北京新政细则实施后，在20%二手房交易个税以及更加严格限购等的多方压力下，一方面积压的购房需求逐步被释放，市场中观望情绪占据主导，但同时由于部分项目推迟入市计划，新房市场供需矛盾进一步加剧。部分项目蓄客量已经超过开盘量的近十倍，房价暂时还处于高位徘徊的阶段，并且在不断加重的供需压力面前还有进一步上涨的趋势，刚需购房者在市场中面临尴尬局面。

　　搜狐焦点北京新闻中心推出“刚需买房月”的大型置业调查，立足于刚需购房者购房需求，梳理购房心理，并且将通过刚需爬房团等的一系列活动指导刚需购房者置业，带领刚需购房者在当前市场中寻找最合适的房子。

　　【搜狐焦点大型策划专题：】

　　新政落地近一月北京网签下跌4成 超6成网友高房价下难置业

　　根据北京住建委的网签数据统计，截至21日，4月新建商品住宅（不含保障房）与二手住宅成交量分别为3039套和2625套，比3月同期分别下降了44.6%和91%。当前虽然市场成交量一路下滑，但是成交均价却没有体现太大的变化，同时不少原定于4月开盘的项目开盘日期也一推再推。

　　根据搜狐焦点北京新闻中心所做的线上调查显示，目前影响购房者买房最大因素是房价，有63.94%的网友认为房价太贵同时缺乏资金是自己目前买房的最大困难。16.08%的网友则是由于限购政策的限制而无法购房，另外有16.08%的网友则是认为当前的市场起伏不定，因此需要进一步的观望。

　　北京国五条细则落地后，对购房者的影响随着时间的推移开始慢慢的显现出来，细则中的对于二手房交易个税的提高以及限购的趋紧使得购房者在购房选择上更加慎重。调查显示，在“京十九条”落地后，有超过半数的网友开始选择观望，同时在二手房交易20%个税的压力下，62.04%的购房者更倾向于购买新房。

　　在当前的市场中，二手房相比新房最大的优势则是地理位置的优越性以及周边相对成熟的配套，但是在二手房高额交易成本的面前，二手房市场进一步萎缩。4月第三周，二手住宅网签量为909套，环比下降47%。排除暂停网签的情况，二手住宅网签量已连续4周环比下降。截至目前，4月网签仅2625套，环比3月同期下降89%。业内预计二季度的购房需求仍以观望为主，成交量仍将维持低位。

　　连通地铁成为项目最大利好 获得归属感是购房最大动因

　　“去年门口的地铁通了，这边价格涨了好几千，房子也比以前好租了。”一位住在丰台花乡的居民表示。去年12月30日，地铁10号线二期通车，带动了整个南三环以及南四环周边的房价的新一轮上涨。目前地铁已经成为带动区域发展的最大动力，“只要有地铁，不管多远我们都敢住。”一位购房者自嘲的说，他选择购房时也没什么特别的标准，“有地铁，买得起。”这就是他的唯一标准。

　　根据搜狐焦点新闻中心的线上调查显示，“地铁沿线”成为购房者购房时最重要的选择因素，占到36.5%，此外“教育配套”的因素占24.09%，“低首付”占19.71%。

　　当前主力购房者的年龄在25-35岁之前，其中32.59%的受访者的年龄在25-30岁之前，30岁-35岁的占到27.41%，而35岁以上的购房者仅占到31.85%。首次购房以年轻人为主，而他们对于自己购房的目的却未必都由一个理性的认知，自己买房的目的是什么，自己购房之后的生活是怎样规划的，很多人未必清楚，在调查中，37.06%的受访者认为自己购房是为了在北京这个城市中获得归属感，因为结婚而购房的占到23.78%。

　　对于结婚是否必须先有房子的问题一直争论不休，在调查中，两种观点也是平分秋色，51.11%的受访者认为结婚时有没有房子无所谓，48.89%的人认为先有房子才能结婚。