就不行了。

　　第二个建筑一发展，本身就要求绿色建筑。一个是我们建筑业耗用的资源是很多的，比如全世界来说，耗用40%的总能源，30%的原材料，25%的木材，16%的清洁水，释放35%的二氧化碳。然后我们的建筑，就是它的造价来讲，住主要决定工矿设计业，另外我们现在新建筑有30%就有两种病，一种和建筑有关的疾病，另外一种是病态建筑综合症。所以说，为了把资源能够利用的更好，为了促进我们的健康，我们需要搞绿色建筑。

　　第三个是快速城镇化和大规模建设的要求。我们国家现在正处在中国历史上的唯一的一个建设高潮时期，而且城镇化在快速发展。那么，中国的城镇化在建国1949-1958年是健康的上升的阶段，城镇化我认为是搞得最好的阶段。然后1958-1978年这20年中间，大起大落，停滞、徘徊不前，是非常惨的，城镇化水平没有多少提高。1978年以后快速的上升，每年大概增加一个百分点，就相当于要1000多万人从农村到城市，每年要盖18-20平方米的建筑，这样的资产，必须搞绿色建筑。

　　第四个就是应对气侯变化的要求，我们要减少化石能源的消耗。绿色建筑本身就是节能减排，就是减少二氧化碳的排放。那么，现在为了搞绿色建筑，国内外搞了很多评估体系，这个就是中国、中国台湾、大陆，还有英国、美国、加拿大、德国等等，今后世界上所有的国家搞绿色建筑评估的系统。那么，中国的绿色建筑有一个评价标准，主要是把建筑分成两类，一个是公共建筑，一个是住宅，它就按照6个方面给它评分：节地、节能、节水、节材、适应环境、运营管理。中国台湾是从9个大的指标，从生物的多样性，从日常的节能，从绿化等等这9个方面评价，它考虑的内容，比大陆的我认为要更加全面。像美国的有一个评价指标，它是从6个方面来评价，一个是从场地，然后从水资源利用，从能源环境，从材料和资源，室内环境质量，有创新设计，从6个方面对建筑打分，如果得到52-69分是白金认证，是最高水平。绿色建筑在美国搞了，但是在美国是一个引导性的，不是强制性的。现在美国人很会做生意，就把这个弄到中国来，实际上美国这个评价标准很多不适合中国的情况，但是中国人对外国人一向很崇敬，就是只要弄这个LEED标准就很了不起，我个人很不赞成这个事。

　　绿色建筑的发展就是我在考虑有8个趋势，第一个趋势就是叫低碳、零碳、负碳。因为绿色建筑是减少碳排放，所以像低碳，现在欧洲我们都赞成，然后搞零碳，现在我们中国最大的问题就是现在节能50%，然后到65%，现在有的地方说，我要70%或者怎么样。但是，我问过一个问题，你节能，从65%-70%，就是增加5%，消耗多少资源，需要多少钱？值不值弄？你搞的百分之百节能，可不可以做到呢？可以做到，但是花的钱就很多了，就是经济上是不是划得来，这个事情中国也没有人考虑。我认为我们现在干很多事就应该做经济分析，划得来划不来，但是现在我们不管。当然，有很多是政治性的，现在我们做这个东西，很多是国家的决定，经济上没有考虑。现在搞得“国五条”，我现在听到所有人都觉得这个有问题。

　　为什么呢？就是你国家出台一个政策，我认为你要想好了再出，比如出一个“国五条”，就要分析现在出现了什么问题，将来会出现什么情况，出现情况怎么办？这些都要想好，我觉得当时可能是没想好，这样以后就比较麻烦。比如你要搞20%的收税，这个谁缴税，缴税的不是买房子和卖房子的，这20%的税就是抬高房价，所以很多问题应该很好的讨论。另外就是负碳，现在有一些研究出来，说要加上一个镁硅酸盐，这个正在研究。

　　当然，要说低碳，负碳，要减少整个的从材料开发，一直到运输过程当中，整个过程耗能要减少，而且要尽可能的回收利用可以回收的这些材料，然后把建筑和本身景观都要节约使用。比如要利用可再生的能源，像这个房子，房地产搞这些，什么用处都没有。而且这个地方，本来窗户人家可以采光，通风，我到那儿去，居民跟我说，你这个房子盖的给小偷造了一个爬梯。然后在房顶上，一圈不够还要搞一圈，这些东西是什么用都没有，这个上面搞了这么大一个东西也是没有用，增加了重量，都消耗了材料。开发商说，这个很难施工，然后像这个地方，顶上搞了很多这种小皇冠的帽子，没有用，而且这些大概相当于一层楼的造价。所以，绿色建筑我认为不应该有这些东西。现在全中国到处都有，多得好，然后我到中国台湾和韩国看，偶然的看到一个房顶有一般的地方有，但是基本上没有，没有像大陆这么多。

　　另外住宅小区搞很多水井，大门搞得非常的豪华。像这个，这是日本的京都大学，人家牌子搞这么大，我们这个牌子搞的大的不得了，并不是牌子大，水平就高，不是这样。住宅小区也是这样，但是我们有的住宅小区也很好。再有很多像这样的东西，钢筋混凝土做的，什么用处都没有，都消耗材料。这个是我在日本京都，请我当客座教授，我在那儿住的一个小区，这个很好，很简单，上面有葡萄架，小区人回来以后，累了就坐一下，有书报刊，上面有中国字，有人看到，你是中国人？我说是，所以在那儿交了很多朋友，搞成这个很好的，但是不像这个，凳子也没有什么也没有。然后绿化，这块绿地，他把这里取了一个地方出来，把这个绿地分成三块，实际上你从生态金字塔来看，处于最底部的那些就是蚯蚓，是把动物的尸体分解为土壤，这些微小生物要让他尽可能在一定范围内游动，是保护生物多样性的。可是我们非要多花钱，破坏生态，这个也是一样的，更有甚者，在草坪上放了几百块石头，说话几百万，我说为什么要放石头，他说好看。一个绿化很好的草地，放上石头就好看了吗？然后，我们就一再的从国外买树回来，这个上面挂的是名树，结果上面挂了很多瓶子，已经奄奄一息了，所以绿化很多不考虑生态。

　　另外就是我们这个场地，场地里面，比如我这里写的要注意暴雨的处置，雨水的回渗和储留利用，我们7·21大雨死了很多人，那和排水系统有关系。我们是管道，日本的排水系统是河道，是很大，可以开船的。然后美国我去看，我们这个是通过路面底下有一个井，但是美国马路边上路崖子，好几米都是空的，然后水来了就下去了，一般就比较好，不容易积水。但是，如果很大的雨，单靠这个途径，也不一定完全解决。

　　还有一个办法就是在房子周围，或者很多地方有一个临时存水的地方，比如附近的绿地下降10公分，然后暴雨来了，慢慢渗下去，如果很多地方都有这么多东西，那就好多了。而且特别是我们现在强调地下空间的利用，现在很多住在小区下面全是空的，搞地下停车，结果水没法往下渗透，所以像这样的一些问题，都是值得我们注意的。

　　另外第二个就是既有建筑的绿化改造，现在很多建筑都要改造，比如现在很需要加电梯，这是我到奥地利维也纳拍的一个照片，人家加电梯是加在休息平台这儿，就是电梯人上来以后，到休息平台停了，所以人麻烦一点，上楼上半层，下楼下板层，但是这个比没有电梯要好。

　　第三、建筑全生命的设计化。就是从预算施工安排，采购等等，所有的这些数据都进入到里面去，然后你将来管理都很好，然后我们现在设计花了很多时间，而这个是三维设计，使我们的建筑质量更高。

　　第四、建筑高度的工业化。现在有的城市强调预制装配化，预制准备室在日本很短缺，他们就想是不是能在办公室制造，他们说不可能做到100%，所以它都有限制。当然，我们中国现在有的领导人说要造汽车一样的造房子，这个听起来好象挺有吸引力，但是我觉得恐怕做不到。汽车是什么？是一个标准的产品，作好了就开走了，房子是一个不动产，而且跟气侯条件，人的生活习惯等等都是密切相关的。

　　第五、被动式的房屋，这个是绿色建筑的一个发展趋势。所谓被动式房屋，就是我这个房子夏天不要去制冷，冬天不要去采暖，就靠把这个建筑的屋顶，保温跟着做好，就靠自然通风，自然采光，这样就消耗的能源最少。比如自然采光，比如我们这一栋房子，这一个走廊，中间是一个走廊，外面窗户里的风过来，经过这个上面的窗吹出去很好，通风了。我现在所在的办公室原来就是这样的，但是搞装修，把这个窗户去掉了，现在这个窗户就没有了。这个里面要用间接采光，像人家这个窗户中间搞的这个板，外面这个光反射到这个板，再反射到上面，里面也可以得到间接的采光。

　　第六、走向百年建筑。现在我们的使用寿命是50年，现在想方式要变成100年，但是100年就有很多工作要做，因为我们现在规范就没有100年的数据，但是可以向这个方向努力。这里面有很重要一个问题就是内部空间可以改造。比如像我们1976年长安街盖的房子，是一个钢筋混凝土的剪力墙，是56M2，现在我觉得我们的保障性住房，40平米一套，如果就是40平米，进来我觉得问题就很大，应该把两套房子留出来，将来两套并一套。

　　第七、绿色本土全球建筑。就是Green&Glocal Architecture，就是这个房子盖起来有本土的特点，用全球的材料，但是要吸收全球的技术。最后一个就是现在很多非建筑行业的人跨入到绿色建筑的城市来了，就搞这样的一些东西。现在绿色建筑就是引出了很多的商机，有很多新建筑，新材料，新领域，同时它的技术市场的份额在2010年已经达到1440亿美元，预计到2020年可以达到2770亿美元，这是一个很大的市场。我觉得在座的在绿色建筑要下工夫。这次发改委和住建部发的这个文就是《绿色建筑行动方案》，这个行动方案里面规定了一些重点任务，特别是很多政策规定，如果搞绿色建筑，现在补贴最多可以到一平方米80块钱，所以这方面还是国家给了很多的优惠。谢谢诸位！

　　【杨海翔】：谢谢叶老师的精彩演讲，尊敬的各位来宾，各位领导，至此本次大会即将落下帷幕。再次感谢到会的各位领导、嘉宾、参会代表和新闻界的朋友们，最后祝愿现场在座的所有朋友们事业蒸蒸日上，如日中天，功成名就，志得意满，谢谢大家！