“这片土地，应该是老天爷赐予我们这家上市公司的宝物。”对于在深圳前海拥有土地，深圳国际控股有限公司主席高雷竟如此欣喜。　

　　当然，高雷有足够自豪的理由，因为将前海新区打造成中国的“曼哈顿”一直是深圳市政府的梦想，而如果能伴随这个梦想实现公司价值最大化，那么换了谁都会愿意。　　

　　日前，高雷公开表示，公司目前在前海整体可使用的土地面积约有50万平方米，其中自有土地面积达38万平方米。　

　　“希望今年年底前能完成在前海38万平方米土地的权益确认，并期望这些土地的平均容积率水平可提升到4至5倍，并且其中10%至20%的土地将用于酒店及高端公寓等配套基建。”高雷称。　

　　高雷的此番表态，使深圳国际成为自前海确认将在近期启动首批土地出让后，第一家明确表示在前海拥有土地，并会在今年进行土地确权的公司。　

　　深圳国际的头啖汤 　

　　资料显示，深圳国际的主营业务是从事物流基础设施的投资、建设与经营，并提供相应的物流服务业务。那么在实现土地确权后，如何使土地价值最大化，将是深圳国际必须考虑的首要问题。　

　　据了解，深圳国际的计划是在前海发展三大板块，分别为：南中国物流聚集区、高端奢侈品展销中心，以及酒店、高档公寓等生活配套基建。　

　　但由于深圳国际在酒店、公寓等配套基建方面经验不足，那么其将如何解决这一问题，不禁让外界疑窦丛生。　

　　对此，高雷当时亦坦承，目前公司独力开发营运深圳前海土地的条件并不成熟，因而将寻求合作伙伴，并已向日本某知名企业、深圳市属房地产企业、香港著名地产公司取经，希望能将土地价值发挥到极致。　

　　而据观点地产新媒体了解，高雷所提到的深圳市属房地产企业极有可能就是深圳控股有限公司。　

　　因为今年3月底，深圳控股主席吕华曾公开透露，为使公司加入前海的开发，正与一些深圳国企洽谈，其中就明确提到了深圳国际。

　　不过吕华当时仅表示，由于深圳国际在前海的土地还没有最后落实，因而双方的合作是很前期的，只是达成了初步合作意向。　　

　　那么，在此次深圳国际明确提出会在今年进行土地确权后，其与深圳控股的合作也极有可能进一步明确。　　

　　对此，深圳控股相关负责人就表示，如果深圳国际能在土地确权方面实现突破，那么双方的合作将会进入具体协商阶段，起码在酒店、公寓等基建方面会有实质性进展。

　　深圳相关业内人士业也认为，深圳国际如果能实现土地确权，不仅对其自身，对于类似深圳控股这样的公司绝对都是利好，因为他们可以率先进入前海的实质开发。　

　　“土地长期晒太阳是没有经济效应的，我们希望能踩上前海发展的第一个步点。”高雷也如此表示。　　

　　前海土地确权 　

　　一直以来，前海的土地出让进度以及土地权属的明确，都备受市场关注。　　

　　今年1月，前海管理局有关官员一度透露，3月底前预计将以“招拍挂”的形式完成第一批土地出让，但这一计划此后遭到推迟，而最新的消息则是，前海首批土地出让可能会在6月份。　

　　对于推迟的原因，市场多数人士均认为主要是在土地确权和土地用途改变两方面存在难度。　

　　具体到土地确权上，前海目前的主要土地统筹方包括当地政府、招商局集团、深圳国际、以及中集集团。据悉，在前海总共1500万平方米的土地中，这三家集团共占了约27.5%，或412万平方米。其中，招商局集团占比最大，拥有约312万平方米，深圳国际和中集集团各拥有约50万平方米。　

　　在确权进展方面，深圳国际主席高雷透露，目前正就土地用途改变及土地权益与深圳市国土委、前海管理局进行协商。　

　　但对于协商结果，据相关接近深圳国土委的人士透露，并不乐观。主要是由于双方对土地性质变更后，企业补交地价水平的预期相差较远，并且深圳市政府现要求上述企业递交前海土地开发的整体方案。　　

　　该人士还表示，深圳市政府的立场是希望前海土地开发要与产业挂勾，所以更偏向产业方向，而房地产却不在鼓励产业内；同时，纯地产项目难以获得，开发商要想参与前海发展，必须寻找产业合作伙伴。　

　　另外，根据深圳市政府日前公布的前海土地改革要点，前海将鼓励和支持资本实力雄厚、开发经验丰富、招商能力强、营运成效明显的企业，特别是港资、央企及国企参与前海土地开发。　

　　根据最新消息，已有上市公司及官方机构，包括长实、新鸿基及新世界发展，正式开始洽谈前海投资项目。　

　　不过，据消息人士透露，这些企业所洽谈的土地很可能是政府自己手中的，而不是三大集团拥有的土地，并且这批地前期已大致谈妥，6月份出让只是走一个市场程序。　　

　　该人士还称，前海的土地开发是一个涉及全局的系统性工程，必须要有明确的产业定位和极强的产业吸引力，政府必须梳理清与三大集团在土地权属和性质变更方面的利益问题，从而才能将土地价值体发挥到极致。